Zuiderparklaan, The Hague

[ English see below ] STARTERS OPGELET! Op zoek naar een appartement op een centrale en levendige locatie? Met alle denkbare voorzieningen in de directe omgeving? Dan is dit wat voor jou. Het appartement is recentelijk bijna volledig gerenoveerd en biedt nog mogelijkheden voor een subtiele eigen inbreng! Een uitstekende locatie voor wie rustig wil wonen met alle stadsgemakken binnen handbereik. Vlakbij het geliefde Zuiderpark bevindt zich dit fraaie hoek Top 3-kamer appartement van circa 83m2 woonoppervlak. Met een ruime living van ca. 36m2, twee slaapkamers, keuken met inbouwapparatuur, badkamer met inloopdouche en balkon is dit de balans tussen wooncomfort en karakter. De woonverdieping is in 2025 gemoderniseerd, benieuwd naar de indeling? Kijk dan naar de plattegrond aan het eind van de fotoserie. INDELING
 Via de gezamenlijke entree op de begane grond kom je via de portiektrap uit op de eerste verdieping. Middels de entree van de woning kom je met de trap uit op de tweede verdieping waar zich de overloop begint. De trap is momenteel voorzien van tapijt, maar kan naar eigen smaak ingevuld worden. Vanuit hier heb je toegang tot alle vertrekken. APPARTEMENT Aan de rechterkant bevindt zich direct de badkamer met inloopdouche, wastafel en handoekradiator. Hiernaast is de hoofdslaapkamer gelegen aan de voorzijde met een oppervlakte van ca. 12m2. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde, waar tevens het balkon is. Er is een aparte toilet in de overloop voorzien van een zwevend closet. Vanuit de overloop kom je direct in een riante living van 36m2, waar je nog de mogelijkheid hebt om een derde slaapkamer te creëeren in het erkergedeelte. De keuken is halfopen en van alle gemakken voorzien: vaatwasser, inductiekookplaat (4p), koelkast, combi-magnetron/oven en afzuigkap. Alle vloeren zijn strak doorlopend gelegd met laminaat. -
 Nieuwsgierig geworden? Vraag bij voorkeur een bezichtiging aan per mail/via de afsprakenknop of bel ons voor het maken van een afspraak. Vastelle makelaars is ook in het weekend bereikbaar om afspraken in te plannen. - GOED OM TE WETEN:
 - Bouwjaar 1929 - 83m2 woonoppervlakte (meetrapport aanwezig)
 - Volledig geïsoleerd - Volledig kunststof kozijnen met dubbele beglazing - Nieuwe groepenkast 10 groepen (3 aardlekschakelaars, 40A hoofdschakelaar) - Actieve VvE, maandbijdrage EUR 105,- - Remeha Avanta 28C CV-combiketel uit 2010 - Op dit moment een geldig Energielabel F (voor verbouwing)
 Een nieuw Energielabel is aangevraagd om de prestatie na verbouwing te bepalen - Mogelijkheden voor dakopbouw (nog geen vergunning) - Erfpacht canon € 198,- per half jaar, canonherziening op 01-07-2028
- Oplevering in overleg, kan snel - ERFPACHT AFKOOP:
De Erfpacht afkoop indicatie van 30-12-2024, grondwaarde € 9.075,00 / beheerkosten € 271,00. De vastgestelde grondwaarde is eeuwigdurend en zal niet wijzigen, afhankelijk van aanpassingen door de gemeente Den Haag. ATTENTION FIRST-TIME BUYERS!
 Looking for an apartment in a central and lively location, with all amenities within easy reach? Then this might be perfect for you. The apartment has recently been almost completely renovated and still offers possibilities for a personal touch. An excellent choice for anyone who wants to live in peace while enjoying all the conveniences of the city close at hand. Just around the corner from the popular Zuiderpark, you’ll find this attractive corner top-floor 3-room apartment with approx. 83m² of living space. Featuring a spacious living room of about 36m², two bedrooms, a kitchen with built-in appliances, bathroom with walk-in shower, and a balcony, this home strikes the ideal balance between comfort and character. The living floor was modernised in 2025. Curious about the layout? Check the floor plan at the end of the photo series. LAYOUT Through the shared entrance on the ground floor, you reach the first floor via the stairwell. From there, the private entrance leads up to the second floor where the landing begins. The stairs are currently carpeted but can be finished to taste. From the landing you have access to all rooms. APARTMENT On the right-hand side, you’ll find the bathroom with walk-in shower, sink and towel radiator. Next to it is the master bedroom at the front (approx. 12m²). The second bedroom is located at the rear, with direct access to the balcony. A separate toilet with wall-mounted closet is also situated off the landing. From the landing, you enter the generous living room of 36m², which still offers the possibility to create a third bedroom in the bay window section. The semi-open kitchen is fully equipped with a dishwasher, 4-zone induction hob, fridge, combination microwave/oven, and extractor hood. All floors are neatly finished with continuous laminate. INTERESTED? Preferably request a viewing by email or via the appointment button, or call us to schedule. Vastelle Makelaars is also available on weekends to arrange viewings. GOOD TO KNOW * Year of construction: 1929 * Living area: 83m² (measurement report available) * Fully insulated * All windows with double glazing in maintenance-free PVC frames * New electrical system: 10 groups (3 earth leakage switches, 40A main switch) * Active Owners’ Association (VvE), monthly contribution €105 * Remeha Avanta 28C central heating combi boiler (2010) * Current Energy Label F (pre-renovation) – new label requested to reflect post-renovation performance * Leasehold: €198 per half year, revision date 01-07-2028 * Delivery by agreement, quick completion possible LEASEHOLD BUYOUT Indicative buyout calculation dated 30-12-2024: * Ground value: €9,075.00 * Administration costs: €271.00
The ground value is perpetual and will not change, subject to adjustments by the Municipality of The Hague.