Description
Translate
Zeer fraaie royale 2onder1kawoning met ruime tuin met ede zijingang en vrij uitzicht naar arktuin van de gemeente Valkenburg. De jaren 20 woning is gelegen in een rustige eenrichtingsstraat. De woning is bewoonbaar maar dient deels gerenoveerd en gemoderniseerd te worden.Indeling:Souterrain: /Via de hal is de kelder te bereiken verdeeld in twee ruimtes. Kan geuikt worden voor voorraad en als oslagruimte.Begane grond: /Entree/hal, meterkast in trakast naar kelder, toegangsdeuren naar woonkamer en keuken, toilet met fonteintje, woonkamer ensuite met zitgedeelte aan voorzijde en eetkamer aan achterzijde. De fraaie erker en hoge lafonds met ensuite deuren geven een authentieke sfeer. In voorste gedeelte een houtkachel met nieuwe RVS kachelij aan buitenzijde, eetkamer een alletkachel en toegang naar keuken en de tuin. De keuken is v.v. vaatwasser, 4its inductiekooklaat, afzuigka en soelbak. Bij/waskeuken via keuken en tuin te bereiken met CV en wasmachine/drogeraansluiting. De tuin is via (houten) oenslaande deuren van eetkamer te bereiken. Dit is een ruime tuin en d.m.v. zijingang met (motor)fiets(en) goed te bereiken. Eerste verdieing: /Overloo met toegang naar 3 slaakamers en badkamer. Badkamer met ligbad, wastafel en tweede toilet, slaakamer 1 (13m²) aan voorzijde, slaakamer 2 (14m²) achterzijde en slaakamer 3 voorzijde (5m²).Tweede verdieing: /Overloo met toegang naar slaakamer 4 (18m²) aan voorzijde met nieuwe dakkael, berging aan achterzijde die tevens te geuiken is als zolder of het realiseren van een slaakamer.Extra info: / De woning is voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met driedubbele beglazing (HR+++). / Dak is van binnen geïsoleerd en afgewerkt met gislaten. / Nieuwe meterkast met automatische schakelaars en krachtstroom. / Nieuw dak o erker en afdak voordeur vernieuwd / Slaakamer 2 is onieuw elektra in muren gelegd en kan direct worden gestuct, / Energielabel G (oud label); hierin zijn nieuwe kozijnen en dakisolatie niet in meegenomen. / CV is niet meer in geuik, alletkachel en houtkachel zijn ter overname. / De woning is (gedeeltelijk) klaar gemaakt voor verbouwing en renovatie. / De tegels in de gehele tuin zijn ter overname. / De uitbouw kan keuken en bijkeuken kan worden afgeoken en nieuw uitbouw worden gelaatst over de gehele eedte van het woonhuis. Hierdoor realiseer je een grotere woonkamer met leefkeuken en d.m.v. schuifui en tuindeur een otimaal tuincontact. Algemene info: /Wehryweg is een goede en fraaie straat in Valkenburg. De woning is goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen o looafstand van het centrum van Valkenburg, looafstand van een suermarkt en looafstand van een treinstation. Verder is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving o slechts 3 minuten rijden./Ter bescherming van de belangen van zowel koer als verkoer, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een kooovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koer en verkoer de kooovereenkomst hebben getekend (&'schriftelijkheidsvereiste&'). De termijn die wordt ogenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koosom. De koer dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deoneren./Koer is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadlegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud./Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansrakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oervlakten en maten zijn indicatief./
