Platanenlaan, Eijsden

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ. -Beschrijving: Gunstig aan te kopen woning om te moderniseren! Ruime hoekwoning met garage en tuin – ideaal voor wie ruimte zoekt én graag naar eigen wens moderniseert Op een rustige en gunstige locatie in Eijsden, bieden wij u deze ruime hoekwoning met garage, kelder en diepe achtertuin aan. De woning beschikt over 3 slaapkamers, een badkamer op de begane grond en een royale kelder. Hoewel modernisatie wenselijk is, vormt dit juist een uitstekende kans om de woning geheel naar eigen inzicht en stijl te vernieuwen. De ligging is bijzonder praktisch: u woont hier in een rustige woonwijk, maar met uitstekende verbindingen richting Maastricht, het MUMC+, Universiteit Maastricht en zelfs het centrum van Luik. Allemaal binnen ca. 15 autominuten bereikbaar. Rustig wonen met de stad binnen handbereik dus. -Indeling: -Kelder: Via de trap in de entree bereikt u de kelder met twee royale ruimtes van elk circa 14 m². Deze zijn ideaal als berging, provisieruimte. Hier bevindt zich tevens de cv-ketel (Huur, Nefit). -Begane grond: De hal (ca. 2 m²) biedt toegang tot de woonkamer en de trap naar de kelder. De doorzonwoonkamer (ca. 29 m²) is opvallend licht dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde. De schouw zorgt voor een karakteristiek detail in het midden van de ruimte. Aansluitend ligt de gesloten keuken (ca. 8 m²), voorzien van een eenvoudige, doch verzorgde opstelling met een tegelvloer, 4-pits gasfornuis, combi-oven, koelkast en spoelbak. Achter de keuken ligt een tussenhal met toegang tot de oprit en de badkamer. De badkamer (ca. 7 m²) is functioneel ingedeeld met een douchecabine, wastafel en toilet, en geeft directe toegang tot de garage. -Eerste verdieping: De trap in de woonkamer biedt toegang tot de eerste verdieping, waar zich drie slaapkamers bevinden. De kamers zijn allen voorzien van daglicht en bieden een solide basis voor modernisering of herindeling. • Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer is ca. 13,5 m² groot en voorzien van kastruimte. • Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 9 m² groot. • Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 6 m² groot. -Tweede verdieping: Er is geen toegang op dit moment naar de tweede verdieping. Na aanpassingen is hier nog een extra slaapkamer te realiseren. -Garage: De royale garage (ca. 23 m²) is toegankelijk via de handmatig bedienbare kantelpoort op de oprit, een deur in de badkamer en een deur in de tuin. De garage is voorzien van elektriciteit, water en verwarming. Hier bevindt zich tevens de witgoedaansluiting. De garage biedt voldoende ruimte voor het parkeren van een auto, het stallen van fietsen of het creëren van extra opslagruimte. -Tuin: De ruime, diepe tuin is bereikbaar via de garage en bestaat uit een combinatie van terras en plantenborders. Door de grootte van de tuin, biedt deze veel mogelijkheden voor verdere inrichting en kan deze geheel naar eigen wens worden vormgegeven. Nadere bijzonderheden: • Type woning: Ruime, te moderniseren hoekwoning met garage en drie slaapkamers in Mariadorp (Gemeente Eijsden-Margraten).Bent u op zoek naar een woning met ruimte, een rustige ligging én de mogelijkheid om er helemaal uw eigen plek van te maken? Neem dan contact op met ons kantoor voor het inplannen van een bezichtiging. • Deze woning biedt volop potentie en kan geheel naar eigen smaak worden gemoderniseerd. • Kozijnen: Kunststof kozijnen en dubbele beglazing. • Rolluiken: Grotendeels voorzien van rolluiken. • Centrale verwarming: HR Combi- Cv ketel (Huur, Nefit). • Energielabel: Energielabel in aanvraag. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Mariadorp is een pittoresk dorpje in de gemeente Eijsden-Margraten, gelegen in het zuiden van Nederland, vlakbij de Belgische grens. Het maakt deel uit van de regio Limburg en heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de Romeinse tijd. Hoewel het dorp niet groot is, heeft het een charmante en rustige uitstraling, wat het tot een aantrekkelijke plek maakt voor zowel bewoners als bezoekers. Mariadorp ligt ten noorden van het centrum van Eijsden, op slechts een paar kilometer afstand en circa 7 kilometer ten zuiden van Maastricht. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum is op slechts 10 autominuten te bereiken, evenals MUMC en UM. Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.