Description
Translate
Sfeervolle en instaklare jaren´30 woning met uitstraling en karakter! Dit unieke object is voorzien van een ruime woonkamer met aanbouw, oen keuken, 5 slaakamers, keurige badkamer, dakterras, rovisiekelder en een sfeervolle stadstuin. Diverse karakteristieke elementen als authentiek glasinlood, aneeldeuren en een erker zijn zichtbaar bewaard gebleven. De woning is rustig gelegen aan de Mockstraat 40 in de geliefde Maastrichtse woonwijk Scharn. Voeg hierbij de gunstige ligging van deze woning ten ozichte van alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, oenbaar vervoer, het stadscentrum van Maastricht, belangrijke uitvalswegen, het MUMC+, MECC en diverse faculteiten van Maastricht University en deze rachtige woonomgeving biedt u voor nu en voor de toekomst een rettig leef en woonklimaat. Er zijn voldoende arkeermogelijkheden (betaald arkeren of arkeren middels vergunning) direct voor de deur en in de omliggende straten.INDELINGSouterrain: /Via een toegangsluik vanuit de hal te bereiken ruime rovisiekelder (ca. 11m²) met een gemiddelde stahoogte van ca. 1,85m.Begane Grond: /Overdekte entree. Ruime inkomhal (ca. 8m²) met Bilbao laminaatvloer, fraai authentiek houten traenhuis, meterkast (12 automatische groeen, 3 aardlekschakelaars, 3 fasen aansluiting en slimme meters), toilet en toegang tot kelder, woonkamer en de keuken. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset. De sfeervolle woonkamer (ca. 25m²) is voorzien van een hoogwaardige Bilbao laminaatvloer afgewerkt met hoge witte linten, gestuukte wanden en een gestuukt lafond. De zitkamer bevindt zich aan de voorzijde, de eetkamer bevindt zich in de aanbouw en staat in oen verbinding met de keuken. Aan de achterzijde van de eetkamer is middels een ede schuifui (kunststof met HR+++ glas) toegang tot de atiotuin. De keuken (ca. 9m²) beschikt over een tegelvloer en een keukeninstallatie in rechte ostelling met boven en onderkasten en de navolgende aaratuur: soelbak, gaskooklaat met 4 zones, RVS afzuiginstallatie, losse koelvriescombinatie en een combimagnetron. Eerste Verdieing: /Middels vaste tra te bereiken ruime overloo (ca. 8m²) met traogang naar de zolder en toegang tot 2 slaakamers en de badkamer. Slaakamer I (ca. 14m²) met erker, is gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaakamer II (ca. 7m²) is aan de achterzijde gelegen. Beide kamers beschikken over houten kozijnen met isolerende HR++ beglazing, rolluiken, gestuukte wanden, gestuukte lafonds en Bilbao laminaatvloeren, afgewerkt met hoge witte linten. De badkamer (ca. 8m²) is geheel betegeld en voorzien van een douche, toilet, vaste wastafel met onderkast en een siegel met verlichting. Tevens zijn hier ook de aansluitunten voor de wasmachine gerealiseerd.Tweede Verdieing: /Via vaste tra te bereiken overloo met Cvruimte en toegang tot 3 slaakamers en het dakterras. De Cvruimte beschikt over de ostelling van de Cvke (merk: Remeha HR+ Combi, eigendom &am;am; bouwjaar 2022). De slaakamers (res. ca. 9, 6 en 6,5m²) beschikken allen over Bilbao laminaatvloeren afgewerkt met hoge witte linten, gestuukte wanden, gestuukte lafonds en houten kozijnen met isolerende HR++ beglazing. O het dakterras (ca. 9m²), gesitueerd o het oosten, is het heerlijk vertoeven en kan men in een oase van rust genieten van al het moois dat deze rachtige woonomgeving te bieden heeft. Tuin: /Sfeervolle en geheel omsloten atiotuin (ca. 32m²), gesitueerd o het oosten. Nadere Bijzonderheden: / Sfeervolle en instaklare woning met een goede algehele staat van onderhoud; / Authentieke jaren &'30 elementen zijn zichtbaar bewaard gebleven; / 5 slaakamers aanwezig; / Gezellige atiotuin en dakterras aanwezig; / Geheel voorzien van HR++ beglazing, schuifui heeft HR+++ glas; / Geheel voorzien van nieuwe radiatoren en nieuw leidingwerk (2022); / Elektrische installatie (12 groeen, 3 aardlekschakelaars) vernieuwd in 2024; / Riolering vernieuwd in 2023; / In 2021 is het dak geheel vernieuwd en extra geïsoleerd; / Energielabel C, geldig tot 1812035; / Cvketel (merk: Remeha HR+ Combi, eigendom &am;am; bouwjaar 2022); / Voldoende arkeermogelijkheden direct in de straat en in omliggende straten: betaald arkeren of arkeren voor vergunninghouders; / Alle afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid;Omgeving: /De woning is zeer gunstig gelegen aan de Mockstraat 40 in de geliefde Maastrichtse woonwijk Scharn, met voldoende arkeergelegenheid (betaald arkeren of vergunninghouders) direct voor de deur of in omliggende straten. De wijk kenmerkt zich door haar goede bereikbaarheid van alle voorkomende voorzieningen als winkels, scholen en oenbaar vervoer. Tevens zijn grote instellingen als UWC (Internationale school), Universiteit en MUMC+ in de directe nabijheid. Uitvalswegen richting het centrum van Maastricht en autosnelwegen richting Eindhoven, Heerlen en Luik zijn gemakkelijk en snel te bereiken./De termijn die wordt ogenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. / /De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koosom. De koer dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deoneren. / /Koer is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadlegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. / /Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansrakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oervlakten en maten zijn indicatief./ /
