Hertogsingel, Maastricht

Sfeervol en comfortabel wonen aan de rand van het historisch centrum van Maastricht. Het aartement beschikt over een ruime woonkamer met tuincontact, een gesloten keuken, een luxe badkamer, een raktische slaakamer en een royaal souterrain. /De combinatie van ligging, ruimte, comfort en karakter maakt dit aartement tot een zeer aantrekkelijke woonotie. Dankzij de situering o de begane grond is de woning bovendien uitstekend geschikt voor levensloobestendig wonen. / INDELING:Souterrain: /Vanuit de hal is het ruime souterrain te bereiken met een hoogte van circa 1,99 meter. Deze ruimte is ogedeeld in drie afzonderlijke vertrekken van resectievelijk 19m², 16m² en 8m² en is daardoor multifunctioneel te geuiken, bijvoorbeeld als hobbyruimte, werkruimte of oslag.Begane grond: /De entree is voorzien van een karakteristieke voordeur met een glasinlood bovenraam. Hier bevindt zich de meterkast. Een glasinlood deur scheidt de entree van de hal, wat zorgt voor een stijlvolle overgang tussen de ruimtes. De hal biedt toegang tot een toiletruimte met wandcloset en fonteintje, het souterrain, de woonkamer, moderne badkamer en de keuken. De royale woonkamer (44m²) beschikt over een mooie laminaatvloer en is functioneel ingedeeld in een zit en eetgedeelte. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte, met directe toegang tot de tuin via oenslaande deuren. Het zitgedeelte aan de voorzijde beschikt over een erker en een raktische inbouwkast. De houten kozijnen zijn voorzien van isolerende beglazing, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat. /Vanuit de hal én de achterzijde van de woonkamer is de gesloten keuken bereikbaar. De keuken (8m²) is afgewerkt met een tegelvloer en uitgerust met een comosiet aanrechtblad en diverse (inbouw)aaratuur, te weten: een 4its keramische kooklaat met afzuigka, een oven, een vaatwasser en een comosiet aanrechtblad. De keuken biedt toegang tot de aangrenzende slaakamer. /De slaakamer (13m²) aan de achterzijde is voorzien van een laminaatvloer en beschikt over een ingebouwde kast. Dankzij de ligging aan de tuinzijde is het een rustige en aangename ruimte. /De luxe badkamer (7m²) is modern afgewerkt met een tegelvloer, een vaste wastafel met meubel en een royale inloodouche. Vanuit de badkamer is de aarte CVruimte bereikbaar. Hier is tevens de wasmachineaansluiting gesitueerd./ datastart=&'127&' dataend=&'592&'De tuin is grotendeels aangelegd met kiezel, wat zorgt voor een onderhoudsvriendelijke basis en een nette, verzorgde uitstraling. Dankzij het Lvormige ontwer is er voldoende ruimte voor zowel een zit als eetgedeelte buiten. Denk hierbij aan een comfortabele loungehoek, een buitentafel of een kleine moestuin. /De tuin is toegankelijk via oenslaande deuren vanuit het eetgedeelte van de woonkamer, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan./ datastart=&'127&' dataend=&'592&'Extra informatie: / Sfeervol en instaklaar aartement met tuin; / Geuiksoervlakte wonen bedraagt ca. 96m²;em //em Verwarming en warm water wordt verkregen middels combiketel (Nefit Trendline HRC; bj. 2015; eigendom); / De woonkamer en slaakamer is voorzien van een mooie laminaatvloer; / Authentieke elementen zoals glasinlood ramen aanwezig; / Energielabel D, geldig tot 21052034; / Veel lichtinval in de woonkamer en slaakamer; / Geheel voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing; / Gelijkvloers/levensloobestendig wonen; / Servicekosten circa € 175, er maand (inclusief. obouw reservefonds, ostalverzekering, onderhoud gebouw, excl. gas, elektra en water); / Uiterst gunstige ligging nabij voorzieningen, horeca, stadscentrum, uitvalswegen, stadsark, natuurgebieden, oenbaar vervoer;  / Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.Aanvullende informatie: /Dit rachtige aartement is gelegen aan de rand van het centrum van Maastricht. In de directe nabijheid van de woning bevindt zich het mooie natuurgebied de &'&'Hoge Fronten&'&' en ook het Stadsark ligt o looafstand. Diverse voorzieningen als winkels, oenbaar vervoer, horecagelegenheden, bezienswaardigheden zijn in de directe nabijheid gelegen. Met de auto ben je in korte tijd bij de Noorderug met een goede aansluiting o de A2 en A76. Vele bus verbindingen zijn o 2 minuten looafstand te bereiken. Parkeren kan direct voor de deur met een arkeervergunning of via betaald arkeren. De bereikbaarheid met zowel eigen vervoer als het oenbaar vervoer is uitstekend. Kortom een goede uitvalsbasis naar A2, binnenstad, Academisch Ziekenhuis (MUMC) en diverse faculteiten van de Universiteit./Ter bescherming van de belangen van zowel koer als verkoer, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een kooovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koer en verkoer de kooovereenkomst hebben getekend (&'schriftelijkheidsvereiste&'). De termijn die wordt ogenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst./De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koosom. De koer dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deoneren./Koer is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadlegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud./Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansrakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oervlakten en maten zijn indicatief./ /