Description
Translate
Deze instaklare en centraal gelegen tussenwoning met aanbouw is voorzien van een royale living met oen keuken, een bijkeuken, 4 slaakamers, een luxe badkamer en een tuin met achteringang en houten tuinberging. Het and heeft een geuiksoervlakte wonen van ca. 129m² en is rustig gelegen aan de Aartshertogenstraat 38 in MaastrichtOostermaas. Gunstig gelegen o looafstand van winkelvoorzieningen, basisschool, internationale school, recreatiegebied, wandel natuurgebied en oenbaar vervoer. Tevens gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen naar o.a. Eindhoven, Heerlen en Luik Alle aangegeven maatvoeringen betreffen circa maten. Kortom, een ideale starterswoning o een gewilde locatie!!/ INDELING:Begane grond: /Overdekte entree. Inkomhal (ca. 3m²) met meterkast (automatische groeen en slimme meters) en toegang tot de living. Royale living met oen keuken (totaal ca. 55m²). De zitkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en geniet een mooie lichtinval vanwege de grote raamartij. De keuken (ca. 5m²) beschikt over een keukeninstallatie in Uostelling met boven en onderkasten en de navolgende aaratuur: soelbak, koelkast, gaskooklaat met 4 zones, afzuigka, oven en een vaatwasser. Het geheel is netjes afgewerkt met een kunststof werkblad. De eetkamer staat in oen verbinding met de keuken en bevindt zich in de aanbouw (ca. 16m²). Via een ede schuifui is er toegang tot de achtertuin. Tussenhal met toilet, bijkeuken en traogang naar de verdieing. Het toilet (ca. 1m²) is deels betegeld en voorzien van een staand closet en een fonteintje. De bijkeuken (ca. 5m²) geeft toegang tot de tuin. Tevens zijn hier de aansluitunten voor het witgoed gerealiseerd, evenals de ostelling van de Cvketel (merk: Intergas HRE, combi, huur &am;am; bouwjaar 2016) en de unit voor de mechanische ventilatie. /De gehele begane grond is voorzien van een lichte laminaatvloer, suitlafonds, houten en kunststof kozijnen met grotendeels isolerende HR+ beglazing. Eerste Verdieing: /Via vaste tra te bereiken royale overloo met toegang tot 4 slaakamers en de badkamer. Slaakamer I en II (ca. 15 en 9m²) bevinden zich aan de voorzijde van de woning. Slaakamer III en IV (ca. 13 en 6,5m²) bevinden zich aan de achterzijde. De moderne badkamer (ca. 4m²) is geheel betegeld en uitgerust met een royale (inloo)douche met regen en handdouche, een designradiator en een vaste wastafel in ombouwmeubel. Het geheel is netjes afgewerkt en voorzien van mechanische ventilatie. /De gehele eerste verdieing beschikt over een lichte laminaatvloer, welke zonder dorels is doorgelegd. De wanden en lafonds zijn voorzien van suitwerk en de kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof, voorzien van isolerende HR+ beglazing. Tuin: /Onderhoudsvriendelijke achtertuin (ca. 95m²) gesitueerd o het noordoosten. De tuin is grotendeels beklinkerd en beschikt verder over een border met diverse volwassen belantingen, een houten tuinhuis (ca. 6,5m²) en een achteringang. / Extra informatie: / Instaklare gezinswoning met een goede algehele staat van onderhoud; / Geuiksoervlakte wonen ca. 129m²; / Ruime aanbouw begane grond aanwezig; / Brede schuifui woonkamer; / 4 slaakamers; / Luxe badkamer; / Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolerende HR+ beglazing; / De woning beschikt over dak, vloer en muurisolatie; / Moderne meterkast met automatische groeen en slimme meters; / Energielabel C, geldig tot 2092026; / Cvketel (merk: Intergas HRE; combi, huur &am;am; bouwjaar 2016). De maandelijkse kosten bedragen € 32,21 / Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid; / Algemene informatie: /De woning is gelegen o looafstand van diverse winkelvoorzieningen en o fietsafstand van het Centraal station. Ook is de woning o looafstand van de Groene Loer gelegen. Tevens zijn de uitvalswegen naar Maastricht, Eindhoven, Heerlen en Luik goed bereikbaar. / /Ter bescherming van de belangen van zowel koer als verkoer, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een kooovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koer en verkoer de kooovereenkomst hebben getekend (&'schriftelijkheidsvereiste&').De termijn die wordt ogenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. / /De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koosom. De koer dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deoneren. / /Koer is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadlegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. / /Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansrakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oervlakten en maten zijn indicatief./
