Pastoor Debetsstraat, Eijsden

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij -Beschrijving: Op een rustige en geliefde locatie in de kern van Eijsden ligt deze ruime twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit. De woning biedt drie slaapkamers, met de mogelijkheid om eenvoudig een vierde kamer te realiseren, beschikt over energielabel C en heeft een royale, sfeervolle achtertuin met zijingang waar het buitenleven volop tot zijn recht komt. Binnen geniet u van een praktische indeling en lichte leefruimtes die zowel comfort als flexibiliteit bieden. Dankzij de uitbreidingsmogelijkheden is dit een ideale gezinswoning die klaar is om met de wensen van haar nieuwe bewoners mee te groeien. De ligging is bijzonder aantrekkelijk: op loopafstand bevinden zich winkels, scholen en sportfaciliteiten. Ook Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht zijn binnen circa 15 autominuten bereikbaar. Een ideale combinatie van rustig wonen met alle voorzieningen en het stadsleven binnen handbereik. -Indeling: -Begane grond: Via de oprit bereikt u de entree (ca. 10 m²), een ruime ontvangsthal met een nette, lichtkleurige tegelvloer. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast, de deels betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje, de woonkamer en de keuken. Ook bevindt zich hier de trapopgang naar de eerste verdieping, met daaronder een praktische trapkast. De woonkamer (ca. 28,5 m²) is een lichte en aangename leefruimte. Grote raampartijen en een schuifpui naar de tuin zorgen voor een prettige lichtinval en een directe verbinding met buiten. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zithoek en een royale eethoek. Aansluitend ligt de keuken, voorzien van een tegelvloer en een praktische indeling met voldoende werk- en bergruimte. De keuken is uitgerust met een 4-pits gasfornuis en afzuigkap en beschikt over een deur naar de achtertuin, waardoor ook hier het buitenleven eenvoudig betrokken wordt bij het dagelijks wonen. -Eerste verdieping: Via de trap in de entree bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Deze biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een berging. Daarnaast is hier een vlizotrap aanwezig die leidt naar de ruime zolderverdieping. • Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer is ca. 13 m² groot. • Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 10 m² groot en voorzien van een kastruimte. • Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 8 m² groot en eveneens voorzien van een kastruimte. • Badkamer: De ruime, goed onderhouden badkamer is betegeld en ca. 7 m² groot. De badkamer is voorzien van een douchcabine, een ligbad, een wastafel en een staand closet. • Berging: De berging is ca. 2 m² groot en ideaal voor het opbergen van spullen. Hier kan eventueel een vaste trap worden geplaatst. -Zolder: Middels de vlizotrap op de overloop bereikt u de royale zolderverdieping met een vloeroppervlakte van ca. 49 m². Hier bevindt zich de cv-ketel (Intergas, 2012, Huur). De zolder wordt momenteel gebruikt als bergruimte, maar biedt uitstekende mogelijkheden om, met de aanleg van een vaste trap en eventueel een dakkapel, een extra slaapkamer of werkruimte te realiseren. -Bijkeuken: De woning beschikt daarnaast over een ruime bijkeuken van ca. 13 m², gesitueerd in de voormalige garage en bereikbaar vanuit de tuin. Deze ruimte is voorzien van de witgoedaansluitingen en een keukenblok met 4-pits gasfornuis en afzuigkap. Daarnaast is er voldoende plaats voor het opstellen van een extra koelkast of vriezer, waardoor deze ruimte een waardevolle aanvulling vormt op het wooncomfort. -Tuin: De achtertuin is royaal, volledig omheind en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Dankzij het terras en de groene borders is dit een heerlijke plek om te genieten van rust, privacy en het buitenleven. Vanuit de tuin is tevens de berging bereikbaar (ca. 12,5 m²), grenzend aan de bijkeuken, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, materialen of het stallen van fietsen. De tuin is toegankelijk via de schuifpui in de woonkamer, de deur in de keuken en de handige zijingang. Hierdoor is de tuin optimaal bereikbaar en biedt deze volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens in te richten en een persoonlijke sfeer te creëren. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Goed onderhouden, twee-onder-een-kapwoning met oprit, drie slaapkamers, energielabel C en een sfeervolle, onderhoudsvriendelijke tuin op een rustige locatie in de kern van Eijsden. • Kozijnen: Kunststof kozijnen en dubbele beglazing. • Centrale verwarming: HR combi-ketel (Intergas, 2012, Huur). • Energielabel: C. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning bevindt zich in het geliefde Eijsden, op een uiterst praktische locatie. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkelcentrum met o.a. een supermarkt en drogist, op slechts 1 minuut loopafstand,. Scholen, een treinstation en busverbindingen zijn ook op loopafstand. Daarnaast kunt u genieten van de gezellige terrasjes en sfeervolle eetcafés langs de Maas. Het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht (UM) liggen op slechts 15 minuten rijden. Bovendien biedt Eijsden uitstekende verbindingen: een directe treinverbinding naar Maastricht en Luik, en een goede busverbinding naar Maastricht. Eijsden staat ook bekend om haar rijke tradities, zoals de jaarlijkse “Broonk”, een feestelijke gelegenheid om de hartelijke dorpsgemeenschap beter te leren kennen. Deze combinatie van bereikbaarheid, voorzieningen en gezelligheid maakt deze locatie uniek. Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.