Description
Translate
In het kwalitatief beste deel van de Heerderweg, rustig en centraal gelegen tussen de Groene Loer en de hie stadswijken Wyck en Céramique, bevindt zich dit verrassend ruime woonhuis met uitstraling en karakter./Het and, met zijn karakteristieke architectuur dateert uit 1910. Wat meteen ovalt bij aankomst is de rachtig gerestaureerde voorgevel in ogelegd snijvoegwerk. Eenmaal de toegangsdeur voorbij wordt u aangenaam verrast. Alles is hier een maatje groter dan u van buitenaf zou verwachten. De huidige eigenaresse heeft gezorgd voor een comfortabele sfeer in het and, waarbij aan alle eisen/normen is voldaan./Met een geuiksoervlakte wonen van ruim 158 m² , energielabel C en een stadstuin met bereikbare en beveiligde achterom biedt dit and voor articuliere bewoning een veelvoud aan toekomstig ersectief.Evenwel, met 6 vergunde studentenkamers in nietverhuurde staat, is dit object tevens zeer geschikt als beleggingsand./ Dit deel van de Heerderweg is verkeersluw en onmiddellijk en erfect gelegen bij de Groene Loer. / Per fiets én te voet is het slechts enkele minuten naar de suermarkt (o.a. Albert Heijn) en het trein/busstation Centraal. / De stadsdelen Wyck, Céramique en het centrum zijn snel te bereiken. / Het object biedt een erfecte aansluiting o de autoverbindingen richting Heerlen, Eindhoven, Aken en Luik. / Er zijn volo arkeerlekken voor vergunninghouders of betaald arkeren en ruim voldoende rivate arkeergarages in de directe nabijheid. / De woonwijk Wyckeroort biedt in de nabije omgeving goede voorzieningen o het gebied van winkels, restaurants, cafés, cultuur, recreatie en bezienswaardigheden. / INDELING: / /Souterrain: /Vanuit de hal o de begane grond leidt een tra naar een viertal betegelde ruimtes in het souterrain./ Onder de vloer van de overloo/hal (ca. 6,5m²) bevindt zich een automatisch bediende vuilwaterdomelom. / De aan de straatzijde door een gerenommeerd aannemersbedrijf uitgediete rovisieruimte/kelder (ca. 21,5m²) heeft een goede stahoogte en is voorzien van elektrische voorzieningen en centrale verwarming. / De aan de tuinkant gelegen ruime woonkeuken (ca. 13m²) is gekenmerkt door een authentieke tegelvloer en voorzien van een eenvoudige keukeninstallatie in rechte ostelling met wandkast en de navolgende aaratuur: 1,5 soelbak, 4 its gaskooklaat, afzuigka, oven en een nagenoeg nieuwe koelkast. De buitendeur in de keuken leidt rechtstreeks naar de tuin. / Tenslotte is er een ruimte (5m²) waarin zich de cvinstallatie bevindt (Remeha Avanta 28c CW4, eigendom &am;am; bouwjaar 2020); de ruimte is bovendien voorzien van een wasbak met warm/koudwaterkraan en aansluitunten voor wasmachine en droger. Ook hier leidt een buitendeur rechtstreeks naar de tuin.Begane Grond: / Ingangshal (ca. 11,5m²) met meterkast (automatische groeen en slimme meters), alsook de traogang naar de 1sue/su en 2sue/su verdieing en de tra naar het souterrain. / Aan het einde van de gang bevindt zich een doucheruimte met wasbak en een searate toiletruimte met fonteintje (totaal ca. 3 m2); beide ruimtes zijn geheel betegeld en voorzien van cvradiatoren, verlaagd lafond met inbouwsots en kunststof kozijnen met isolerende HR+ beglazing. / Slaakamer I (ca. 17m²) aan de voorzijde van de woning. / Slaakamer II (ca. 15m²) aan de achterzijde met zicht o de tuin./Beide slaakamers beschikken over hoge lafonds en kunststof kozijnen met isolerende HR+ beglazing (bij articuliere bewoning zouden deze kamers geuikt en ingericht kunnen worden als eet en woonkamer).Eerste Verdieing: /Via de authentieke bordestra wordt de overloo van de eerste verdieing bereikt met toegang tot de slaakamers III, IV en V en de tra naar de tweede verdieing, alwaar slaakamer VI./ De slaakamers III en IV (resectievelijk ca. 11 en 14m²) bevinden zich aan de voorzijde van de woning. / slaakamer V (ca. 11,5m²) bevindt zich aan de achterzijde van het and./Alle slaakamers beschikken ook hier over hoge lafonds, laminaatvloeren en kunststof kozijnen met isolerende HR+ beglazing. Tweede Verdieing: /Hier bevindt zich slaakamer VI (ca. 19m²), welke voorzien is van een laminaatvloer, een Velux dakraam, uitgevoerd in hout met isolerende beglazing en een van isolerend HR+glas voorziene dakkael. Het annendak is met inbegri van de boeiboorden en dakgoten in 1999 geheel vernieuwd en geïsoleerd met glaswol. De latte daken zijn eveneens in 1999 geheel vernieuwd. Tuin: /Gelaveide stadstuin (ca. 53m²), georiënteerd o het noorden. De stenen berging (bouwjaar 1999, ca 7 m2) is o.a. geschikt voor het laatsen van fietsen/omfietsen en voorzien van elektra. De tuin is aan de achterzijde te bereiken via een vanaf de straatkant toegankelijke andgang, die beveiligd is met een massieve en afgesloten oort, waarvan de toegangscode uitsluitend bekend is bij de bewoners. Extra info: / Een karakteristiek woonhuis met een goede algehele staat van onderhoud; / Het and omvat 6 vergunde (studenten)kamers in nietverhuurde staat, waarmee het tevens een interessant beleggingsobject kan zijn; / Puntentelling volgens het Woningwaarderingsstelsel ter inzage; / Geuiksoervlakte ca. 158m²; / Energielabel C, geldig tot 05022035; / Geheel voorzien van kunststof kozijnen in vensters en achterdeuren met isolerende HR+ beglazing; / Voorzien van dakisolatie; / Cvketel (merk: Remeha Avanta 28c CW4, eigendom &am;am; bouwjaar 2020); / Geuiksvergunning aanwezig; / Gelaveide stadstuin met toegankelijke en beveiligde achterom en stenen buitenberging; / Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid;Algemene info: /Dit deel van de Heerderweg is verkeersluw en o enkele tientallen meters bent u bij de Groene Loer. Binnen enkele minuten bent u er fiets of te voet bij een suermarkt (o.a. Albert Heijn) of bij het Centraal NS trein/busstation. De stadswijken Wyck, Ceramique alsook het uitgangs en inkoocentrum alsook alle recreatief, cultureel of historisch interessante locaties van Maastricht zijn snel te bereiken. Wie met de auto is, heeft vanaf deze woning een erfecte aansluiting o de uitvals en snelwegen richting Heerlen, Eindhoven, Aken en Luik. In de straat zijn volo arkeerlekken voor vergunninghouders of betaald arkeren en in de directe nabijheid zijn ruim voldoende rivate arkeergarages./Ter bescherming van de belangen van zowel koer als verkoer, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een kooovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koer en verkoer de kooovereenkomst hebben getekend (&'schriftelijkheidsvereiste&'). / /De termijn die wordt ogenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. / /De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koosom. De koer dient deze binnen 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deoneren. / /Koer is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadlegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. / /Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansrakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oervlakten en maten zijn indicatief./
