Rubdelstraat, Noorbeek

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ. -Beschrijving: Ruime twee-onder-een-kapwoning met vijf slaapkamers, serre, garage en zonnige tuin in het charmante Noorbeek Op een rustige en prettige locatie in het idyllische dorp Noorbeek presenteren wij deze ruime twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, carport en garage. De woning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, een ruime serre en een verzorgde, onderhoudsvriendelijke tuin die uitnodigt om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Dankzij onder andere airconditioning, energielabel B en maar liefst 22 zonnepanelen is de woning voorzien van fijne extra’s die bijdragen aan een comfortabel en duurzaam woonklimaat. Noorbeek staat bekend om zijn prachtige ligging in het Zuid-Limburgse Heuvelland, met glooiende landschappen en een charmant dorpshart. Basisvoorzieningen zoals een basisschool, winkels en horecagelegenheden liggen op korte afstand. Voor uitgebreidere voorzieningen zijn de dorpen Margraten en Eijsden snel bereikbaar. Bovendien bereikt u binnen circa 20 à 25 minuten Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht. -Indeling: -Kelder: De woning beschikt over een ruime kelder, bereikbaar via de trap in de entree. De kelder bestaat uit twee praktische ruimtes van elk ca. 9 m², ideaal voor het opslaan van voorraden. Tevens bevinden zich hier de witgoedaansluitingen. Daarnaast is er een kruipruimte met een vloeroppervlakte van ca. 26 m² aanwezig. -Begane grond: U betreedt de woning via een lichte en ruime entree van ca. 8 m², voorzien van een stijlvolle tegelvloer. Hier bevinden zich de meterkast, de toiletruimte en de trapopgang naar zowel de kelder als de eerste verdieping. De toiletruimte is volledig betegeld en uitgerust met een hangcloset en fonteintje. De woonkamer en semi-open keuken (samen ca. 36 m²) vormen een fijne leefruimte, met veel lichtinval door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. De pvc-vloer en pellet kachel geven de woonkamer extra sfeer, terwijl de airconditioning zorgt voor comfort in alle seizoenen. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Bovendien is de keuken voorzien van vloerverwarming. Via de keuken bereikt u de serre van ca. 19 m², die door de grote ramen en openslaande deuren een heerlijk verlengstuk van de leefruimte vormt. Dit is een ideale plek om te genieten van het voor- en najaar en biedt direct toegang tot de tuin en de garage. -Eerste verdieping: Via de trap in de entree is de overloop op de eerste verdieping te bereiken. U treft hier drie slaapkamers, een badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping. De overloop is eveneens voorzien van airconditioning. • Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer is ca. 15 m² groot. • Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 11,5 m² groot. • Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 9 m² groot. Ideaal als kinderkamer of inloopkast. • Badkamer: De moderne en betegelde badkamer is ca. 8 m² groot en voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel, een hangcloset, een handdoekradiator en comfortabele vloerverwarming. -Tweede verdieping: Middels de vaste trap op de eerste verdieping is de tweede verdieping te bereiken. Via de overloop zijn de vierde en vijfde slaapkamer bereikbaar. Er is een prachtig uitzicht via deze dakkapel over het groen. • Slaapkamer 4: Deze ruime slaapkamer is ca. 17 m² groot en voorzien van een mooie lichtinval door de grote ramen. De slaapkamer is tevens voorzien van veel opbergruimte in de schuine delen. • Slaapkamer 5: Deze slaapkamer is ca. 7 m² groot en ideaal in te richten als babykamer, hobbykamer of werkkamer. -Garage: De woning beschikt over een ruime garage van ca. 24 m², bereikbaar via een elektrisch bedienbare poort aan de oprit en via een deur in de serre. De garage is voorzien van elektriciteit en water en biedt volop ruimte voor het parkeren van een voertuig, het stallen van fietsen of extra opslag. De oprit met carport biedt plaats voor twee auto’s. -Tuin: De sfeervol aangelegde, onderhoudsvriendelijke achtertuin is te bereiken via de serre. De tuin is volledig omheind en bestaat uit een combinatie van een terras en verschillende plantenborders. Bovendien is een handige berging van ca. 4 m² groot aanwezig voor het opbergen van materialen of tuingereedschap. Dankzij de beschutte en sfeervolle indeling is dit een fijne buitenruimte om te ontspannen, buiten te eten of gezellig samen te zijn met familie en vrienden. -Nadere bijzonderheden: • Twee-onder-een-kapwoning met ruime garage, oprit en carport voorzien van vijf slaapkamers, een ruime serre en een sfeervolle, onderhoudsvriendelijke tuin op een fijne locatie in Noorbeek. • Kozijnen: Kunststof kozijnen en HR++ beglazing. • Centrale verwarming: Verwarming via een pellet kachel en airconditioning. • Energielabel: B. • Zonnepanelen: 22 zonnepanelen in eigendom. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning ligt in het pittoreske Noorbeek, een mooi dorp in het Zuid-Limburgse Heuvelland. Het dorp staat bekend om zijn authentieke karakter, sfeervolle kern en prachtige glooiende landschap. Noorbeek beschikt over basisvoorzieningen zoals een basisschool, horecagelegenheden en een actief verenigingsleven. Voor verdere winkels, supermarkten en overige voorzieningen kunt u terecht in nabijgelegen dorpen als Margraten en Eijsden. Dankzij de gunstige ligging zijn Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit binnen circa 20 à 25 minuten bereikbaar. Ook België ligt letterlijk om de hoek, waardoor u profiteert van een breed scala aan voorzieningen en recreatiemogelijkheden. Noorbeek is daarnaast een dorp met een rijk verenigingsleven en tradities, waaronder de bekende jaarlijkse Bronkprocessie, waarmee het dorp zijn hechte gemeenschap en cultuur viert. Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.