Klinkenberg, Meerssen

Unieke kans om in een royaal en volledig gemoderniseerd woonhuis huis te kunnen wonen met uitstraling en karakter!!/De woorden modern en eigentijds tyeren deze arel van een woning gelegen aan de Klinkenberg 49 in het kerkdor Rothem (Gemeente Meerssen). Dit object heeft een geuiksoervlakte wonen van maar liefst ca. 175m² en beschikt o.a. over een riante living, een ruime en sfeervolle (leef)keuken, een keurige en stijlvol ingerichte badkamer, raktische bijkeuken, 4 ruime slaakamers, royale zolder, orit voor meerdere auto&'s en een atio/achtertuin in Saanse sfeer, gecombineerd met een multifunctioneel bijgebouw. Kenmerkend is de tijdloze luxe dankzij hoogwaardige, duurzame materialen in neutrale kleuren, de vele daglichttoetreding, het wooncomfort door de riante ruimtes en de otimale rivacy voor deze rijsklasse. Voeg bij de gunstige ligging van dit object, de uitstekende situering ten ozichte van alle dagelijkse voorzieningen (winkels, basisschool, horeca, oenbaar vervoer, wandel en fietsroutes), de directe nabijheid van het centrum van Meerssen, het stadscentrum van Maastricht, het ruime aanbod van natuurschoon, belangrijke uitvalswegen en deze rachtige woonomgeving biedt u voor nu en voor de toekomst een rettig leef en woonklimaat. Dit object is eveneens uitermate geschikt voor het realiseren van een kantoor/raktijk/atelier aan huis met searate ingang. INDELING:Begane Grond: /Reresentatieve, statige ontvangsthal (ca. 9m²), voorzien van authentieke tegelvloer, met toilet, moderne en uitgeeide meterkast (automatische groeen, 3 aardlekschakelaars en slimme meters) traogang en toegang tot de leefkeuken. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Sfeervolle en lichte leefkeuken (ca. 26m²), gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken geniet veel lichtinval vanwege de grote ramenartijen en beschikt over een luxe keukeninstallatie met eiland, ontbijtbar, wandkast en de navolgende inbouwaaratuur: gaskooklaat met 5 zones (inclusief wokander), RVS afzuiginstallatie, soelbak, vaatwasser, koelkast, vriezer en een heteluchtoven. De vele kasten en lades zorgen voor ruim voldoende obergmogelijkheden. Het geheel is keurig afgewerkt met grote vloertegels, een aanrechtblad van graniet, gestucte wanden en een verlaagd lafond met inbouwsots. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de raktische bijkeuken (ca. 11m²), welke beschikt over een tegelvloer, afvoerutje, de aansluitunten voor het witgoed en de ostelling van de Cvketel (merk: Remeha Combi, eigendom &am;am; bouwjaar 2019/2020). /Vanuit de keuken is er toegang tot de royale, lichtovergoten living (ca. 45m²), gelegen aan de achterzijde van de woning. Ook hier kan men otimaal genieten van de vele lichtinval en heeft men een rachtig zicht o de sfeervolle atio. De living is eveneens voorzien van een hoogwaardige tegelvloer, glad gestucte wanden en een airco, welke kan koelen en verwarmen. Het geheel is keurig afgewerkt met een verlaagd lafond voorzien van inbouwsots. Aan de achterzijde is via dubbele oenslaande tuindeuren toegang tot de atiotuin. Eerste Verdieing: /Middels vaste tra te bereiken overloo (ca. 2m²) met toegang tot 3 slaakamers en de badkamer. De slaakamers (res. ca. 14, 12 en 11m²) zijn voorzien van keurige laminaatvloeren, gestucte wanden/lafonds, kunststof kozijnen met isolerende HR+ beglazing en rolluiken. De 2 kamers van 14 en 12m² beschikken over een aircounit, welke kan koelen en verwarmen. De kamer van 11m² wordt als tussenkamer/garderobe/werkkamer geuikt. Hier bevindt zich eveneens de vaste tra naar de zolder. Moderne en stijlvol ingerichte badkamer (ca. 7m²), geheel betegeld en voorzien van een ligbad, XL inloodouche, een sanitair meubel met wastafel, siegel met verlichting, een wandcloset en een design radiator. Het geheel is netjes afgewerkt met een verlaagd lafond, voorzien van meerdere inbouwsots en mechanische ventilatie. Zolder: /Via vaste tra te bereiken overloo (ca. 6m²) van de zolder met toegang tot een berging en de zolderslaakamer. De berging (ca. 5m²) is uitsluitend bedoeld voor het oslaan van sullen. De zolderkamer (ca. 14m²) is voorzien van vloerbedekking en beschikt