Rondelenstraat, Mheer

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ. -Beschrijving: In het charmante dorp Mheer, presenteren wij deze stijlvolle, monumentale en volledig gerestaureerde vakwerkwoning uit circa 1870. De woning biedt diverse mogelijkheden, waaronder gelijkvloers wonen dankzij een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Zowel de beneden- als de bovenverdieping van de woning beschikt over meerdere flexibel in te richten ruimtes, zoals extra slaapkamers, een werkkamer of een tweede woonkamer. Bovendien geniet u vanaf de bovenverdieping van een prachtig uitzicht over het Limburgse heuvelland. Daarnaast beschikt de woning over een sfeervolle patiotuin. De omgeving leent zich uitstekend voor wandelen, fietsen en het genieten van de natuur. Daarbij ligt Maastricht, met het centrum, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht, op slechts ca. 20 autominuten afstand. -Indeling: -Begane grond: Bij binnenkomst via de entree (ca. 3 m²) wordt u direct welkom geheten door een lichte, neutrale tegelvloer. Vanuit de entree heeft u toegang tot de toiletruimte, een gelijkvloerse slaapkamer en de woonkeuken. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een staand closet en fonteintje. De woonkeuken (ca. 34 m²) valt op door de prettige natuurlijke lichtinval en de fraaie tegelvloer, die doorloopt vanuit de hal. De woonkeuken is royaal opgezet met een hoogwaardig kookeiland. Hier treft u moderne apparatuur aan, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, inbouw koffiezetapparaat en een combimagnetron. Het zitgedeelte aan het kookeiland maakt dit een gezellige plek om te borrelen of samen te koken. Aangrenzend aan de woonkeuken bevindt zich een tussenhal (ca. 5 m²) met toegang tot de gastendoucheruimte. Daarachter is een kamer van ca. 13 m² groot, die toegang biedt tot de trap naar de eerste verdieping en de bijkeuken. Deze kamer leent zich ook uitstekend voor andere doeleinden, zoals een werk- of hobbyruimte of een eetkamer. Achter praktische schuifdeuren in de tussenhal, is door de huidige bewoners een extra doucheruimte met wastafel gerealiseerd, wat ideaal is voor gasten, maar deze kan ook eenvoudig teruggebracht worden tot een keuken. Zo kan de huidige woonkeuken een royale woonkamer worden. De bijkeuken (ca. 9 m²) is voorzien van de aansluiting voor de wasmachine en is voorzien van de cv-ketel (Eigendom, Intergas, 2014). Vanuit de bijkeuken bereikt u de lichte tuinkamer/serre (ca. 6 m²), die zich perfect leent als slaap- of studeerkamer. De grote ramen zorgen voor een fijne lichtinval en via de openslaande deuren heeft u direct toegang tot de gezellige patiotuin. De gelijkvloerse slaapkamer (ca. 14 m²), bereikbaar vanuit de entree, is afgewerkt met een laminaatvloer. Ook deze ruimte is veelzijdig in te delen, bijvoorbeeld als (tweede) woonkamer. Vanuit hier heeft u direct toegang tot de ensuite badkamer en de bijkeuken. De ensuite badkamer (ca. 5,5 m²), voorzien van een tegelvloer, is uitgerust met een ligbad en een dubbele wastafel en biedt daarmee extra comfort. -Eerste verdieping: Via een vaste trap bereikt u de verrassend ruime en fraaie loggia (ca. 21 m²) op de eerste verdieping. De moderne, aluminium kozijnen van de grote ramenpartij kunnen elektrisch worden geopend, waardoor u kunt genieten van een panoramisch uitzicht over het heuvelland. Middels de glazen deuren heeft u toegang tot een royale ruimte van ca. 64 m² groot. Deze ruimte wordt gekarakteriseerd door de prachtige authentieke balken in het dak, die harmonieus samengaan met de zorgvuldig gestuukte muren en is afgewerkt met een hoogwaardige eikenhouten vloer, wat de ruimte een warme en luxe uitstraling geeft. Dankzij de grote ramen valt er veel natuurlijk licht naar binnen, wat de ruimte nog ruimer doet aanvoelen. Deze verdieping is naar wens in te richten en biedt volop mogelijkheden, of u nu een extra woonkamer, werkruimte of slaapkamer(s) wilt creëren. Alle ruimtes op zowel de begane grond, als op de eerste verdieping zijn zo te betrekken of flexibel in te richten en naar eigen wens te gebruiken. Of u nu kiest voor een slaapkamer, extra zitkamer, werkkamer of hobbyruimte – de indeling biedt volop mogelijkheden om de woning volledig aan te passen aan uw persoonlijke woonwensen. -Tuin: Via de openslaande deuren in de tuinkamer/serre bereikt u de besloten tuin. De onderhoudsvrije achtertuin is voorzien van een sfeervolle plantborder en een gezellige zitplek, perfect om van de buitenlucht te genieten. Nadere bijzonderheden: •Type woning: Stijlvolle, monumentale en volledig gerestaureerde vakwerkwoning uit circa 1870 op een rustige locatie in Mheer. •Aanvaarding: In overleg. Op korte termijn is mogelijk. •De woning biedt meerdere veelzijdige ruimtes die flexibel kunnen worden ingericht en naar eigen wens gebruikt kunnen worden. •Monument: Rijksmonument nr. 34763 •Kozijnen: Hardhouten kozijnen begane grond, aluminium kozijnen eerste verdieping. Volledig dubbele beglazing. •Centrale verwarming: HR combi-ketel (Eigendom, Intergas, 2014). •Energielabel: Rijksmonumenten zijn vrijgesteld van de verplichting voor een energielabel. •In de koopovereenkomst zal gebruik gemaakt worden van de volgende clausules: ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-bewoningsclausule. •Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning is in een rustige straat gelegen in het dorp Mheer. In de directe omgeving is het heerlijk wandelen en fietsen en genieten van de natuur. Het kerkdorp Mheer (gemeente Eijsden-Margraten) is centraal gelegen in het Heuvelland, de gunstige situering t.o.v. Maastricht (ca. 7 km), met al haar voorzieningen en de autosnelwegen naar Eindhoven, Heerlen, Aken en Luik, maken Mheer goed bereikbaar. Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.