Description
Translate
Unieke kans om in een oase van rust in de Bourgondische binnenstad van Maastricht te kunnen wonen. /De woorden modern en eigentijds tyeren deze arel van een aartement gelegen o de derde verdieing van het aartementencomlex &'Gustav&' in het Shinxkwartier. Kenmerkend is de tijdloze luxe dankzij het geuik van hoogwaardige, duurzame materialen in neutrale kleuren, de vele daglichttoetreding en het otimale wooncomfort voor deze rijsklasse. Het aartement is aangesloten o de stadsverwarming en heeft een geuiksoervlakte wonen van ca. 112m². Daarnaast beschikt de woning over een royale living, luxe oen keuken, 1(2) slaakamers, een stijlvol ingerichte badkamer, searaat toilet, voldoende bergruimte, ruim inandig balkon en een eigen rivéarkeerlaats in de ondergrondse arkeergarage. Met energielabel A, een volledig isolatieakket met o.a. HR beglazing en vloerverwarming is deze bijzondere stadswoning klaar voor de toekomst. /Het comlex &'Gustav&' is gelegen o het terrein waar sinds 1834 aardewerkfaiek &'Shinx&' was gevestigd en waar thans een bijzondere woonwijk is gerealiseerd. In de directe nabijheid bevindt zich ook het sfeervolle &'Bassin&' met diverse restaurantjes en terrasjes, Cinema Lumiere en een fraaie binnenhaven. Voeg hierbij nog eens de uitstekende situering van dit object ten ozichte van het stadscentrum van Maastricht met historische leinen en monumentale gebouwen, alle dagelijkse voorzieningen zoals basisscholen, eed aanbod van winkels, Universiteit, oenbaar vervoer, belangrijke uitvalswegen en deze rachtige woonomgeving biedt u voor nu en voor de toekomst een rettig leef en woonklimaat. Vanwege de aanwezigheid van een dubbele lift in het comlex is dit aartement uitermate geschikt voor ouderen, minder validen en/of levensloobestendig wonen. Kortom, dit object MOET u gezien hebben!!INDELING:Souterrain: /Eigen rivéarkeerlaats (nummer 277) in de ondergrondse en afgesloten arkeergarage, welke toegankelijk is via de Maagdendries. Vanuit deze arkeergarage is het aartement via de liften te bereiken. In het souterrain bevindt zich tevens de gemeenschaelijke en afgesloten fietsenstalling van het comlex.Parterre: /Reresentatieve, statige hoofdentree met bellentableau, video/intercominstallatie, ievenbussen, 2 liften en het traenhuis.Derde verdieing: /Via de lift en/of traenhuis te bereiken corridor van de derde verdieing, met toegang tot het aartement. Naast de entree van het aartement is er toegang tot een inandige berging (ca. 5m²), welke ook vanuit de woning is te bereiken. Privéentree/hal met garderobehoekje, kast met WTWinstallatie, meterkast (8 automatische groeen, 2 aardlekschakelaars en slimme meters), kast met warmteregelaar voor de stadsverwarming. Verder toegang tot de overige vertrekken: Royale living met luxe oen keuken (totaal ca. 55m²). De keuken beschikt over een moderne keukeninstallatie in rechte ostelling met boven en onderkasten en de navolgende inbouwaaratuur: soelbak, Bora inductiekooklaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, combimagnetron en een koelkast met vriesvak. Het geheel is hoogwaardig afgewerkt met een werkblad van comosiet. De living geeft via een ede schuifui toegang tot het inandige balkon (ca. 9m²), alwaar men in een oase van rust kan genieten van al het moois dat deze rachtige woonomgeving te bieden heeft. De living beschikt verder nog over een lees/studeerhoek (ca. 9m²), voorzien van een Frans balkon met oenslaande deuren. Deze ruimte zou met het laatsen van een muurtje omgebouwd en ingericht kunnen worden als een tweede slaakamer, welke ook vanuit de hal is te bereiken. Naast deze ruimte bevindt zich de masterbedroom (ca. 19m²), eveneens voorzien van een Frans balkon met oenslaande deuren. /Berging (ca. 5m²) en wasruimte (ca. 4,5m²) met aansluitunten voor het witgoed. Deels betegelde toiletruimte (ca. 1,5m²) voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Luxe, geheel betegelde badkamer (ca. 6,5m²), voorzien van ligbad, douche, wandcloset, handdoekradiator, wastafelmeubel met 2 kranen en onderkast en een siegelkast met verlichting. Het geheel is keurig afgewerkt met een verlaagd lafond voorzien van inbouwsots en mechanische ventilatie. Extra bijzonderheden: / Verrassend ruim aartement met een zeer goede algehele staat van onderhoud; / Geuiksoervlakte wonen bedraagt ca. 112m²; / Energiezuinig en voorzien van Energielabel A; / Het aartement wordt verwarmd middels stadsverwarming; / Gehele aartement is voorzien van zwevende dekvloeren met vloerverwarming/koeling (er vertrek instelbaar) en afgewerkt met een hoogwaardige laminaatvloer; / Alle wanden zijn voorzien van glad stucwerk, de lafonds zijn voorzien van suitwerk; / Mogelijkheid voor het realiseren van een tweede slaakamer; / Ruim, inandig balkon (ca. 9m²) aanwezig; / Eigen arkeerlaats (nummer 277) in de ondergrondse, afgesloten arkeergarage; / Rustig gelegen in het verkeersluwe Shinxkwartier in het centrum van Maastricht; / Geheel voorzien van aluminium kozijnen met HR beglazing; / WTWunit aanwezig; / Bijdrage VVE er maand: € 167,84 (aartement) en € 62,65 (arkeerlaats); / Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid;Omgeving: /Dit rachtige aartement is gelegen aan De Cassij 1 D08 in het Shinxkwartier. Een nieuw stukje Maastricht, nét even anders. Zo kun je het industriële Shinxkwartier het beste omschrijven. Aan de rand van de historische binnenstad slaa, sho, werk, eet en drink je en geniet je van films en muziek in oude faieksanden. Met selers als Lumière Cinema, de Muziekgieterij, Bureau Euroa, Landbouwbelang, de Shinxassage en Pathé in het gebied, is het Shinxkwartier bij uitstek een gebied waar cultuur in de meest ede vorm goed gedijt. Tel daar evenementen als Museumnacht, Bruis, Fashion Clash, Het Parcours en het Photo Festival Maastricht bij o en het laatje is comleet./Ter bescherming van de belangen van zowel koer als verkoer, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een kooovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koer en verkoer de kooovereenkomst hebben getekend (&'schriftelijkheidsvereiste&'). / /De termijn die wordt ogenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. / /De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koosom. De koer dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deoneren. / /Koer is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadlegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. / /Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansrakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oervlakten en maten zijn indicatief./ /
