Ambyerstraat Zuid, Maastricht
No. of bedrooms: 3 bedrooms
Location: Ambyerstraat Zuid, Maastricht, Netherlands
Property Type: House
Surface Area: 142m2
san style=&'fontweight: 400;&'O een mooie en gunstige locatie in Amby is deze r/sansan style=&'fontweight: 400;&'oyale en sfeervolle 2onder1kawoning met energielabel C gelegen. /san/san style=&'fontweight: 400;&'Dit keurige woonhuis stamt uit 1970 en heeft een geuiksoervlakte wonen van ca. 142m². De woning beschikt over een zonnige en ruime doorzonwoonkamer met aansluitend een tuinkamer, gesloten keuken, 3 slaakamers, een luxe badkamer, bergzolder met vlizotra, een XL garage met riante orit en een ruime voor en achtertuin met otimale rivacy./san/san style=&'fontweight: 400;&'De woning is rustig gelegen o een riant erceel van 409m² aan de Ambyerstraat Zuid 102, in de gewilde Maastrichtse woonwijk Amby. Voeg bij dit alles de gunstige ligging t.o.v. winkelvoorzieningen, horeca, wandel en fietsgebieden, oenbaar vervoer, uitvalswegen richting stadscentrum Maastricht en autosnelwegen en deze locatie biedt u voor nu en voor de toekomst een rettig woon en leefklimaat./sanINDELING:Souterrain: /Vanuit de hal te bereiken ruime rovisiekelder (ca. 14m²) met een stahoogte van ca. 1,95m. Deze ruimte is uitermate geschikt voor het oslaan van sullen. Tevens bevindt zich hier de ostelling van de Cvketel (merk: Nefit, Combi, eigendom &am;am; bouwjaar 2020). Begane grond: /san style=&'fontweight: 400;&'Entree met tochtortaal (ca. 1m²) en toegang tot de royale inkomhal (ca. 9m²), welke beschikt over een donkere marmer tegelvloer. Hier bevinden zich de garderobekast (inclusief meterkast met automatische groeen en slimme meters), een toiletruimte en de traogang naar de verdieingen. De toiletruimte (ca. 1,5m²) is geheel gestuukt en voorzien van een wandcloset, een fonteintje, een siegel en een radiator. Vanuit de hal is er verder toegang tot het souterrain, de keuken en de woonkamer./san/san style=&'fontweight: 400;&'De keuken (ca. 9m²) beschikt over een moderne keukeninstallatie met boven en onderkasten en de navolgende aaratuur: 1,5 soelbak, vaatwasser, koelkast, combimagnetron, elektrische kooklaat en een RVSafzuiginstallatie. Het geheel is keurig afgewerkt met inbouwsots, massief aanrechtblad en een vaste ontbijttafel tegen de muur. Vanuit de keuken is er toegang naar de woonkamer en de serre/tuinkamer. /san/san style=&'fontweight: 400;&'Royale en lichte doorzonwoonkamer (ca. 33m²), geheel voorzien van een hoogwaardige arketvloer./sansan style=&'fontweight: 400;&'De zitkamer is aan de straatzijde van de woning gelegen en geniet veel lichtinval vanwege de grote ramenartijen. De eethoek is aan de achterzijde gesitueerd. Met dubbele oenslaande deuren is er toegang tot de serre/tuinkamer. Ook kan men via de woonkamer naar de keuken. /san/san style=&'fontweight: 400;&'De gehele begane grond beschikt over deels houten en deels kunststof kozijnen met isolerende HR++ beglazing. De binnendeuren zijn allen van glas. /san/san style=&'fontweight: 400;&'De serre/tuinkamer (ca. 22m²) beschikt over een tegelvloer en geeft toegang tot de garage en de tuin. De XLgarage (ca. 21m²) biedt ruim lek voor het arkeren van 1 auto en het oslaan van sullen. Er is licht en elektra aanwezig en tevens zijn de aansluitunten voor het witgoed hier gerealiseerd. /sanEerste Verdieing: /san style=&'fontweight: 400;&'Via vaste tra te bereiken overloo (ca. 6m²) met toegang tot 3 slaakamers en de badkamer. De slaakamers (ca. 18, 15 en 7m²) beschikken over keurige laminaatvloeren, kunststof kozijnen met isolerende HR++ beglazing en glazen binnendeuren. Luxe badkamer (ca. 7m²), geheel gestuukt en voorzien van een XLinloodouche met handdouche en regenshower, wandcloset, wastafelmeubel met onderkast, siegel en een design radiator. Het geheel is keurig afgewerkt met een verlaagd lafond voorzien van