Broekstraat, Gronsveld

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ. -Beschrijving: Ruime en sfeervolle half vrijstaande woning in het rustige Gronsveld Op een rustige, kindvriendelijke, locatie in Gronsveld bieden wij deze ruime half vrijstaande woning aan. De woning beschikt over een eigen oprit en een ruime garage met berging, terwijl de onderhoudsvriendelijke achtertuin met zijingang uitnodigt tot volop genieten van rust, privacy en groen. Gelegen in een kindvriendelijke buurt , ervaart u hier een ideale balans tussen een rustige woonomgeving en optimaal wooncomfort. Dankzij de gunstige ligging zijn MUMC+, de Universiteit Maastricht en het bruisende stadscentrum binnen slechts 10 minuten bereikbaar. -Indeling: -Begane grond: U komt binnen in de ruime entree (ca. 7,5 m²) met een stijlvolle donkere tegelvloer die meteen een warme indruk maakt. Hier vindt u de toiletruimte, meterkast, de deur naar de woonkamer en een fraaie eikenhouten trap met handige trappenkast. De volledig betegelde toiletruimte is voorzien van een modern hangcloset. De royale woonkamer (ca. 35 m²) vormt het hart van het huis en straalt door de eikenhouten vloer, wat een gezellige sfeer uitstraalt. Vanuit de woonkamer loopt u door naar de ruime keuken en eetkamer in de uitbouw, waar een lichte tegelvloer (2020) de ruimte optisch vergroot. De keuken (ca. 6 m²) is uitgevoerd in een elegante crèmekleur en uitgerust met een praktisch kookeiland. De moderne keukenapparatuur omvat een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Grote schuifdeuren en ramen zorgen voor veel natuurlijk licht en bieden directe toegang tot de zonnige achtertuin. -Eerste verdieping: Via de trap in de entree bereikt u de royale overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, een badkamer en een berging: • Slaapkamer 1: ca. 13m² • Slaapkamer 2: ca. 11 m², comfortabel en licht • Badkamer: stijlvol betegeld (ca. 7,5 m²), voorzien van een douchecabine, ligbad, wastafelmeubel en staand toilet • Berging: ca. 1 m², inclusief witgoedaansluiting -Tweede verdieping: Met een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar een derde slaapkamer en extra berging zich bevinden: • Slaapkamer 3: ruim (ca. 23 m²) en licht door een breed dakkapel. • Berging: ca. 2 m², met cv-ketel (Huur, Nefit) -Tuin: De ruime achtertuin is via meerdere toegangen bereikbaar: de schuifpui en deur vanuit de keuken, de deur vanuit de garage en de praktische zijingang. De tuin is een prettige mix van groen gras en een ruim terras, direct grenzend aan de keuken en voorzien van een zonnescherm — ideaal om op warme dagen heerlijk buiten te zitten. De volledige omheining zorgt voor optimale privacy en de tuin is eenvoudig naar eigen wens in te richten. -Garage: De royale, dubbele, garage (ca. 24 m²) is bereikbaar via de oprit met handmatig bedienbare kantelpoort en een deur vanuit de tuin. De garage biedt voldoende ruimte voor het parkeren van twee auto’s, het stallen van fietsen of het plaatsen van een extra vriezer. Achter de garage bevindt zich een praktische berging (ca. 6 m²) voor het opbergen van diverse spullen. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Ruime, half vrijstaande woning, compleet met garage en oprit, voorzien van 3 slaapkamers en een fijne tuin, gelegen op een kindvriendelijke locatie in Gronsveld. • Keuken, toilet, stucwerk is vernieuwd afgelopen 3 jaren. • Centrale verwarming: HR CV-combi-ketel (Huur, Nefit) • Kozijnen: Houten kozijnen en dubbele beglazing. • Energielabel: E, met nog voldoende mogelijkheden tot verduurzaming, die de makelaar u graag toelicht. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Gronsveld: een pittoresk dorp met een rijke geschiedenis en een ideale ligging Deze woning bevindt zich in het charmante Gronsveld, een dorp dat deel uitmaakt van de gemeente Eijsden-Margraten. Gelegen aan de rand van Maastricht, biedt Gronsveld het beste van twee werelden: de rust en charme van een landelijke omgeving én de nabijheid van de stad. Het dorp staat bekend om zijn gezellige dorpskern, de rijke tradities zoals de eeuwenoude schutterij en de prachtige natuur. Het nabijgelegen Savelsbos is een oase van rust en biedt talloze mogelijkheden voor wandelingen en buitenactiviteiten. Gronsveld beschikt over diverse voorzieningen, waaronder een bakker, basisschool en kinderopvang, waardoor het een ideale woonomgeving is voor zowel gezinnen, als rustzoekers. Dankzij de uitstekende verbinding met de A2 en andere uitvalswegen, bent u binnen 10 minuten in het centrum van Maastricht, terwijl steden als Luik en Aken eveneens goed bereikbaar zijn. Wonen in Gronsveld betekent genieten van een rustige, groene omgeving met alle gemakken binnen handbereik. -Disclaimer: Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.