Heugemerstraat, Maastricht

Deze goed onderhouden woning biedt alles wat je zoekt: ruimte, comfort en duurzaamheid o een uitstekende locatie. In 2023 is er royale uitbouw met vloerverwarming en een lichtstraat gerealiseerd. Daarnaast beschikt de woning over 4 volwaardige slaakamers, badkamer, een ruime woon/eetkeuken, garage, achtertuin met achterom en 10 zonneanelen./De Heugemerstraat ligt in de historische kern van het Maasdor Heugem, ten zuidoosten van het stadscentrum van Maastricht en o korte looafstand van het comlete Winkelcentrum &'De Beente&' met naastgelegen gezondheidscentrum en een dierenarts. Het stadscentrum van Maastricht bereik je na een wandeling van een klein halfuurtje, het centraal station zelfs binnen 25 minuten (er fiets binnen 10 minuten bereikbaar). Belangrijke uitvalswegen, het MUMC+, MECC en diverse faculteiten van Maastricht University liggen om o korte afstand. Deze rachtige woonomgeving biedt u voor nu en voor de toekomst een rettig leef en woonklimaat. INDELING:Begane grond: /Via de voortuin kom je in de ruime entree/hal (14m²) voorzien van meterkast, toiletruimte en traogang naar de eerste verdieing. Het toilet is in 2024 vernieuwd en voorzien van een wandcloset, fonteintje en zelfs een geïntegreerde radio. /De begane grond is volledig afgewerkt met een stijlvolle travertinvloer, wat zorgt voor een luxe en onderhoudsvriendelijke uitstraling. Aan de voorzijde vindt u een sfeervolle woonkamer (31m²) met schouw en houtkachel, wat bijdraagt aan het wooncomfort en de aangename sfeer in de ruimte. / /De woning is aan de achterzijde uitgebouwd in 2023. Deze uitbouw (30m²) is volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming en een rachtige lichtstraat, wat zorgt voor een oase aan natuurlijk licht. In de uitbouw bevindt zich een gezellige zithoek met een elektrische haard met verwarmingsfunctie die zorgt voor extra sfeer en warmte in de koudere maanden. / /Centraal in de woning bevindt zich de ruime woon en eetkeuken (18m²), een functioneel ingedeelde ruimte die volledig is uitgerust met hoogwaardige inbouwaaratuur. Hoewel deze ruimte zelf geen ramen heeft, is er srake van een rettige verbinding met het daglicht uit de achtergelegen kamer/uitbouw. Dankzij de lichtstraat in de uitbouw wordt er veel natuurlijk licht doorgelaten, wat bijdraagt aan een oen en lichte sfeer in de keuken. /De keuken beschikt over een rechte ostelling met daartegenover een royale kastenwand. Deze slimme indeling zorgt voor otimaal werkcomfort en veel obergruimte. De afwerking is verzorgd en tijdloos, met onder meer een massief houten aanrechtblad en de volgende (inbouw)aaratuur, te weten: 5its gasfornuis met afzuigka, vaatwasser en een magnetron. De kastenwand is voorzien van een stoomoven, combimagnetron, inbouw koffiezetaaraat, koelkast en een dievries. /In 2023 is de keuken bovendien uitgerust met een airco, die zowel kan koelen als verwarmen. / /De achtertuin is vrijwel geheel bestraat en beschikt over een handige achterom. U heeft tevens toegang tot een garage (26m²), voorzien van een wasmachineaansluiting en een vernieuwd kunststof dak (circa 10 jaar oud). / Eerste verdieing: /De eerste verdieing beschikt over een raktische indeling met vier volwaardige slaakamers van resectievelijk 18m², 7m², 9m² en 15m², waardoor de woning uitermate geschikt is voor grotere gezinnen, thuiswerken of het creëren van een extra hobby of werkkamer. De kamers zijn verdeeld over de voor en achterzijde van de woning en bieden elk voldoende ruimte voor een bed, kastruimte en bureau of zitgedeelte. De slaakamer in de uitbouw gelegen o de eerste verdieing is voorzien van dakisolatie. //De badkamer (6m²) is comleet uitgerust met een ligbad, een afzonderlijke douche, een vaste wastafel en een tweede wandcloset. Dankzij het aanwezige raam rofiteert de ruimte van natuurlijke daglichttoetreding. De badkamer is netjes onderhouden en functioneel ingericht. / Tweede verdieing: /Via een vlizotra bereikt u de tweede verdieing, waar een ruime bergzolder (8m²) aanwezig is. Deze zolder biedt volo obergmogelijkheden.Extra informatie: / Verrassend ruime vrijstaande woning o een uitstekende locatie; / Woning beschikt over 4 slaakamers; / De achterzijde van de woning is voorzien van rolluiken; / De begane grond is voorzien van een mooie travertinvloer; / Onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom; / Royale woon eetkeuken in rijostelling met aarte kastenwand; / Definitief energielabel &'D&' geldig tot 07102035;em //em Airco gelaatst in de keuken in 2023; / Toiletruimte vernieuwd in 2024 met wandcloset, fonteintje en geïntegreerde radio;em //em Verwarming en warm water wordt verkregen middels combiketel (Remeha Calenta; bj. 2021; eigendom); / Dak Uitbouw eerste verdieing geïsoleerd; / Dakgoten vernieuwd circa 12 jaar geleden; / Volledig geïsoleerde aanbouw met vloerverwarming en elektrische haard met verwarmingsfunctie; / Voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing (HR); / 10 zonneanelen aanwezig (eigendom, gelaatst in 2021); / Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. /Algemene informatie: /De woning is rustig gelegen in de historische kern van Heugem met vergunningsvrije arkeervoorzieningen en bushalte nabij. De bereikbaarheid van de uitvalswegen van en naar Maastricht zijn heel goed. De wijk Heugem is gelegen tussen de Maas en de A2 en ten zuidoosten van Maastricht o ca. 10 minuten fietsen vanaf het centrum van Maastricht. De wijk Randwyck, met onder meer het MUMC, het Provinciehuis en het MECC ligt aan de noordkant van Heugem. Alle gewenste voorzieningen voor dagelijks nut zijn in de buurt gelegen zoals een frituur en oodjeszaak, winkels (winkelcentrum De Beente), sortterreinen voor voetbal, 3 basisscholen, kinderovang, buurtcentrum de Klaekeburg, etc. De wijk Heugem is volgens haar inwoners dan ook één van de meest aantrekkelijke wijken nabij het centrum van Maastricht om te wonen vooral vanwege het goede woonklimaat, strategische ligging, historische karakter, aanwezige voorzieningen en rettige sfeer./Ter bescherming van de belangen van zowel koer als verkoer, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een kooovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koer en verkoer de kooovereenkomst hebben getekend (&'schriftelijkheidsvereiste&'). De termijn die wordt ogenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst./De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koosom. De koer dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deoneren./Koer is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadlegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud./Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansrakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oervlakten en maten zijn indicatief./ /