Hertogsingel, Maastricht

O een aantrekkelijke locatie aan de rand van het historische centrum van Maastricht bevindt zich dit (deels) te moderniseren aartement, gelegen o de tweede verdieing. De woning beschikt over een ruime woonkamer, gesloten keuken, badkamer en een royaal balkon aan de achterzijde. Volo otentieel voor koers die o zoek zijn naar een woning die naar eigen inzicht en smaak ingericht kan worden.INDELING: /Begane grond: /Entree met bellentableau, ievenbussen en toegang tot het traenhuis. /Tweede verdieing: /Via het gezamenlijke traenhuis bereikt men de entree van het aartement. De hal geeft toegang tot een ruime trakast, toiletruimte met staand closet, badkamer, slaakamer en woonkamer. /De woonkamer (18m²) is aan de achterzijde van de woning gelegen en geniet van veel lichtinval. Aansluitend bevindt zich de eenvoudige gesloten keuken (7m²) in hoekostelling, voorzien van een houten aanrechtblad, 4its gasfornuis met afzuigka en een soelbak. Vanuit de keuken is er via een oenslaande deur toegang tot een royaal balkon (31m²) aan de achterzijde van het aartement; een fijne buitenruimte met uitzicht over de binnentuinen. /De slaakamer (11m²) is gesitueerd aan de voorzijde en beschikt over oenslaande deuren naar een klein balkon, een inlookast en een ventilatiesysteem met luchtfilter. Dit systeem zorgt voor frisse luchttoevoer en voert vervuilde lucht af, wat belangrijk is voor een gezond binnenklimaat. De eenvoudige badkamer (7m²) is voorzien van een douche, vaste wastafel en de wasmachineaansluiting. Searate toiletruimte met staand closet. Hier is eveneens de boiler gelaatst t.b.v. het warme water.Extra informatie: / Deels te moderniseren aartement met royaal balkon; / Geuiksoervlakte wonen bedraagt ca. 57m²;em //em Verwarming geschiedt middels blokverwarming. Warm water wordt verkregen middels boiler (Daaldero; 80 liter; eigendom). / Het aartement is geheel voorzien van een originele houten lankenvloer; / Witgoedaansluitingen bevinden zich in de badkamer; / Energielabel C, geldig tot 21052034; / Veel lichtinval in de woonkamer en slaakamer; / Geheel voorzien van houten kozijnen;em //em Deels enkele beglazing en deels isolerende beglazing (HR++); / De servicekosten (VvE) bedragen circa € 150, er maand dit is incl. voorschot stookkosten, waterveruikem,/em verzekeringen en reservering groot onderhoud; / Uiterst gunstige ligging nabij voorzieningen, horeca, stadscentrum, uitvalswegen, stadsark, natuurgebieden, oenbaar vervoer;  / Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.Aanvullende informatie: /Dit aartement is gelegen aan de rand van het centrum van Maastricht. In de directe nabijheid van de woning bevindt zich het mooie natuurgebied de &'&'Hoge Fronten&'&' en ook het Stadsark ligt o looafstand. Diverse voorzieningen als winkels, oenbaar vervoer, horecagelegenheden, bezienswaardigheden zijn in de directe nabijheid gelegen. Met de auto ben je in korte tijd bij de Noorderug met een goede aansluiting o de A2 en A76. Vele bus verbindingen zijn o 2 minuten looafstand te bereiken. Parkeren kan direct voor de deur met een arkeervergunning of via betaald arkeren. De bereikbaarheid met zowel eigen vervoer als het oenbaar vervoer is uitstekend. Kortom een goede uitvalsbasis naar A2, binnenstad, Academisch Ziekenhuis (MUMC) en diverse faculteiten van de Universiteit./Ter bescherming van de belangen van zowel koer als verkoer, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een kooovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koer en verkoer de kooovereenkomst hebben getekend (&'schriftelijkheidsvereiste&'). De termijn die wordt ogenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst./De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koosom. De koer dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deoneren./Koer is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadlegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud./Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansrakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oervlakten en maten zijn indicatief./ /