Description
Translate
Riant herenhuis uit 1938 gelegen o een centrale locatie in Valkenburg o looafstand van het centrum en het station. Tevens zijn binnen een straal van 200 meter een suermarkt, een cafetaria, een fitness en nog enkele handige faciliteiten. Vanuit de woning zit u binnen 3 minuten o de snelweg. De woning beschikt over een royale woonkamer met erker en mooie glasinlood elementen. Vier ruime slaakamers, badkamer, kelder en bergzolder. Tevens is er nog een extern bijgebouw, te geuiken als raktijk of kantoorruimte en eigen orit. Modernisering van de woning is wenselijk. / /Indeling:Souterrain: /Voorraadkelder (ca.23m²) hier bevindt zich de cvketel. / Begane grond: /Statige betegelde hal met traogang. Vanuit deze inkomhal heeft men toegang tot de meterkast, kelder, toilet, woonkamer, keuken en traogang naar de eerste verdieing. De woonkamer (ca.30m²) met erker aan voorzijde en glasinlood bovenlichten. Aan de achterzijde zijn er oenslaande deuren naar het terras. Het geheel betegelde toilet met staand watercloset en fonteintje. De gesloten keuken met eetgedeelte (ca.14m²) met veel daglichttoetreding is gelegen aan de achterzijde. De keuken voorzien van de volgende aaratuur: boerengootsteen, 5itsgasfornuis inclusief wokander, afzuigka en vaatwasser. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. De hal en keuken zijn van een tegelvloer voorzien. / Tussenverdieing: /Middels de tra bereikt men de tussenverdieing. /Hier bevindt zich de tweede toiletruimte, deels betegeld en voorzien van staand watercloset met fonteintje. / Eerste verdieing: /Aan de rechterzijde heeft toegang tot de badkamer (ca.6m²). De geheel betegelde badkamer is voorzien van ligbad met douche, wastafel in meubel en de wasmachineaansluiting. Middels de tra aan de linkerzijde bereikt men de drie slaakamers. Slaakamer I (ca. 13m²) bevindt aan de achterzijde van de woning met uitzicht o de tuin. Slaakamer II (ca. 13m²) en slaakamer III (ca.8m²) beide aan de voorzijde gelegen. Deze 3 slaakamers zijn van vloerbedekking voorzien.Tussenverdieing: /Middels de een traogang bereikt men de overloo.Tweede verdieing: /Hier bevinden zich slaakamer IV (ca.16m²), voormalig 2 slaakamers met eigen deuren, en zijn door een tussenmuur weer in oude staat terug te engen. en nog een fijne mansardekamer, thans in geuik als bergruimte. Deze zijn middels een vaste traogang bereikbaar.Tuin: /Achtertuin gesitueerd o het westen en deze is voorzien van een betegeld terras, belanting en een aangebouwde berging. In de tuin bevindt zich een searaat in souw gemetseld bijgebouw (ca.30m²) deze is momenteel in geuik als onamestudio. Deze ruimte is rima te geuiken als raktijkruimte, kantoor of zelfs te verbouwen als gastenverblijf. Via de orit is achterom bereikbaar. O de orit is laats voor één auto. / Extra informatie: / Meterkast 3 fase aansluiting / Cvketel Remeha Avanta (bouwjaar 2008, onderhoudscontract) / Energielabel F / Grotendeels houten kozijnen met enkel beglazing. / Externe hobbyruimte (ca.30m²) / Perceel 465m² / /Aanvullende informatie: / Het mergelstadje Valkenburg aan de Geul ligt verscholen tussen de mosgroene heuvels in het hart van het Heuvelland. De middeleeuwse stadskern vol gezellige terrassen /en winkeltjes wordt omringd door de indrukwekkende kasteelruïne waarvan de geschiedenis teruggaat tot de 11sude/su eeuw. In Valkenburg is altijd wel iets te doen en vinden er regelmatig evenementen laats. Zo beginnen we het jaar met carnaval, waarna kunst, muziek, wieler en wandelevenementen elkaar ovolgen met in oktober jaarmarkt de Bokkemért en aan het eind van het jaar wordt de stad omgetoverd tot een ware kerststad. Met diverse natuur, fiets en wandelgebieden is Valkenburg aan de Geul uitgeroeen tot wandelgemeente van Nederland. Verbindingswegen richting Eindhoven, Maastricht, Luik, Heerlen en Aachen zijn eveneens goed te bereiken. //Ter bescherming van de belangen van zowel koer als verkoer, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een kooovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koer en verkoer de kooovereenkomst hebben getekend (&'schriftelijkheidsvereiste&').De termijn die wordt ogenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koosom. De koer dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deoneren. / /Koer is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadlegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. / /Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansrakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oervlakten en maten zijn indicatief./
