Description
Translate
Aan de Ambyerstraat Noord 84 in MaastrichtAmby ontvouwt zich een betoverd object. Aan de straatkant oogt dit and ietwat bescheiden, maar eenmaal de voordeur voorbij word je verwelkomd door alle charmes en rachtige leefruimtes, welke zorgdragen voor rust en otimaal wooncomfort./Dit sfeervolle woonhuis met energielabel C stamt oorsronkelijk uit 1910 en heeft een geuiksoervlakte wonen van maar liefst 121m². De woorden modern en authentiek tyeren dit unieke object, welke in 2021 volledig is gerenoveerd. Kenmerkend is de tijdloze luxe door het geuik van mooie, duurzame materialen in neutrale kleuren, de vele daglichttoetreding en het otimale wooncomfort voor deze rijsklasse. Het and beschikt verder o.a. over een gezellige living, royale leefkeuken, 3 slaakamers, luxe badkamer, rovisiekelder, tuinhuis/overkaing en een riante achtertuin met een zijingang via een mandelig erceel. De woning is gelegen in de geliefde Maastrichtse woonwijk &'Amby&'. Dankzij de bestemmingsomschrijving &'Centrum&' behoort naast alleen &'Wonen&' ook o.a. het houden van kantoor en/of raktijkruimte hier tot de mogelijkheden. Voor meer info kunt u terecht o &'Omgevingsloket, Regels o de kaart&'. Hier is o.a. te zien waar de voor &'Centrum&' aangewezen gronden voor bestemd zijn. Voeg bij dit alles de gunstige ligging t.o.v. winkelvoorzieningen, horeca, wandel en fietsroutes, oenbaar vervoer, uitvalswegen richting stadscentrum Maastricht en autosnelwegen en deze locatie biedt u voor nu en voor de toekomst een rettig woon en leefklimaat. Kortom, dit object moet u gezien hebben. INDELING:Kelder: /Vanuit de hal te bereiken ruime, uit mergelsteen ogetrokken, gewelfde rovisiekelder (ca. 12m²), met een gemiddelde stahoogte van ca. 1,90m. Bovenaan de keldertra is de meterkast gerealiseerd (13 automatische groeen, 3 aardlekschakelaars en slimme meters). Begane Grond: /Reresentatieve, statige ontvangsthal (ca. 10m²), voorzien van laminaatvloer, met garderobe, traogang naar verdieing en toegang tot de rovisiekelder, toilet en de living. Het toilet is deels gestukt, deels betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Sfeervolle living (ca. 25m²), voorzien van een nette laminaatvloer, afgewerkt met hoge witte linten en rachtig zicht o de originele houten balk. Vanuit living is er via oenslaande deuren toegang tot de tuin. Tevens vanuit de living toegang tot een royale leefkeuken (ca. 27m²), van waaruit de tuin eveneens bereikbaar is. De keukeninstallatie is in rechte ostelling met boven en onderkasten en de volgende aaratuur: soelbak, RVS afzuiginstallatie, combioven en een elektrische kooklaat. Het geheel is hoogwaardig afgewerkt met een gestuukt lafond voorzien van inbouwsots. In de keuken is nog een searate berging/Cvruimte met de ostelling van de Cvketel (merk: Nefit HR+ Combi, eigendom &am;am; bouwjaar 2017). Eerste Verdieing: /Via vaste tra te bereiken overloo (ca. 10m²), met vaste tra naar de zolder en toegang tot 2 slaakamers en de badkamer. De 2 slaakamers (resectievelijk ca. 8 en 7m²) zijn keurig afgewerkt en beschikken over gestuukte wanden, gestuukte lafonds, keurige laminaatvloeren afgewerkt met hoge witte linten en houten kozijnen met isolerende beglazing. De luxe badkamer (ca. 9m²) is deels betegeld, deels gestukt en beschikt over een XL inloodouche met rainshower, wandcloset, wastafel met onderkast en een vrijstaand ligbad. Vanwege de ede dakkael geniet de badkamer een mooie, natuurlijke lichtinval. /De gehele eerste verdieing beschikt over een houten verdieingsvloer, afgewerkt met keurige laminaat en hoge, witte linten. Tweede Verdieing: /Middels vaste tra te bereiken overloo (ca. 16m²), voorzien van de aansluitunten voor het witgoed. Tevens toegang tot de masterbedroom (ca. 12m²), welke veel lichtinval geniet vanwege het grote raam en de Velux in de schuining. /De gehele eerste verdieing beschikt over een houten verdieingsvloer, afgewerkt met keurige laminaat en hoge, wiite linten. Tuin: /Royale en zonnige achtertuin (totaal ca. 475 m²) georiënteerd o het oosten. Deze tuin beschikt over een beklinkerd terras en een groot gazon met niveauverschil. Via het mandelig terrein (erceel 1075 en 1974) is er vanuit de tuin toegang tot de straat. Extra informatie: / Sfeervol woonhuis met een geuiksoervlakte wonen van ca. 121m²; / Het geheel verkeert in een goede algehele staat van onderhoud; / Er is geuik gemaakt van mooie, duurzame materialen; / Grotendeels voorzien van gestuukte wanden en gestuukte lafonds; / Geheel voorzien van HR++ beglazing; / 3 slaakamers, luxe badkamer; / Royale leefkeuken; dak vernieuwd in 2022; / Voorzien van dakisolatie; / Dankzij de bestemmingsomschrijving &'Centrum&' behoort naast alleen &'Wonen&' ook o.a. het houden van kantoor en/of raktijkruimte hier tot de mogelijkheden; / Moderne en uitgeeide meterkast aanwezig, met 13 automatische groeen en 3 aardlekschakelaars, vernieuwd in 2022; / Alle radiatoren en leidingen zijn vernieuwd in 2021/2022; / Cvketel (merk: Nefit HR+ Combi, eigendom &am;am; bouwjaar 2017); / Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Omgeving: /De woning is centraal gelegen aan de Ambyerstraat Noord 84, een doorgaande weg in de Maastrichtse woonwijk Amby. De wijk kenmerkt zich door haar hoge voorzieningen niveau o het gebied van scholen, oenbaar vervoer en winkels. Tevens zijn uitvalswegen richting het stadscentrum van Maastricht en naar autosnelwegen richting Eindhoven, Heerlen en Aken gemakkelijk en snel te bereiken. Bedrijven als het MECC, MUMC+ en Universiteit zijn o fietsafstand van de woning gelegen. Het wandel/ groengebied Ambyerheide is eveneens snel en gemakkelijk te bereiken./Ter bescherming van de belangen van zowel koer als verkoer, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een kooovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koer en verkoer de kooovereenkomst hebben getekend (&'schriftelijkheidsvereiste&'). / /De termijn die wordt ogenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. / /De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koosom. De koer dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deoneren. / /Koer is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadlegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. / /Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansrakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oervlakten en maten zijn indicatief./
