De Cassij, Maastricht

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ Unieke kans om in een oase van rust in de Bourgondische binnenstad van Maastricht te kunnen wonen. De woorden modern en eigentijds typeren deze parel van een appartement gelegen op de derde verdieping van het appartementencomplex "Gustav" in het Sphinxkwartier. Kenmerkend is de tijdloze luxe dankzij het gebruik van hoogwaardige, duurzame materialen in neutrale kleuren, de vele daglichttoetreding en het optimale wooncomfort voor deze prijsklasse. Het appartement is aangesloten op de stadsverwarming en heeft een gebruiksoppervlakte wonen van ca. 112m². Daarnaast beschikt de woning over een royale living, luxe open keuken, 1(2) slaapkamers, een stijlvol ingerichte badkamer, separaat toilet, voldoende bergruimte, ruim inpandig balkon en een eigen privéparkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage. Met energielabel A, een volledig isolatiepakket met o.a. HR beglazing en vloerverwarming is deze bijzondere stadswoning klaar voor de toekomst. Het complex "Gustav" is gelegen op het terrein waar sinds 1834 aardewerkfabriek "Sphinx" was gevestigd en waar thans een bijzondere woonwijk is gerealiseerd. In de directe nabijheid bevindt zich ook het sfeervolle "Bassin" met diverse restaurantjes en terrasjes, Cinema Lumiere en een fraaie binnenhaven. Voeg hierbij nog eens de uitstekende situering van dit object ten opzichte van het stadscentrum van Maastricht met historische pleinen en monumentale gebouwen, alle dagelijkse voorzieningen zoals basisscholen, breed aanbod van winkels, Universiteit, openbaar vervoer, belangrijke uitvalswegen en deze prachtige woonomgeving biedt u voor nu en voor de toekomst een prettig leef- en woonklimaat. Vanwege de aanwezigheid van een dubbele lift in het complex is dit appartement uitermate geschikt voor ouderen, minder validen en/of levensloopbestendig wonen. Kortom, dit object MOET u gezien hebben!! INDELING: Souterrain: Eigen privéparkeerplaats (nummer 277) in de ondergrondse en afgesloten parkeergarage, welke toegankelijk is via de Maagdendries. Vanuit deze parkeergarage is het appartement via de liften te bereiken. In het souterrain bevindt zich tevens de gemeenschappelijke en afgesloten fietsenstalling van het complex. Parterre: Representatieve, statige hoofdentree met bellentableau, video/intercominstallatie, brievenbussen, 2 liften en het trappenhuis. Derde verdieping: Via de lift en/of trappenhuis te bereiken corridor van de derde verdieping, met toegang tot het appartement. Naast de entree van het appartement is er toegang tot een inpandige berging (ca. 5m²), welke ook vanuit de woning is te bereiken. Privé-entree/hal met garderobehoekje, kast met WTW-installatie, meterkast (8 automatische groepen, 2 aardlekschakelaars en slimme meters), kast met warmteregelaar voor de stadsverwarming. Verder toegang tot de overige vertrekken: Royale living met luxe open keuken (totaal ca. 55m²). De keuken beschikt over een moderne keukeninstallatie in rechte opstelling met boven- en onderkasten en de navolgende inbouwapparatuur: spoelbak, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, combimagnetron en een koelkast met vriesvak. Het geheel is hoogwaardig afgewerkt met een werkblad van composiet. De living geeft via een brede schuifpui toegang tot het inpandige balkon (ca. 9m²), alwaar men in een oase van rust kan genieten van al het moois dat deze prachtige woonomgeving te bieden heeft. De living beschikt verder nog over een lees-/studeerhoek (ca. 9m²), voorzien van een Frans balkon met openslaande deuren. Deze ruimte zou met het plaatsen van een muurtje omgebouwd en ingericht kunnen worden als een tweede slaapkamer, welke ook vanuit de hal is te bereiken. Naast deze ruimte bevindt zich de masterbedroom (ca. 19m²), eveneens voorzien van een Frans balkon met openslaande deuren. Berging (ca. 5m²) en wasruimte (ca. 4,5m²) met aansluitpunten voor het witgoed. Deels betegelde toiletruimte (ca. 1,5m²) voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Luxe, geheel betegelde badkamer (ca. 6,5m²), voorzien van ligbad, douche, wandcloset, handdoekradiator, wastafelmeubel met 2 kranen en onderkast en een spiegelkast met verlichting. Het geheel is keurig afgewerkt met een verlaagd plafond voorzien van inbouwspots en mechanische ventilatie. Extra bijzonderheden: - Verrassend ruim appartement met een zeer goede algehele staat van onderhoud; - Gebruiksoppervlakte wonen bedraagt ca. 112m²; - Energiezuinig en voorzien van Energielabel A; - Het appartement wordt verwarmd middels stadsverwarming; - Gehele appartement is voorzien van zwevende dekvloeren met vloerverwarming/-koeling (per vertrek instelbaar) en afgewerkt met een hoogwaardige laminaatvloer; - Alle wanden zijn voorzien van glad stucwerk, de plafonds zijn voorzien van spuitwerk; - Mogelijkheid voor het realiseren van een tweede slaapkamer; - Ruim, inpandig balkon (ca. 9m²) aanwezig; - Eigen parkeerplaats (nummer 277) in de ondergrondse, afgesloten parkeergarage; - Rustig gelegen in het verkeersluwe Sphinxkwartier in het centrum van Maastricht; - Geheel voorzien van aluminium kozijnen met HR beglazing; - WTW-unit aanwezig; - Bijdrage VVE per maand: € 167,84 (appartement) en € 62,65 (parkeerplaats); - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid; Omgeving: Dit prachtige appartement is gelegen aan De Cassij 1 D08 in het Sphinxkwartier. Een nieuw stukje Maastricht, nét even anders. Zo kun je het industriële Sphinxkwartier het beste omschrijven. Aan de rand van de historische binnenstad slaap, shop, werk, eet en drink je en geniet je van films en muziek in oude fabriekspanden. Met spelers als Lumière Cinema, de Muziekgieterij, Bureau Europa, Landbouwbelang, de Sphinxpassage en Pathé in het gebied, is het Sphinxkwartier bij uitstek een gebied waar cultuur in de meest brede vorm goed gedijt. Tel daar evenementen als Museumnacht, Bruis, Fashion Clash, Het Parcours en het Photo Festival Maastricht bij op en het plaatje is compleet. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.