Description
Translate
O een mooie en rustige locatie in het ittoreske Maasdor &'Borgharen&' is deze fraaie tussenwoning gelegen. Het and beschikt over een sfeervolle woonkamer met oen keuken, aanbouw begane grond, 3 slaakamers o de eerste verdieing, royale zolderkamer met dakkael en een gezellige achtertuin met veel rivacy en een achterom. Het and is rustig gelegen aan de Aleidisstraat 4 in Borgharen, zeer gunstig t.o.v. natuurgebieden, OVverbindingen en belangrijke uitvalswegen. Deze landelijke omgeving biedt u voor nu en voor de toekomst een rettig woon en leefklimaat.INDELING:Begane grond: /Entree/hal met meterkast, toilet, traogang met trakast en toegang tot de keuken/woonkamer. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een staand closet. In de trakast bevinden zich de aansluitunten voor het witgoed. Sfeervolle woonkamer met oen keuken (totaal ca. 31m²), geheel voorzien van een hoogwaardige arketvloer. De zitkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over een houtkachel. Het geheel staat in oen verbinding met de keuken. De keuken beschikt over een moderne keukeninstallatie met werkeiland, gasfornuis, RVS afzuigka met RVS achterwand, soelbak en diverse obergmogelijkheden. Aansluitend aan de keuken/woonkamer bevindt zich de aanbouw/bijkeuken (ca. 17m²), alwaar kastenwand en keukenaaratuur is gerealiseerd. De aanbouw beschikt over een schuifui met toegang tot de tuin en een deur naar de inandige berging (ca. 7m²), welke volledig is geïsoleerd. Eerste verdieing: /Via vaste tra te bereiken overloo met traogang naar de zolder en toegang tot 3 slaakamers en de badkamer. De slaakamers (res. ca. 14, 10 en 8m²) beschikken over keurige laminaatvloeren, gestuukte wanden en kunststof kozijnen voorzien van isolerende HR++ beglazing en rolluiken. De badkamer (ca. 3m²) is geheel betegeld en voorzien douche, wastafel met onderkast, wandkast, siegel en een radiator. Zolder: /Middels vaste tra te bereiken ruime, volwaardige zolderkamer (ca. 16,5m²), voorzien van gestuukte wanden, gestuukt lafond, keurige laminaatvloer en een ede dakkael voorzien van een kunststof kozijn met isolerende HR++ beglazing. Tevens is er nog een Cvruimte met de ostelling van de Cvketel (merk: Atag HR+ Combi, eigendom &am;am; bouwjaar 2022). De zolder heeft een geïsoleerd lafond en diverse handige obergvakken onder het dakschuin. Tuin: /Sfeervolle achtertuin (ca. 76m²), georiënteerd o het noordoosten. De tuin beschikt over een betegeld terras, gazon en een achteringang. In deze tuin kan men rustig genieten van al het moois dat deze rachtige woonomgeving te bieden heeft. Extra informatie:/ Instaklare tussenwoning in een natuurlijke woonomgeving; / Voorzien van kunststof kozijnen met grotendeels isolerende HR++ beglazing; / Vaste tra zolder gerealiseerd in 2021; / Zolderkamer verbouwd + voorzien van dakkael en dakisolatie (2021); / Grotendeels voorzien van rolluiken; / 8 zonneanelen aanwezig; / Cvketel (merk: Atag, HR+ Combi, eigendom &am;am; bouwjaar 2022); / Ruime achtertuin, voorzien van achterom; / Energielabel C, geldig tot 12112030 (na het afgeven van het energielabel zijn er nog diverse energiebesarende maatregelen getroffen); / Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid;Omgeving: /Deze woning is landelijk gelegen in het ittoreske Maasdor &'Borgharen&' tussen de Maas en het Julianakanaal. Hier zijn uitgestrekte wandel en fietsaden en het is dus een heerlijke lek om te wonen. Het dor kenmerkt zich door haar goede verbindingswegen richting de autowegen naar Eindhoven, Heerlen, Aken en het centrum van Maastricht. Diverse voorzieningen als winkels, oenbaar vervoer en horeca zijn in de directe nabijheid o enkele autominuten gelegen./Ter bescherming van de belangen van zowel koer als verkoer, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een kooovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koer en verkoer de kooovereenkomst hebben getekend (&'schriftelijkheidsvereiste&'). / /De termijn die wordt ogenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. / /De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koosom. De koer dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deoneren. / /Koer is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadlegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. / /Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansrakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oervlakten en maten zijn indicatief./ /
