Description
Translate
Unieke kans om in een volledig gerenoveerde en instaklare woning te wonen met uitstraling en karakter!/De woorden modern en eigentijds tyeren deze arel van woning met Energielabel A, gelegen aan een lantsoen aan de Wethouder Vrankenstraat 22 in de Maastrichtse woonwijk Heer. Dit object beschikt o.a. over een royale living, moderne oen keuken, 4 slaakamers, 2 badkamers, zolderkamer met ede dakkael en een een zonnige achtertuin met stenen berging en een achterom. Kenmerkend is de vele daglichttoetreding, de tijdloze luxe door het geuik van hoogwaardige, duurzame materialen in neutrale kleuren en de otimale rivacy voor deze rijsklasse. Voeg hierbij de mooie ligging van deze woning, de uitstekende situering ten ozichte van alle dagelijkse voorzieningen, scholen, MECC, Universiteit, het centrum van Heer, de directe nabijheid van het winkelcentrum, belangrijke uitvalswegen en deze rachtige woonomgeving biedt u voor nu en voor de toekomst een rettig leef en woonklimaat. Deze woning MOET u gezien hebben!/ INDELING:Begane grond: /Entree/hal (ca. 9m²) met meterkast (18 automatische groeen, 4 aardlekschakelaars extra fornuisgroe en slimme meters), toilet, traogang met trakast en toegang tot de living met oen keuken. Het moderne toilet is deels betegeld, deels gestukt en voorzien van een wandcloset, fonteintje en een radiator. Royale lichtovergoten Lliving met oen keuken (totaal ca. 38m²), geheel voorzien van een keurige laminaatvloer, welke zonder dorels doorloot naar de hal en de keuken. De zithoek is aan de voorzijde van de woning gelegen en biedt een vrij uitzicht o het aangrenzende lantsoen. De eetkamer staat in oen verbinding met de keuken, gelegen aan de achterzijde. De oen keuken (ca. 10m²) beschikt over een moderne keukeninstallatie in hoekostelling met onderkasten, wandkast, softclose lades en de navolgende inbouwaaratuur: soelbak, koelkast, vaatwasser, combimagnetron, inductiekooklaat, RVS afzuiginstallatie + RVS achterwand. Het geheel is keurig afgewerkt met een stenen werkblad en een verlaagd lafond met inbouwsots. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin via een tuindeur. Vanuit de eetkamer is er tevens via dubbele oenslaande deuren toegang tot de achtertuin. Eerste Verdieing: /Via vaste tra te bereiken overloo (ca. 8m²) van de eerste verdieing met traogang naar de zolder en toegang tot 3 slaakamers, badkamer I en een searaat toilet. De slaakamers (resectievelijk ca. 15, 12 en 7m²) beschikken over keurige laminaatvloeren, kunststof kozijnen met isolerende HR++ beglazing, gestukte wanden en gestukte lafonds. Badkamer I (ca. 3m²) is geheel betegeld en beschikt over een wastafel met onderkast, inloodouche, siegel met verlichting en een radiator. Het searaat toilet (ca. 1,5m²) is deels betegeld en beschikt over een wandcloset en een fonteintje.Tweede Verdieing: /Middels vaste tra te bereiken overloo (ca. 3m²) van de zolderverdieing met toegang tot badkamer II, de technische ruimte en de zolderslaakamer. Badkamer II (ca. 7m²) is deels gestukt, deels betegeld en beschikt over een vrijstaand ligbad, inloodouche, wandcloset, siegel met verlichting en een wastafel met onderkast. Vanwege de dakkael geniet de badkamer veel lichtinval en is er geen ruimte verlies vanwege de schuining in het dak. De technische ruimte (ca. 4m²) beschikt over de aansluitunten van het witgoed en de ostelling van de Cvketel (merk: Remeha Avanta HR+ Combi, eigendom &am;am; bouwjaar 2018). De zolderslaakamer (ca. 21m²) beschikt over een keurige laminaatvloer, gestukte wanden en gestukte lafonds en een ede dakkael aan de achterzijde, voorzien van een kunststof kozijn met isolerende HR++ beglazing. Onder het dakschuin aan de voorzijde van de woning zijn nog diverse handige obergvakken gemakt voor het oslaan van sullen. /Tijdens de grote renovatie in 2017/2018 is het dak vervangen + geïsoleerd en alle asbesthoudende materialen zijn verwijderd. De originele dakannen zijn weer geuikt voor de dakafwerking aan de buitenzijde. Tuin: /Ruime en zonnige achtertuin (ca. 17m x 7m = ca. 120m²) gesitueerd o het oosten. De tuin is betegeld/bestraat en beschikt over diverse belantingen, lantenbordes, een achteringang en een gemetselde buitenberging (ca. 12m²) voorzien van licht en elektra. In deze tuin kan men in een oase van rust genieten van al het moois dat deze rachtige woonomgeving te bieden heeft. Extra bijzonderheden: / Royale woning met een goede algehele staat van onderhoud; / De woning is in 2017/2018 volledig gerenoveerd: Tijdens deze grote renovatie is het dak vervangen + geïsoleerd en alle asbesthoudende materialen zijn verwijderd; / Geuiksoervlakte wonen bedraagt ruim 131m²; / Volledig voorzien van kunststof kozijnen met isolerende HR++ beglazing; / Voorzien van souwmuurisolatie; / Energielabel A, geldig tot 20042028; / Moderne keuken met diverse inbouwaaratuur; / Pand beschikt over 4 slaakamers; / Pand beschikt over 2 badkamers; / Dakkael over de gehele eedte van de woning; / Alle wanden en lafonds zijn voorzien van glad stukwerk; / Alle leidingen en radiatoren zijn vernieuwd; / Moderne en uitgeeide meterkast aanwezig; / Vaste tra naar de zolder; / Cvketel (merk: Remeha Avanta HR+ Combi, eigendom &am;am; bouwjaar 2018); / Ruime achtertuin gelegen o het oosten; / Gunstige ligging ten ozichte van diverse winkels, banken, scholen en oenbaar vervoer; / Voldoende oenbare arkeergelegenheid; / Uitvalswegen richting autosnelweg zijn goed bereikbaar; / Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.Omgeving: /De woning is rustig gelegen aan de Wethouder Vrankenstraat 22 in de gewilde woonwijk Heer. De wijk is aan de oostkant van Maastricht gelegen en kenmerkt zich door haar centrale ligging ten ozichte van het stadscentrum van Maastricht, diverse voorzieningen zoals basisschool, winkelcentrum &'de Leim&' en twee middelbare scholen, welke o fietsafstand zijn gelegen. Uitvalswegen richting autosnelwegen zijn snel en gemakkelijk te bereiken, evenals de ringweg richting het ZuidLimburgse Heuvelland./Ter bescherming van de belangen van zowel koer als verkoer, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een kooovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koer en verkoer de kooovereenkomst hebben getekend (&'schriftelijkheidsvereiste&'). De termijn die wordt ogenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst./De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koosom. De koer dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deoneren./Koer is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadlegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud./Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansrakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oervlakten en maten zijn indicatief./ / /
