Haagweg, Rijswijk

SFEERVOLLE, JAREN 30, DUBBELE BOVENWONING! Op een uitstekende centrale locatie, op de grens van Rijswijk en Den Haag, treft u deze verzorgde en prettig ingedeelde dubbele bovenwoning (ca. 100m2) met 2 zonnige balkons. Deze keurige woning beschikt o.a. over een ruime woon-eetkamer en-suite met open keuken, 2 lichte slaapkamers van goed formaat en een moderne badkamer. LIGGING: De ligging zorgt voor een hoog voorzieningenniveau. De historische kern van Rijswijk, met in de omgeving een groot aantal voorzieningen, ligt op steenworp afstand. Door de uitstekende openbaar vervoersverbindingen (tram 1,15,17 & bus 23) liggen het centrum van Den Haag, Delft en alle treinstations binnen direct bereik. Bovendien zijn zowel het oude centrum van Voorburg en de stadskernen van Delft en Den Haag binnen 10 á 15 minuten te bereiken op de fiets. Tevens is er een snelle ontsluiting naar de snelwegen (A4 Den Haag - Amsterdam/Rotterdam, A12 Den Haag - Utrecht, A13 Den Haag - Rotterdam). Tot slot zijn school, sport- en recreatievoorzieningen alle in de nabije omgeving te vinden. HAAGWEG (bron wikipedia) De Rijswijkseweg in Den Haag vormt samen met zijn verlengde, de Haagweg in Rijswijk, de verbinding tussen de Hoornbrug en het Rijswijkseplein. Vanouds was dit een belangrijke toegangsweg tot Den Haag vanuit Utrecht en Rotterdam. Dit is pas veranderd met de ingebruikname van de Utrechtsebaan. Geschiedenis: Nadat de Trekvliet was gegraven en de Hoornbrug was gebouwd, ontstond hier een landroute naar het hof van de graaf van Holland, maar deze was vaak slecht en in de winter door water niet begaanbaar. De graaf van Holland gaf de inwoners van Rijswijk de opdracht de weg te onderhouden, maar dat gebeurde niet altijd. Toen trouwde Albrecht van Beieren in 1394 trouwde met Margaretha van Kleef en zij naar haar echtgenoot zou reizen, bleek de weg onbegaanbaar en moest noodonderhoud worden gedaan. In 1670 werd de weg als een van de eerste in Nederland verhard en werd tol geheven voor het onderhoud. In 1907 kreeg de weg zijn huidige namen, zij het anders gespeld: Rijswijksche Weg in Den Haag en de Haagweg in Rijswijk. Persoonlijk bericht van de verkoper! Het huis zelf ga ik missen om de sfeer die er is door de authentieke details met nog veel glas-in-lood en de oorspronkelijke schuifdeuren. De moderne en praktische halfopen keuken heeft mij ook ontzettend veel kookplezier en gezelligheid opgeleverd. Bij de eerste zonnestralen kunnen in de woonkamer de franse balkondeuren al open, zodat je in de drukke stad ook een gevoel van buiten kunt ervaren. De ligging van het huis was voor mij ook perfect. Binnen 5 minuten ben je met de auto de stad uit en binnen 10 minuten ben je met de tram, die voor de deur stopt, in de binnenstad van Den Haag waar je kunt genieten van alle culturele genoegens die je maar kunt bedenken: het filmhuis, Amare theater, het complete winkelaanbod en Het Binnenhof. Ik wens de nieuwe bewoners dan ook minimaal evenveel woonplezier als dat ik heb mogen ervaren. INDELING: Entree op de begane grond: Hal, meterkast en trapopgang naar de 1e woonlaag. 1e woonlaag: Middels de overloop met de trap naar tweede etage heeft u toegang tot de toiletruimte met fonteintje en de sfeervolle en ruim opgezette woon-/eetkamer met zijn klassieke schuifdeuren waardoor die aangrenzende woonkamer met frans balkon en de eetkamer op een stijlvolle manier van elkaar kunnen worden scheiden. De aan de voorzijde gelegen open keuken van goed formaat heeft uitzicht via het originele glas-in-lood raam op de levendige Haagweg. De keuken is voorzien van een divers inbouwapparatuur o.a. een 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie en voldoende kastruimte. De gehele etage is voorzien van een keurige massief houten vloer. 2e verdieping: Lichte overloop d.m.v. een lichtkoepel, vaste kastruimte voorzien van de wasmachine-/drogeraansluiting, via de overloop direct toegang tot de 2 royale slaapkamers en de voorgelegen moderne badkamer voorzien van vloerverwarming, een ligbad met douche, wastafelmeubel, handdoekradiator, voorbereiding voor sanibroyeur toilet en een bergruimte met cv-opstelling. Slaapkamer I met vaste kast, is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt middels 2 openslaande deuren toegang tot het eerste balkon gelegen op het NW. Slaapkamer II met vaste kastenwand, bevindt zich aan de achterzijde met toegang tot het 2e zonnige balkon gelegen op het ZW. De gehele etage is voorzien van vloerbedekking. Op de overloopt is er middels een luik toegang tot ruime vliering. Details: - Bouwjaar: circa 1925 - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 100,00 m2 - Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 0,00 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 7.60 m2 - Externe bergruimte: 0,00 m2 - Bruto vloeroppervlak: ca. 122,80 m2 - Bruto inhoud woning: ca. 330,36 m3 - Meetrapport aanwezig conform branche brede meetinstructie - Energielabel: D (geldig tot 29-09-2035) - Aantal kamers: 4 (waaronder 2 slaapkamers) - Badkamers: 1 - Toiletten: 1 - Balkon: Ja, 2 stuks + frans balkon - De woning wordt verwarmd door middel van een CV Combiketel (2023) Vaillant Eco Tec Classic VHRNL CW 4/3 - Gehele appartement is voorzien houten kozijnen grotendeels voorzien van dubbele beglazing - Veel authentieke jaren 30 elementen waaronder glas-in-loodramen, originele en-suite separatie, hoge plafonds, marmeren schouwen in de woon- en eetkamer - Badkamer met ligbad / douche, wastafel + voorbereiding 2e toilet d.m.w. sanibroyeur - VvE bijdrage van thans € 120,00 per maand (appartement) per 01-01-2026 zal de VvE bijdrage worden verhoogd naar € 150,00 per maand - Collectieve onderhoud en opstalverzekering - MJOP aanwezig periode 2025 - 2029 - VvE is ingeschreven bij KvK - Reservefonds per 01 oktober 2025 groot onderhoud ca. € 5.000,00,- - 3/5de aandeel in de Vereniging van Haagweg 28 tot en met 30 te Rijswijk - Parkeer gelegenheid aan de voorzijde van de woning. Parkeren d.m.v. een bewoners-parkeervergunning vanaf 18:00u - Gezien het bouwjaar zal er een ouderdom en materialenclausule worden opgenomen in de koopakte - Koper dient de objectinformatie met aanvullende clausules te aanvaarden - Notariskeuze binnen gebied Haaglanden voorbehouden aan koper - Overdracht op korte termijn mogelijk Bijzonderheden: Biedingen welke worden gedaan zonder de woning te hebben gezien, worden mede vanwege de Wet WWFT, niet in behandeling genomen. Bijlagen (op te vragen bij de verkopende Vastgoed Nederland makelaar) - Vragenlijst - Lijst van zaken - Verkoopvoorwaarden op te vragen bij verkopende makelaar Plan dan snel een bezichtiging in! Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen! Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling! Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in branche brede meetinstructie. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.