Roggehegge, Maastricht

Deze goed onderhouden tussenwoning met aanbouw bevindt zich in het geliefde stadsdeel Amby. De woning beschikt onder andere over een royale woonkamer, drie  slaakamers en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom en overdekt terras. Dankzij de gunstige ligging in een rustige woonomgeving en de moderne afwerking is dit object uitermate geschikt voor starters, jonge gezinnen of stellen die comfortabel willen wonen o korte afstand van het centrum van Maastricht. /Indeling:Begane grond: /Bij binnenkomst in de woning betreed je de hal (5m²), waar zich de meterkast, een traberging, het toilet en de traogang naar de eerste verdieing bevinden. Vanuit de hal heb je toegang tot zowel de woonkamer als de oen keuken. De royale, uitgebouwde woonkamer (39m²) is voorzien van een mooie vc vloer en geniet van veel natuurlijke lichtinval dankzij de grote raamartijen aan voor en achterzijde. De oen verbinding met zowel de keuken als de tuin creëert een aangename leefruimte. /De moderne keuken (6m²), uitgevoerd in een raktische Uostelling, is voorzien van een comosieten werkblad en diverse (inbouw)aaratuur, te weten: 5its gaskooklaat met afzuigka, vaatwasser, combioven, koelkast en een soelbak.  /De zonnige, onderhoudsvriendelijke achtertuin beschikt over een achterom, terras met overkaing en een searate tuinberging (6m²), ideaal voor het laatsen van fietsen of obergen van tuinmeubilair/gereedscha.Eerste verdieing: /De overloo biedt toegang tot drie slaakamers, de badkamer en een raktische berging. De slaakamers zijn resectievelijk  13m², 9m² en 5m² groot en zijn allen voorzien van een mooie laminaatvloer en rolluiken. De moderne, volledig betegelde badkamer (4m²) is uitgerust met een inloodouche, tweede toilet, vaste wastafel en mechanische ventilatie. In de berging/technische ruimte zijn de aansluitingen voor de wasmachine. Hier is eveneens de c.v ketel gelaatst en de unit voor mechanische ventilatie.Extra informatie: / Instaklare woning met aanbouw en moderne afwerking; / De woning is rustig gelegen in de geliefde wijk Amby; o 15 minuten fietsen naar het centrum van Maastricht;     / Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;    / Grotendeels voorzien van rolluiken; / Volledig geïsoleerd; / Airco gelaatst in 2022; / 10 zonneanelen gelaatst in 2022; / PVC vloer gelegd in woonkamer in 2022; / Krachtstroom aanwezig voor inductie; / De aanbouw o de begane grond is voorzien van vloerverwarming; / Verwarming en warm water wordt verkregen middels combiketel (Remeha; huur; 2012) Volta € 46,93 er maand; / Sortvoorzieningen, huisarts, aotheek, scholen en oenbaar vervoer tref je o korte afstand; / De autosnelwegen richting Eindhoven/Luik en Heerlen/Aken zijn goed bereikbaar; / Bitumen o aanbouw vernieuwd in 2023; / Tuin met overkaing en achterom; / Definitief energielabel &'A+&'; / Gelegen nabij een Engelstalige kinderovang en internationale school;                         / Voldoende arkeergelegenheid in de straat (vrij arkeren).                                         / Aanvullende informatie: /De woning is rustig gelegen o een rachtige locatie in de wijk Amby met diverse winkelvoorzieningen in de directe nabijheid. Sortvoorzieningen, huisarts, aotheek, scholen en oenbaar vervoer treft u o korte afstand. Ook de autosnelwegen richting Eindhoven/Luik en Heerlen/Aken zijn goed bereikbaar. / /Ter bescherming van de belangen van zowel koer als verkoer, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een kooovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koer en verkoer de kooovereenkomst hebben getekend (&'schriftelijkheidsvereiste&').De termijn die wordt ogenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. / /De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koosom. De koer dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deoneren. /Koer is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadlegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. / /Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansrakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oervlakten en maten zijn indicatief./ /