Kelvinstraat, Maastricht

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij. -Beschrijving: In een rustige straat in de geliefde Maastrichtse wijk Heer presenteren wij deze fraai afgewerkte en instapklare woning. De woning biedt een perfecte combinatie van comfort, ruimte en functionaliteit. Zo beschikt u over een royaal souterrain met een ingang vanuit buiten, drie ruime slaapkamers (met de mogelijkheid om vier slaapkamers te creëren) en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met praktische achteringang. De locatie is zeer gunstig: Het MUMC+ en UM zijn binnen enkele minuten te bereiken maar ook de uitvalswegen A2 en A79, waardoor zowel het centrum van Maastricht als de omliggende plaatsen snel bereikbaar zijn. Daarnaast bevinden zich in de directe omgeving alle dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkten, winkels, horeca, scholen en sportfaciliteiten. Kortom: een instapklare woning op een rustige en goed bereikbare locatie, met alle comfort en voorzieningen binnen handbereik. -Indeling: -Souterrain: De woning beschikt over een verrassend ruime souterrain, verdeeld in twee delen. De eerste ruimte is circa 8 m² groot en wordt gebruikt als wasruimte (met witgoedaansluiting), de tweede ruimte is in gebruik als provisieruimte en is circa 31 m² groot. Samen bieden ze volop praktische bergruimte. -Begane grond: Bij binnenkomst wordt u ontvangen in een lichte en verzorgde entree van circa 6 m², afgewerkt met een doorlopende grindvloer die een moderne en rustige basis vormt. Vanuit de entree zijn de kelder, het toilet, de trapopgang met meterkast en de woonkamer met open keuken direct toegankelijk. De woonkamer met open keuken, samen circa 31 m², straalt licht en ruimte uit dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Vanuit de keuken loopt u middels een trap het terras op, wat een prettige en natuurlijke verbinding met de tuin creëert. De combinatie van de doorlopende grindvloer en de strakke afwerking geeft de leefruimte een moderne, warme en uitnodigende sfeer. De moderne keuken, gelegen aan de achterzijde, is uitgevoerd met witte fronten en een stijlvol granieten werkblad. Daarnaast is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, een 5-pits gasfornuis met afzuiging en een combi-oven, waardoor koken hier zowel functioneel als plezierig is. -Eerste verdieping: Via de trap in de entree bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De gehele verdieping is afgewerkt met een warmgekleurde laminaatvloer, wat zorgt voor eenheid en een sfeervolle uitstraling. • Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 13 m² groot. Deze kamer wordt momenteel gebruikt als hoofdslaapkamer. • Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 8 m² groot. Deze kamer wordt momenteel gebruikt als kastenkamer. • Slaapkamer 3: Deze ruimte is ca. 7 m² groot en wordt momenteel gebruikt als kinderkamer maar is uiteraard ook te gebruiken als werk- en hobbyruimte. • Badkamer: Deze goed onderhouden badkamer is volledig betegeld. Met een oppervlakte van circa 4 m² is deze ingericht met een inloopdouche en een dubbele wastafel. -Zolder: De zolder is bereikbaar via een vaste trap vanaf de overloop op de eerste verdieping. De ruimte is verdeeld in twee afzonderlijke delen met samen circa 15 m² aan vloeroppervlak met een stahoogte van minimaal 1,50 meter. In totaal bedraagt het vloeroppervlak circa 36 m², wat deze zolder op dit moment bijzonder geschikt maakt als royale bergzolder, maar na aanpassingen, zoals dakkapel en afwerking. een extra slaapkamer of hobbyruimte kan worden gerealiseerd. Hier bevindt zich tevens de cv-ketel (Eigendom, Remeha, 2015). -Tuin: De onderhoudsvriendelijke achtertuin is zowel via de keuken als via een achterom bereikbaar. Het terras en het gedeelte met kunstgras geven de tuin een verzorgde en uitnodigende uitstraling. Dankzij de verschillende zithoeken is het een heerlijke plek om buiten te eten of te ontspannen. Vanuit de tuin is ook de provisieruimte in de kelder toegankelijk. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Instapklare, tussengelegen woning met 3 slaapkamers, gelegen op een rustige locatie in de geliefde Maastrichtse wijk ''Heer''. • Kozijnen: Kunststof kozijnen en dubbele beglazing. • Rolluiken: Grotendeels voorzien van rolluiken. • Centrale verwarming: HR combi-ketel (Eigendom, Remeha, 2015). • Energielabel: C. • Voorzien van een praktische achteringang. • De huidige eigenaren hebben de volledige begane grond en overloop op de eerste verdieping gestuukt. Tevens hebben zij de vaste trap naar de tweede verdieping geplaatst. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Heer is een geliefde en karaktervolle wijk aan de oostkant van Maastricht. Oorspronkelijk een zelfstandig dorp, heeft Heer zijn dorpse charme weten te behouden, met een levendig verenigingsleven en een prettige, gemoedelijke sfeer. In de wijk zijn diverse winkels, scholen en horecagelegenheden aanwezig, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. De ligging is ideaal: het stadscentrum van Maastricht is binnen enkele minuten te bereiken, terwijl ook de uitvalswegen richting de A2 en het Heuvelland vlakbij liggen. Natuurliefhebbers kunnen bovendien genieten van het groene buitengebied rondom De Dellen en de nabijgelegen wandel- en fietsroutes. Wonen in Heer betekent comfortabel wonen met een aangename mix van rust, bereikbaarheid en het beste van stad én natuur. Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.