Kruisbergsestraat, Overasselt

Te Koop! Ontdek deze prachtige geschakelde woning met een ruime blokhut in een heerlijke tuin! Deze woning is ideaal voor gezinnen en voor iedereen die op zoek is naar rust, zonder in te leveren op de nabijheid van voorzieningen. Gelegen aan de rand van een rustige woonwijk in het geliefde dorp Overasselt, biedt dit huis alles wat je nodig hebt. Ben je nieuwsgierig geworden? Vul snel het contactformulier in op onze website, en dan plannen we samen een bezichtiging in. Wie weet wordt dit jouw nieuwe (t)huis! Ligging: Overasselt maakt deel uit van de gemeente Heumen en is een schitterend dorp. Aan de ene kant stroomt de Maas met zijn uitgestrekte uiterwaarden, terwijl aan de andere kant de Overasseltse en Hatertse Vennen liggen. Dankzij de vele fiets- en wandelpaden is dit unieke natuurgebied uitstekend bereikbaar. Nijmegen en de A73/A50 liggen op korte afstand, en het dorp telt ongeveer 2.700 inwoners. Hier vind je alle benodigde voorzieningen, zoals een basisschool, diverse winkels, een bibliotheek, huisarts, tandarts en fysiotherapie. Overasselt heeft een actief verenigingsleven, sporthal en sportvelden, evenals een verenigingsgebouw. Indeling begane grond: Bij binnenkomst in de hal vind je de meterkast, een marmeren vloer en een toilet met een fonteintje. De hal biedt toegang tot de woonkamer en de eerste verdieping. Woonkamer: De L-vormige woonkamer is licht dankzij de vele ramen. De marmeren vloer is voorzien van elektrische vloerverwarming, een design radiator en een gashaard zorgt voor nog meer gezelligheid. Vanuit de woonkamer leidt een schuifpui naar de overkapping, het terras en de aangelegde achtertuin. De woonkamer is verbonden met de halfopen keuken. De overkapping is volledig voorbereid om bij de woonkamer en keuken betrokken te kunnen worden, waardoor je binnen en buiten naadloos met elkaar kunt combineren. Een uniek uitzicht aan de voorzijde, waar u kunt genieten van een zicht over de weilanden van de buren. Vaak grazen hier gezellig de paardjes waardoor je een rustgevend en natuurlijk uitzicht hebt. Een ideale plek voor liefhebbers van rust, ruimte en het buitenleven! Keuken: De keuken, (2003) is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. Bijkeuken: Deze functionele ruimte biedt opbergmogelijkheden, ruimte voor een koel-vries combinatie en heeft een doorgang naar de voormalig garage en de achtertuin. De voormalige garage is voorzien van een mooi kozijn aan de voorzijde voor goed daglicht, een keukenblok, inloopdouche, infrarood sauna en biedt tevens de mogelijkheid om daar eventueel te kunnen gaan slapen. Overkapping: Over de gehele achterzijde van de woning is een overkapping aangebracht met een lichtstraat. De overkapping is voorzien van dubbele terras verwarmer en drie ingebouwde geluidsboxen. Een tv-kabel aansluiting is aanwezig, evenals een verstraler, inbouwspots en meerdere ingebouwde stopcontacten. Tevens is een buitenkraan met afvoer aanwezig. De overkapping kan relatief eenvoudig worden geïntegreerd met de woning door o.a. de reeds voorbereiding van de fundering bij de overkapping. (2009) Tuin: De achtertuin is keurig aangelegd en biedt volop ruimte en veel privacy en gedurende de hele dag schaduw- en zonplekken. Er zijn twee ruime en gezellige terrassen waar je heerlijk kunt ontspannen of genieten met vrienden of familie. De borders zijn rijk gevuld met mooi bloeiende beplanting, waardoor de tuin het hele jaar mooi is. Het gazon is goed onderhouden, en het kunstgras zorgt voor een onderhoudsvriendelijk alternatief voor een echt (speel)grasveld. Daarnaast staat er een houten tuinhuisje (3m x 2m), ideaal voor het opbergen van tuinspullen. De beregeningsinstallatie die aangelegd is in de gehele achter- en voortuin is aangesloten op de puls pomp die zich bevindt in de blokhut. Door de gehele achtertuin zijn elektrische grondkabels gelegd voor het aansluiten van diverse lichtpunten. De tuin heeft vier buitenkranen met drinkwater (3x) en met grondwater (1x). De luxe Lugarde blokhut (8m x 5m) creëert u uw eigen oase voor ontspanning, hobby’s, mancave, werk of een eigen plek voor tieners die behoefte hebben aan privacy en zelfstandigheid. Van zomerse barbecues tot rustige leesmomenten, de blokhut biedt de ruimte voor uw ideale buitenervaring. Naast de woning is er een achterom, die afgesloten kan worden met een stevige poort. Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Indeling eerste verdieping: Badkamer: De lichte badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, wastafel, vrijdragend toilet, design radiator en elektrische vloerverwarming. Deze badkamer is voorzien van een aluminium dakkapel. Slaapkamers: De woning heeft vier slaapkamers zijn uitgerust met tapijt en laminaat, radiatoren, houten kozijnen met dubbel glas. Op de overloop kan de airconditioning voor verkoeling zorgen op de gehele eerste verdieping. Zolderverdieping: Te bereiken vanaf de overloop d.m.v. een vlizotrap, hier is veel bergruimte en hangt ook de CV-combiketel. (2018) Bijzonderheden: Vrij uitzicht aan de voorzijde over weide Definitief energielabel B Voorzien van 15 zonnepanelen Elektrische auto kan thuis opgeladen worden Elektrisch bedienbare rolluiken aan de voorzijde van de woonkamer Mogelijkheid tot realisatie van levensloopbestendig wonen, een slaapkamer en badkamer op de begane grond Voldoende opberg mogelijkheden, zolderverdieping te bereiken d.m.v. vlizotrap. Een luxe Lugarde blokhut (is reeds voorzien van dubbelglas, een geïsoleerd dak, een overkapping, stroom, drinkwater, twee buitenkranen (een drink- en een grondwater), tv-kabel, een netwerkkabel en twee afzonderlijke zolders.