Herculeshof, Maastricht

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ Verrassend ruim en netjes onderhouden 4-kamer appartement op de vierde verdieping met lift, ruime doorzonwoonkamer, open keuken, 3 slaapkamers, nette badkamer, privéberging en zeer ruim balkon met panoramisch uitzicht. Het object is rustig gelegen aan de Herculeshof 15-E in de gewilde Maastrichtse woonwijk Daalhof met alle benodigde voorzieningen in de directe nabijheid. Indeling: Begane grond: Centrale entree met bellentableau en video- intercominstallatie. Beveiligde toegang tot het wooncomplex met een elektronische sleutel. Representatieve hal met brievenbussen, lift, trappenhuis, veiligheidscameras en achteruitgang. (Tevens is het complex ook vanuit een 2e centrale entree te bereiken.) 1e Verdieping: Ruime, afgesloten privéberging (ca.9 m²), voor het plaatsen van fietsen en scooters. Deze verdieping is te bereiken via de achterzijde van het complex en vanuit de centrale hal. 4e Verdieping: Ruime ontvangsthal met garderobe, video- intercom en toegang tot de woonkamer. Sfeervolle doorzonwoonkamer met semi-open keuken (totaal ca.39 m²). Dit geheel geeft toegang tot de bijkeuken, balkon en het tussenportaal. De semi-open keuken is voorzien van een moderne keukeninstallatie in hoekopstelling met boven- en onderkasten en de navolgende inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat inclusief wokbrander, spoelbak, koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven en een RVS afzuiginstallatie. Aansluitend aan de keuken is de bijkeuken (ca. 3 m²) gelegen, met de aansluitingen voor het witgoed en de opstelling van de elektrische boiler (Daalderop 120L, huur & bouwjaar 2017) voor de warmwatervoorziening. De meterkast met (automatische zekeringen en slimme meter) bevindt zich aan de voorzijde op de galerij in een afgesloten kast. Het inpandige balkon (ca. 11m²) met verbluffend panoramisch vergezicht over de wijk Daalhof, Wolder en België is over de gehele breedte van het appartement gelegen en is gesitueerd op het Zuid-Westen. Vanuit het tussenportaal is er toegang tot de 3 slaapkamers, berging, badkamer en toiletruimte (deze zijn beide recentelijk gemoderniseerd 2024) . De slaapkamers (resp. ca. 11, 11 en 8 m²) zijn voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing. De kamers van 11m² beschikken beiden over een inpandige kast. Moderne, geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Nette, deels betegelde badkamer, voorzien van vaste wastafel met onderkast en een douche. Tussen de 2 slaapkamers is een inpandige bergkast gelegen. Het gehele appartement (m.u.v. toilet, badkamer en de kleine slaapkamer) beschikt over laminaat vloeren. Op een slaapkamer ligt een vinylvloer, maar ook hier kan een laminaat vloer worden gelegd. (Pakken laminaat zijn aanwezig) Extra informatie: - Verrassend ruim appartement met een goede algehele staat van onderhoud!! - 3 slaapkamers aanwezig. - Nette badkamer en separaat toilet. - De stadsbus stopt voor de centrale ingang van het appartementencomplex. - Verwarming door middel van blokverwarming. - Het complex ook vanuit een 2e centrale entree te bereiken. - Warm water middels elektrische boiler (Daalderop 120L, huur Volta Limburg) kosten: € 19,55 per maand. - Geheel voorzien van houten kozijnen met deels dubbele beglazing - Het balkon, met panoramisch uitzicht over de wijken Daalhof en Wolder, is over de gehele breedte van het appartement gelegen en is toegankelijk vanuit de woonkamer en gesitueerd op het Zuiden. - Bijdrage V.V.E. € 376,00 exclusief voorschot stookkosten (€ 102,92), onderhoudskosten, opstal- en glasverzekering en reserveringen voor groot onderhoud. - Zeer gunstig gelegen t.o.v. diverse voorzieningen als winkels, scholen etc. - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Algemene informatie: Het appartement is gelegen in een prettige woonomgeving in de wijk Daalhof in Maastricht, boven Winkelcentrum Daalhof, vlakbij de grens van Vroenhoven. Kenmerkend is de centrale ligging ten opzichte van drie winkelcentra, waaronder Brusselsepoort, evenals de ligging nabij scholen, sportfaciliteiten, huisartsenpraktijk, apotheek en overige voorzieningen als openbaar vervoer. Meerdere speelveldjes, honden uitlaatgebied en kinderboerderij zijn in de directe nabijheid gelegen. Verder is het centrum van Maastricht snel en goed te bereiken, net zoals diverse uitvalswegen richting autosnelwegen, grote instellingen als MECC, AZM, en België. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.