Longinastraat, Maastricht

Sfeervolle tussenwoning o een mooie, rustige locatie in de geliefde Maastrichtse woonwijk &'Amby&'. Dit keurige woonhuis stamt uit 1949 en heeft een geuiksoervlakte wonen van ca. 80m². Het object beschikt onder andere over een ruime doorzonwoonkamer, gesloten keuken, 3 slaakamers, nette badkamer, bergzolder met vlizotra, rovisiekelder en een diee achtertuin met 2 stenen bergingen en een achteringang. Tevens zijn er 9 zonneanelen en heeft de woning een energielabel B. De woning is rustig gelegen o een erceel van 160m² aan de Longinastraat 34, in de gewilde Maastrichtse woonwijk &'Amby&'. Voeg bij dit alles de gunstige ligging t.o.v. diverse winkelvoorzieningen, horeca, wandel en fietsgebieden, oenbaar vervoer, uitvalswegen richting stadscentrum Maastricht en autosnelwegen en deze locatie biedt u voor nu en voor de toekomst en rettig woon en leefklimaat.INDELING:Kelder: /Vanuit de hal te bereiken, uit mergelsteen ogetrokken rovisiekelder (ca. 7m²) me een gemiddelde stahoogte van ca. 1,85m. Tevens is vanuit de kelder toegang tot de kruiruimte onder de woonkamer.Begane Grond: /Entree/hal met meterkast 8 automatische groeen, 2 aardlekschakelaars, extra groe t.b.v. zonneanelen en slimme meters), toilet, traogang en toegang tot de woonkamer en de keuken. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een staand closet, fonteintje en een radiator. Sfeervolle doorzonwoonkamer (ca. 24m²) voorzien van een fraaie laminaatvloer. Aan de voorzijde van de woonkamer is het eetgedeelte gesitueerd en aan de achterzijde het zitgedeelte. Gesloten keuken (ca. 6m²) met tegelvloer en keukeninstallatie in rechte ostelling voorzien van boven en onderkasten en de navolgende aaratuur: soelbak, gaskooklaat en afzuigka. (overige aaratuur gaat mee naar nieuwe huis. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.Eerste Verdieing: /Overloo met met muurkast en toegang tot drie slaakamers en de badkamer. De slaakamers (resectievelijk ca. 12, 12 en 4m²) zijn voorzien van keurige laminaatvloeren en kunststof kozijnen met isolerende HR++ beglazing. Nette, geheel betegelde badkamer (ca. 2m²) voorzien douche, vaste wastafel en een medicijnkastje.Zolder: /Middels vlizotra te bereiken bergzolder (vloeroervlakte ca. 26m²) met een nokhoogte van ca. 1,25m. Deze zolderverdieing beschikt over een houten verdieingsvloer en is uitsluitend als bergruimte te geuiken. De zolder is geheel geïsoleerd. Tevens bevinden zich hier de ostelling van de Cvketel (merk: Intergas HRE, huur &am;am; bouwjaar 2019) en de omvormer van de zonneanelen. Tuin: /Fijne en diee achtertuin (ca. 19,5m x ca. 5,5m = ca. 107m²) gesitueerd o het noorden. De tuin met diverse niveauverschillen is deels betegeld en beschikt over een stukje gazon, meerdere terrasjes, 2 stenen bergingen (ca. 5,5 en 5,5m²) en een overdekte fietsenberging (ca. 5m²). Aan de achterzijde bevindt zich een achteringang. Extra Bijzonderheden: / Sfeervolle tussenwoning o een rustige locatie in Amby; / 3 slaakamers o de eerste verdieing; / Nette keuken + badkamer aanwezig; / Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; / Voorzien van dakisolatie (2010); / Cvketel (merk: Intergas HRE, huur &am;am; bouwjaar 2019); € 28,95 huurkosten er maand; / Energielabel B, geldig tot 02092034; / 9 zonneanelen aanwezig, gelaatst in 2020; / Moderne groeenkast aanwezig; / Fijne en diee achtertuin met achterom, 2 bergingen + overdekte fietsenstalling; / Bergzolder te bereiken met vlizotra; / Voldoende gratis arkeermogelijkheden direct voor de deur, in de straat en in de directe omgeving; / Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.Omgeving: /Amby ligt in het Noordoosten van Maastricht en is omgeven door groen. Amby heeft een eigen winkelcentrum met alle wenselijke voorzieningen, diverse horecagelegenheden en een rijk verenigingsleven. Dit alles maakt Amby een aantrekkelijke thuisbasis. De wijk is met het oenbaar vervoer goed bereikbaar. Diverse uitvalswegen, bijvoorbeeld richting Heerlen, Valkenburg, Luik of het Heuvelland zijn eveneens snel en eenvoudig te bereiken. En o de fiets bent u zo in hartje Maastricht!/ /Ter bescherming van de belangen van zowel koer als verkoer, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een kooovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koer en verkoer de kooovereenkomst hebben getekend (&'schriftelijkheidsvereiste&'). De termijn die wordt ogenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. / /De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koosom. De koer dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deoneren. / /Koer is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadlegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. / /Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansrakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oervlakten en maten zijn indicatief./