inbouwsots. /sanZolder: /san style=&'fontweight: 400;&'Middels vlizotra te bereiken ruime zolderverdieing (overig inandige ruimte ca. 27m²), voorzien van 2 Velux dakramen met isolerende HR++ beglazing en een houten verdieingsvloer. Het dak van de zolder is volledig geïsoleerd. Met het realiseren van een vaste tra en een dakkael zou de zolder omgebouwd kunnen worden naar een riante zolderslaakamer, waardoor de geuiksoervlakte wonen van het and fors uitgeeid kan worden. /sanTuin: /san style=&'fontweight: 400;&'Geheel omsloten en sfeervolle achtertuin, gesitueerd o het oosten. De tuin beschikt over een betegeld terras, serre/tuinkamer, vijverartij en diverse belatingen, licht, elektra en een watertaunt. In een oase van rust kan men hier genieten van al het moois dat deze rachtige omgeving te bieden heeft. De voortuin is ruim van ozet en beschikt over diverse belantingen en een orit voor het arkeren van 3 auto&'s o eigen terrein. /sanExtra bijzonderheden: /san style=&'fontweight: 400;&' Royaal en sfeervol woonhuis in de geliefde woonwijk Amby met een goede algehele staat van onderhoud;/sansan style=&'fontweight: 400;&' //sansan style=&'fontweight: 400;&' Geuiksoervlakte wonen bedraagt ca. 142m²;/sansan style=&'fontweight: 400;&' //sansan style=&'fontweight: 400;&' Royaal erceel van 409m²;/sansan style=&'fontweight: 400;&' //sansan style=&'fontweight: 400;&' Energielabel C, geldig tot 01102035;/sansan style=&'fontweight: 400;&' //sansan style=&'fontweight: 400;&' Voorzien van dakisolatie;/sansan style=&'fontweight: 400;&' //sansan style=&'fontweight: 400;&' Cvketel (merk: Nefit Combi, eigendom &am;am; bouwjaar/sansan style=&'fontweight: 400;&'2020);/sansan style=&'fontweight: 400;&' //sansan style=&'fontweight: 400;&' Deels voorzien van houten kozijnen met isolerende HR++ beglazing, deels kunststof kozijnen met isolerende HR++ beglazing;/sansan style=&'fontweight: 400;&' //sansan style=&'fontweight: 400;&' Luxe badkamer en luxe toilet aanwezig; //sansan style=&'fontweight: 400;&' Tuinkamer aanwezig; //sansan style=&'fontweight: 400;&' Orit voor het arkeren van 3 auto&'s;/sansan style=&'fontweight: 400;&' //sansan style=&'fontweight: 400;&' Garage van 21m² met ruimte voor het arkeren van 1 auto; //sansan style=&'fontweight: 400;&' Mogelijkheid om o de zolder een vierde slaakamer te realiseren; //sansan style=&'fontweight: 400;&' Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid./sanOmgeving: /san style=&'fontweight: 400;&'De woning is centraal gelegen aan de Ambyerstraat Zuid 102 in Maastricht, een mooie, ede straat in de geliefde woonwijk Amby. De wijk kenmerkt zich door haar hoge voorzieningenniveau o het gebied van scholen Basisschool Amby en UWC Maastricht o looafstand, oenbaar vervoer, winkels en natuurgebieden. Tevens zijn uitvalswegen richting het stadscentrum van Maastricht en naar autosnelwegen richting Eindhoven, Heerlen en Aken gemakkelijk en snel te bereiken. Bedrijven als het MECC, MUMC+ en Universiteit zijn o fietsafstand van de woning gelegen. Het wandel/groengebied Ambyerheide is snel en gemakkelijk te bereiken./san/Ter bescherming van de belangen van zowel koer als verkoer, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een kooovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koer en verkoer de kooovereenkomst hebben getekend (&'schriftelijkheidsvereiste&'). / /De termijn die wordt ogenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. / /De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koosom. De koer dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deoneren. / /Koer is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadlegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. / /Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansrakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oervlakten en maten zijn indicatief./
Price: 460000 Euros