Klinkenberg, Meerssen

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ Unieke kans om in een royaal en volledig gemoderniseerd woonhuis huis te kunnen wonen met uitstraling en karakter!! De woorden modern en eigentijds typeren deze parel van een woning gelegen aan de Klinkenberg 49 in het kerkdorp Rothem (Gemeente Meerssen). Dit object heeft een gebruiksoppervlakte wonen van maar liefst ca. 175m² en beschikt o.a. over een riante living, een ruime en sfeervolle (leef)keuken, een keurige en stijlvol ingerichte badkamer, praktische bijkeuken, 4 ruime slaapkamers, royale zolder, oprit voor meerdere auto's en een patio/achtertuin in Spaanse sfeer, gecombineerd met een multifunctioneel bijgebouw. Kenmerkend is de tijdloze luxe dankzij hoogwaardige, duurzame materialen in neutrale kleuren, de vele daglichttoetreding, het wooncomfort door de riante ruimtes en de optimale privacy voor deze prijsklasse. Voeg bij de gunstige ligging van dit object, de uitstekende situering ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen (winkels, basisschool, horeca, openbaar vervoer, wandel- en fietsroutes), de directe nabijheid van het centrum van Meerssen, het stadscentrum van Maastricht, het ruime aanbod van natuurschoon, belangrijke uitvalswegen en deze prachtige woonomgeving biedt u voor nu en voor de toekomst een prettig leef- en woonklimaat. Dit object is eveneens uitermate geschikt voor het realiseren van een kantoor/praktijk/atelier aan huis met separate ingang. INDELING: Begane Grond: Representatieve, statige ontvangsthal (ca. 9m²), voorzien van authentieke tegelvloer, met toilet, moderne en uitgebreide meterkast (automatische groepen, 3 aardlekschakelaars en slimme meters) trapopgang en toegang tot de leefkeuken. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Sfeervolle en lichte leefkeuken (ca. 26m²), gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken geniet veel lichtinval vanwege de grote ramenpartijen en beschikt over een luxe keukeninstallatie met eiland, ontbijtbar, wandkast en de navolgende inbouwapparatuur: gaskookplaat met 5 zones (inclusief wokbrander), RVS afzuiginstallatie, spoelbak, vaatwasser, koelkast, vriezer en een heteluchtoven. De vele kasten en lades zorgen voor ruim voldoende opbergmogelijkheden. Het geheel is keurig afgewerkt met grote vloertegels, een aanrechtblad van graniet, gestucte wanden en een verlaagd plafond met inbouwspots. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken (ca. 11m²), welke beschikt over een tegelvloer, afvoerputje, de aansluitpunten voor het witgoed en de opstelling van de Cv-ketel (merk: Remeha Combi, eigendom & bouwjaar 2019/2020). Vanuit de keuken is er toegang tot de royale, lichtovergoten living (ca. 45m²), gelegen aan de achterzijde van de woning. Ook hier kan men optimaal genieten van de vele lichtinval en heeft men een prachtig zicht op de sfeervolle patio. De living is eveneens voorzien van een hoogwaardige tegelvloer, glad gestucte wanden en een airco, welke kan koelen en verwarmen. Het geheel is keurig afgewerkt met een verlaagd plafond voorzien van inbouwspots. Aan de achterzijde is via dubbele openslaande tuindeuren toegang tot de patiotuin. Eerste Verdieping: Middels vaste trap te bereiken overloop (ca. 2m²) met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers (resp. ca. 14, 12 en 11m²) zijn voorzien van keurige laminaatvloeren, gestucte wanden/plafonds, kunststof kozijnen met isolerende HR+ beglazing en rolluiken. De 2 kamers van 14 en 12m² beschikken over een airco-unit, welke kan koelen en verwarmen. De kamer van 11m² wordt als tussenkamer/garderobe/werkkamer gebruikt. Hier bevindt zich eveneens de vaste trap naar de zolder. Moderne en stijlvol ingerichte badkamer (ca. 7m²), geheel betegeld en voorzien van een ligbad, XL inloopdouche, een sanitair meubel met wastafel, spiegel met verlichting, een wandcloset en een design radiator. Het