Groene Specht, Eijsden

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ. -Beschrijving: Instapklare twee-onder-een-kapwoning met praktijkruimte, vier slaapkamers en een uitnodigende tuin in de geliefde woonwijk Nieuw Poelveld In de jonge, kindvriendelijke wijk Nieuw Poelveld in Eijsden bieden wij deze moderne twee-onder-een-kapwoning uit 2017 aan. De woning is instapklaar, mooi afgewerkt en voorzien van onder meer vier slaapkamers, een multifunctionele ruimte op de begane grond, 14 zonnepanelen én energielabel A+. Dankzij de duurzame bouw, goede isolatie, vloerverwarming en zonnepanelen is de woning bovendien zeer energiezuinig, wat bijdraagt aan een comfortabel en toekomstbestendig woonklimaat. De ruimte (voormalige garage) is volledig aangepast om als praktijkruimte te gebruiken of als een gelijkvloerse slaapkamer. De woning ligt aan een rustige straat, op loop- en fietsafstand van alle dagelijkse voorzieningen zoals basisscholen, winkels en winkelcentrum Eijsden. Het centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht bevinden zich op slechts 10 autominuten. -Indeling: -Begane grond: Binnenkomend in ruime entree (ca. 6 m² groot), voorzien van mooie, donkere tegelvloer, treft u de toiletruimte, de meterkast en de toegangsdeur naar de woonkamer met open keuken. Tevens bevindt zich hier de trapopgang met de stijlvolle eikenhouten trap naar de eerste verdieping. De gehele begane grond is voorzien van een comfortabele vloerverwarming. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld, voorzien van een keramisch houtaccent en beschikt over een hangcloset en een fonteintje. De sfeervolle woonkamer met open keuken (totaal ca. 50 m²) biedt volop ruimte en licht, mede dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde. De keuken is landelijk-modern van stijl, geplaatst aan de achterzijde en uitgevoerd met een kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur: een oven, combi-oven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken/pantry (ca. 5 m²), momenteel ingericht als koffiecorner. Vanuit hier heeft u toegang tot een extra ruimte (de voormalige garage) van ca. 13,5 m², die dankzij de eigen entree ideaal is voor gebruik als praktijkruimte, thuiskantoor of voor het uitoefenen van een beroep aan huis. Ook biedt de bijkeuken/pantry toegang tot de tuin. De tussenwand tussen deze twee ruimtes kan desgewenst worden verwijderd, waardoor één grote ruimte ontstaat. -Eerste verdieping: Via de stijlvolle trap in de entree is de ruime overloop (ca. 9,5 m²) op de eerste verdieping te bereiken. U treft hier 3 slaapkamers, 1 badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping aan. Ook deze verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer en vloerverwarming. • Slaapkamer 1: Deze masterbedroom is ca. 15 m² groot. • Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 11 m² groot. • Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 8 m² groot. Ook ideaal te gebruiken als logeerkamer of walk-incloset. • Badkamer: De moderne, betegelde badkamer is ca. 5 m² groot en voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele wasbak, een verwarmde spiegel en een tweede hangcloset. -Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime vierde slaapkamer (ca. 35 m²), momenteel in gebruik als was- en bergruimte. Dankzij de grootte en de indeling is het eenvoudig mogelijk om hier een of twee extra (slaap)kamers te creëren, zelfs nog met een vliering indien gewenst. Verder bevinden zich hier de witgoedaansluiting, de omvormer van de zonnepanelen en de cv-ketel (Intergas, Eigendom, 2017) en hybride warmtepomp (Remeha, Eigendom, 2021). -Tuin: De fraai aangelegde achtertuin op het oosten is een echte eyecatcher. Met een combinatie van gazon, borders en meerdere terrassen biedt deze tuin een ideale mix van zon en schaduw. De beukenhaag, hardhouten schutting en leibomen zorgen voor volop privacy en een groene, rustige sfeer. Aan de voorzijde beschikt de woning over een royale oprit voorzien van een laadpunt voor elektrische auto’s. Bent u op zoek naar een moderne gezinswoning met veel ruimte, goede isolatie en een praktijk- of kantoorruimte aan huis? Dan is deze woning in Nieuw Poelveld zeker een bezichtiging waard. Nadere bijzonderheden: • Instapklare, twee-onder-een-kapwoning uit 2017 met ruime oprit in Nieuw Poelveld. De verbouwde voormalige garage biedt veel mogelijkheden. • Kozijnen: Houten kozijnen met HR++ beglazing. • Centrale verwarming: HR combi-ketel (Intergas, Eigendom, 2017). • Voorzien van een hybride warmtepomp (Remeha, Eigendom, 2021). • Energielabel: A+ • Zonnepanelen: 14 zonnepanelen (Eigendom, 2020) • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning ligt in Eijsden, in de nieuwbouw wijk; Nieuw Poelveld. Eijsden is een forensengemeente gelegen vlakbij de Maas. Een sfeervolle plaats met een oude historische kern gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels en winkelcentrum. Alle verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten in de directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+ , en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding met Maastricht en treinverbinding met Maastricht en Luik. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen. Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.