Description
Translate
Energiezuinige, ruime en moderne geschakelde eengezinswoning gelegen in het groene en gewilde Heugem. De woning beschikt over een royale woonkamer, oen woon/eetkeuken, 4 volwaardige slaakamers, badkamer, inandige garage en een ruime onderhoudsarme achtertuin met zijingang en buitenberging. / /De woning is gelegen in een rustige straat tegenover Maasveld en veel groen rondom. De wijk Heugem staat bekend om haar dorse karakter, terwijl stedelijke voorzieningen zoals winkels, scholen, horeca en zorginstellingen zich o korte afstand bevinden. Deze combinatie maakt de locatie aantrekkelijk en zeer aangenaam om te wonen.IndelingBegane grond: /De orit aan de voorzijde biedt toegang tot de woning via de entreehal, waar zich de meterkast en een searate toiletruimte bevinden met wandcloset en fonteintje. Middels toegangsdeur is de woonkamer te bereiken. Dankzij de grote ramen aan de voor, zijgevel en achterzijde is het overvloed aan natuurlijk licht. De keuken (14m²) is gesitueerd aan de voorzijde en beschikt over een raktische hoekostelling en een granieten aanrechtblad. De (inbouw)aaratuur omvat onder meer een 4its inductiekooklaat met afzuigka, een vaatwasser, een stoomoven, een koelkast en een dubbele soelbak. /De royale woonkamer (32m²) is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en akoestische anelen aan het lafond. Middels oenslaande deuren is er directe toegang tot de achtertuin met een royaal terras met elektrisch zonnescherm, zijingang en een buitenberging. em / //emVanuit de hal is de inandige garage bereikbaar. Deze multifunctionele ruimte van circa 23m² beschikt over een elektrische kanteloort en is voorzien van een verwarming, water en elektra. Via een deur is de achtertuin te bereiken. De garage biedt volo mogelijkheden voor oslag, een hobbyruimte of het arkeren van een voertuig. In de voortuin is een orit voor het arkeren van meerdere auto&'s. /em //emEerste verdieing:em //emDe overloo (9m²) met airco geeft toegang tot drie volwaardige slaakamers, een searate toiletruimte, de badkamer en de traogang naar de tweede verdieing. /De ouderslaakamer/slaakamer 1 (15m²) is aan de voorzijde gelegen met Frans balkon. Slaakamer 2 (10m²) en slaakamer 3 (12m²) bevinden zich aan de achterzijde van de woning met uitzicht over de tuin. Alle slaakamers zijn voorzien van een rolluik en een mooie arketvloer, wat bijdraagt aan een verzorgde uitstraling. /De badkamer (6m²) met daglichttoetreding is geheel betegeld, functioneel ingericht en beschikt over een een ligbad, een aarte douchecabine en een vaste wastafel in ombouwmeubel. Aansluitend toiletruimte met staand closet en fonteintje.Tweede verdieing: /De tweede verdieing bestaat uit een royale overloo (6m²)met veel daglicht dankzij de grote raamartijen en een vierde (slaa)kamer (14m²) met airco en akoestische anelen aan het lafond. Deze kamer is momenteel in geuik is als thuiswerklek/kantoorruimte. Vanuit deze kamer is toegang tot een ruim dakterras van circa 20m², een ideale lek om in de zomer te ontsannen in alle rust en rivacy. Tevens bevindt zich o deze verdieing een aarte berging (3m²) met de WTW installatie, de c.v. ketel en de aansluitingen voor wasmachine en droger.Extra informatie: / Deze ruime geschakelde woning is goed onderhouden en beschikt over 4 volwaardige slaakamers; / De begane grond is voorzien van vloerverwarming; / Dak, souwmuur en vloerisolatie aanwezig; / De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing (HR++); / Definitief energielabel &'A+&'; / Grotendeels voorzien van rolluiken; / De woning beschikt over 12 zonneanelen (eigendom); / Verwarming en warm water wordt verkregen middels combiketel (Remeha Avanta CR; bj. 2015; eigendom); / Akoestische anelen gelaatst in 2024; / WTW installatie aanwezig (2003); / Airco aanwezig o de eerste en tweede verdieing (2023); / Elektrisch zonnescherm aanwezig voor en achterzijde begane grond; / Zonnige achtertuin gelegen o het westen; / Voldoende arkeergelegenheid o eigen terrein.Aanvullende informatie: / Heugem is een gewilde, groene woonwijk in Maastricht en staat bekend om haar rustige woonklimaat en actieve buurtgemeenscha. O looafstand bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder het buurt en winkelcentrum &'De Beente&', met o.a. een suermarkt, ostkantoor, aotheek, huisarts en kaer. Ook basisscholen (Anne Frank en De Siegel), de kinderboerderij van Maasveld met seelweide, en verschillende horecagelegenheden zoals restaurant SOFA liggen nabij./ datastart=&'1488&' dataend=&'1725&'Daarnaast zijn het MECC, het MUMC+, natuurgebied Pieterslas en Kasteel Hoogenweerth er fiets goed bereikbaar. De wijk beschikt over uitstekende verbindingen met het oenbaar vervoer en uitvalswegen richting centrum Maastricht en de A2./Ter bescherming van de belangen van zowel koer als verkoer, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een kooovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koer en verkoer de kooovereenkomst hebben getekend (&'schriftelijkheidsvereiste&').De termijn die wordt ogenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koosom. De koer dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deoneren. / /Koer is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadlegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. / /Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansrakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oervlakten en maten zijn indicatief./