geheel is netjes afgewerkt met een verlaagd plafond, voorzien van meerdere inbouwspots en mechanische ventilatie. Zolder: Via vaste trap te bereiken overloop (ca. 6m²) van de zolder met toegang tot een berging en de zolderslaapkamer. De berging (ca. 5m²) is uitsluitend bedoeld voor het opslaan van spullen. De zolderkamer (ca. 14m²) is voorzien van vloerbedekking en beschikt over een brede dakkapel met kunststof kozijnen, isolerende HR+ beglazing en een rolluik. Tevens is hier een airco unit welke kan koelen en verwarmen. Het dak is geïsoleerd met isolatieplaten. Dit betreft een zeer fijne zolderkamer met mooi uitzicht op de patiotuin en het achtergelegen bijgebouw. Tuin: Vanaf de brede oprit aan de voorzijde van de woning bereikt men een dubbele poort (+ separate loopdeur), welke toegang bieden tot de sfeervolle patio. in deze patiotuin heeft men het gevoel op vakantie te zijn in Spanje. Hier bevinden zich o.a. enkele plantenbordes, verlichting, elektra, watertappunt en een pergola met verhoogd terras. In een oase van rust kan men hier genieten van een optimale privacy en al het moois dat hier te zien is. Aan de achterzijde van de patio bevindt zich een bijgebouw uit meerdere lagen (totaal ca. 113m²), welke uitermate geschikt zijn voor het realiseren van een kantoor/praktijk aan huis, atelier, werkplaats, gastenverblijf en/of andere gebruiksmogelijkheden. Er is licht, elektra en riolering aanwezig. Wel verdient dit bijgebouw nog de nodige aandacht qua afwerking om hier functionele ruimtes van te maken. Op een hogere laag bevindt zich een royaal terras (ca. 73m²), met meerdere hondenkooien, een overkapping en nog een stukje tuin. Dit bijgebouw + terras bieden nog genoeg uitdaging en potentie voor een nieuwe eigenaar om hier iets moois van te maken. Nadere Bijzonderheden: - Deze woning verkeert in een goede algehele staat van onderhoud!! - Gebruiksoppervlakte wonen bedraagt ca. 175m²; - Dit object is in 2019/2020 grondig verbouwd en gemoderniseerd; - Airco aanwezig op de begane grond, de eerste verdieping en de zolder; - Ruim perceel van 540m²; - XL oprit aan de voorzijde voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein; - Grotendeels voorzien van glad gestucte wanden en gestucte plafonds; - Dak- en vloerisolatie; dak is vernieuwd en geïsoleerd; - Energielabel D, geldig tot 14-02-2030; - Royale living aanwezig; - Grotendeels voorzien van rolluiken; - Riant bijgebouw (ca. 113m²), sfeervolle patio en hoger gelegen terras (ca. 73m²), met hondenkooien + overkapping; - Alle elektra en leidingen zijn vernieuwd; - Uitgebreide meterkast met automatische groepen, 3 aardlekschakelaars, slimme meters, vernieuwd in 2020; - Uitstekende mogelijkheden voor kantoor/praktijk aan huis, atelier, werkplaats en/of bewoning door een groot gezin; - Cv- ketel (merk: Remeha HR+ Combi, eigendom & bouwjaar 2019/2020); - De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolerende HR+ beglazing; - Goede ligging met de scholen, winkels, bos en sportfaciliteiten op loopafstand; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid; Omgeving: Deze woning is gelegen aan de Klinkenberg 49 in het kerkdorp Rothem (Gemeente Meerssen), nabij uitvalswegen (A2 en A79) en ligt op korte afstand van diverse voorzieningen als winkels, openbaar vervoer, basis/ voortgezet onderwijs en diverse horecagelegenheden. Het centrum van Meerssen ligt op steenworp afstand en het Bourgondische stadscentrum van Maastricht is op 6 km afstand gelegen en per auto, fiets of openbaar vervoer gemakkelijk en snel te bereiken. Vanaf het treinstation vertrekt ieder kwartier een trein naar Maastricht. Voeg bij dit alles het ruime aanbod van natuurschoon, bijvoorbeeld de "Meerssense heide" en het natuurgebied "De Dellen" ten zuidoosten van Rothem en deze plek biedt u een uiterst plezierig woonklimaat voor nu en voor de toekomst. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.