J.S. Bachstraat, Eijsden

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ. -Beschrijving: In een rustige en geliefde woonomgeving in Eijsden ligt deze uitstekend onderhouden en royale vrijstaande geschakelde hoekwoning met eigen oprit en inpandige garage. De woning biedt verrassend veel leefruimte met drie slaapkamers (uit te breiden tot vijf), een vaste trap naar de zolder en een prachtige, groene tuin met achterom. Hier komen comfort, functionaliteit en een prettige woonomgeving harmonieus samen. De ligging is ideaal: u woont landelijk en rustig, maar toch met alle voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, winkels, scholen en openbaar vervoer bevinden zich op loop- of fietsafstand. Binnen circa 15 minuten rijden bereikt u het bruisende centrum van Maastricht, terwijl het MUMC+ en de Universiteit Maastricht al binnen ongeveer 8 minuten bereikbaar zijn. Bovendien wandelt u in enkele minuten naar de Maas en de gezellige terrassen aan het water – een heerlijke plek om te ontspannen. -Indeling: -Begane grond: Bij binnenkomst in de woning betreedt u de ruime, nette entree (ca. 8 m²), voorzien van een tegelvloer. Vanuit hier heeft u toegang de meterkast, de toiletruimte en de woonkamer. Ook vindt u hier de trap naar de eerste verdieping en een handige trappenkast. De toiletruimte is volledig betegeld en uitgerust met een hangcloset en een fonteintje. De royale woonkamer, uitgebouwd, met open keuken (samen ca. 57 m²) vormt het hart van de woning. Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor veel daglicht. Authentieke plafondbalken en een sfeervolle houthaard geven de ruimte een warme, huiselijke uitstraling. De keuken is gesitueerd aan de tuinzijde en praktisch ingericht met: een 4-pits gasfornuis, een afzuigkap, een oven en een koelkast. De keuken biedt tevens volop werk- en opbergruimte. Grote ramen en een deur zorgen voor een fijne verbinding en direct contact met de tuin. Bovendien bevindt zich hier een deur naar de garage. Aansluitend aan de garage bevindt zich de bijkeuken (ca. 9 m²), met witgoedaansluiting en voldoende ruimte voor voorraad of extra apparatuur. Ook vanuit hier is er toegang tot de tuin. -Eerste verdieping: De eerste verdieping is te bereiken via de trap in de entree. Vanuit de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en de zolder te bereiken. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. • Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer is ca. 14 m² groot. • Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 13 m² groot en voorzien van een Frans balkon. • Slaapkamer 3: Deze fijne slaapkamer is ca. 9 m² groot. • Badkamer: De goed onderhouden, betegelde badkamer is ca. 6 m² groot en uitgerust met een douchecabine, een wastafelmeubel, een hangcloset. -Zolder: Via een vaste trap op de eerste verdieping is de tweede verdieping te bereiken. Deze verdieping is ingedeeld met twee ruimtes van ca. 6 en 12 m² groot. Hier bevindt zich tevens de cv-ketel (Eigendom, 2015, Remeha). Na de nodige aanpassingen, kunnen hier een of twee extra slaapkamers worden gecreëerd. -Garage: De woning beschikt over een ruime, inpandige garage van ca. 16 m² groot, bereikbaar via de oprit én de keuken. De ruimte beschikt over een handmatig bedienbare kantelpoort, elektra en water. Naast parkeergelegenheid voor een auto biedt de garage volop ruimte voor fietsen, opslag of hobbyactiviteiten. Bovendien bevindt zich hier een deur naar de bijkeuken. -Tuin: De achtertuin is een groene oase van rust en privacy, volledig omsloten en bereikbaar via de keuken, de bijkeuken of een poort aan de achterzijde. Het geheel is fraai aangelegd met gazon, borders, volwassen beplanting en een terras. De overkapping (ca. 12 m²) en het zonnescherm bij de keuken zorgen voor een beschutte zitplek, zodat u op elk moment van de dag van de tuin kunt genieten. Dankzij de grootte en indeling is dit een ideale buitenruimte voor gezinnen, tuinliefhebbers of levensgenieters. Hier woont u ruim, comfortabel en met alle gemakken binnen handbereik – een ideale plek om van het leven in Eijsden te genieten. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Zeer nette, vrijstaand geschakelde hoekwoning met drie slaapkamers (mogelijk vijf), uitbouw reeds aanwezig op de begane grond, een vaste trap naar de zolder en een sfeervolle, groene achtertuin met achteringang, gelegen op een rustige en geliefde locatie in Eijsden. • Kozijnen: Grotendeels kunststof kozijnen met uitzondering van de voordeur, achterdeur, ramen in de keuken en entree. Tevens grotendeels dubbele beglazing. • Centrale verwarming: HR cv-ketel (Eigendom, 2015, Remeha). • Rolluiken: Grotendeels voorzien van rolluiken. • Energielabel: D. Met nog voldoende mogelijkheden tot verduurzaming, die de makelaar u graag toelicht. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning bevindt zich in het geliefde Eijsden, op een uiterst praktische locatie. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkelcentrum met o.a. een supermarkt en drogist, op slechts 1 minuut loopafstand, Scholen, een treinstation en busverbindingen zijn ook op loopafstand. Daarnaast kunt u genieten van de gezellige terrasjes en sfeervolle eetcafés langs de Maas. Het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht (UM) liggen op slechts 15 minuten rijden. Bovendien biedt Eijsden uitstekende verbindingen: een directe treinverbinding naar Maastricht en Luik, en een goede busverbinding naar Maastricht. Eijsden staat ook bekend om haar rijke tradities, zoals de jaarlijkse “Broonk”, een feestelijke gelegenheid om de hartelijke dorpsgemeenschap beter te leren kennen. Deze combinatie van bereikbaarheid, voorzieningen en gezelligheid maakt deze locatie uniek. Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.