over een ede dakkael met kunststof kozijnen, isolerende HR+ beglazing en een rolluik. Tevens is hier een airco unit welke kan koelen en verwarmen. Het dak is geïsoleerd met isolatielaten. Dit betreft een zeer fijne zolderkamer met mooi uitzicht o de atiotuin en het achtergelegen bijgebouw. Tuin: /Vanaf de ede orit aan de voorzijde van de woning bereikt men een dubbele oort (+ searate loodeur), welke toegang bieden tot de sfeervolle atio. in deze atiotuin heeft men het gevoel o vakantie te zijn in Sanje. Hier bevinden zich o.a. enkele lantenbordes, verlichting, elektra, watertaunt en een ergola met verhoogd terras. In een oase van rust kan men hier genieten van een otimale rivacy en al het moois dat hier te zien is. Aan de achterzijde van de atio bevindt zich een bijgebouw uit meerdere lagen (totaal ca. 113m²), welke uitermate geschikt zijn voor het realiseren van een kantoor/raktijk aan huis, atelier, werklaats, gastenverblijf en/of andere geuiksmogelijkheden. Er is licht, elektra en riolering aanwezig. Wel verdient dit bijgebouw nog de nodige aandacht qua afwerking om hier functionele ruimtes van te maken. O een hogere laag bevindt zich een royaal terras (ca. 73m²), met meerdere hondenkooien, een overkaing en nog een stukje tuin. Dit bijgebouw + terras bieden nog genoeg uitdaging en otentie voor een nieuwe eigenaar om hier iets moois van te maken. Nadere Bijzonderheden: / Deze woning verkeert in een goede algehele staat van onderhoud!! / Geuiksoervlakte wonen bedraagt ca. 175m²; / Dit object is in 2019/2020 grondig verbouwd en gemoderniseerd; / Airco aanwezig o de begane grond, de eerste verdieing en de zolder; / Ruim erceel van 540m²; / XL orit aan de voorzijde voor het arkeren van meerdere auto&'s o eigen terrein; / Grotendeels voorzien van glad gestucte wanden en gestucte lafonds; / Dak en vloerisolatie; dak is vernieuwd en geïsoleerd; / Energielabel D, geldig tot 14022030; / Royale living aanwezig; / Grotendeels voorzien van rolluiken; / Riant bijgebouw (ca. 113m²), sfeervolle atio en hoger gelegen terras (ca. 73m²), met hondenkooien + overkaing; / Alle elektra en leidingen zijn vernieuwd; / Uitgeeide meterkast met automatische groeen, 3 aardlekschakelaars, slimme meters, vernieuwd in 2020; / Uitstekende mogelijkheden voor kantoor/raktijk aan huis, atelier, werklaats en/of bewoning door een groot gezin; / Cv ketel (merk: Remeha  HR+ Combi, eigendom &am;am; bouwjaar 2019/2020); / De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolerende HR+ beglazing; / Goede ligging met de scholen, winkels, bos en sortfaciliteiten o looafstand; / Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid;Omgeving: /Deze woning is gelegen aan de Klinkenberg 49 in het kerkdor Rothem (Gemeente Meerssen), nabij uitvalswegen (A2 en A79) en ligt o korte afstand van diverse voorzieningen als winkels, oenbaar vervoer, basis/ voortgezet onderwijs en diverse horecagelegenheden. Het centrum van Meerssen ligt o steenwor afstand en het Bourgondische stadscentrum van Maastricht is o 6 km afstand gelegen en er auto, fiets of oenbaar vervoer gemakkelijk en snel te bereiken. Vanaf het treinstation vertrekt ieder kwartier een trein naar Maastricht. Voeg bij dit alles het ruime aanbod van natuurschoon, bijvoorbeeld de &'Meerssense heide&' en het natuurgebied &'De Dellen&' ten zuidoosten van Rothem en deze lek biedt u een uiterst lezierig woonklimaat voor nu en voor de toekomst./Ter bescherming van de belangen van zowel koer als verkoer, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een kooovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koer en verkoer de kooovereenkomst hebben getekend (&'schriftelijkheidsvereiste&'). De termijn die wordt ogenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. / /De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koosom. De koer dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deoneren. / /Koer is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadlegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. / /Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansrakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oervlakten en maten zijn indicatief./ / / / / /