Houthemerweg, Meerssen

Sfeervolle tussenwoning met 2 (3) slaakamers, knusse woonkamer, badkamer begane grond, ruime leefkeuken, rovisiekelder, royale bergzolder en een royale achtertuin. Dit object uit 1960 heeft een geuiksoervlakte wonen van ca. 94m² en is gelegen aan de Houthemerweg 77 in Meerssen. Er is een vlotte toegang tot uitvalswegen en de snelweg en de dagelijkse voorzieningen zijn in de directe nabijheid gelegen. De woning is uitstekend bereikbaar met de fiets, te voet, met de auto of met oenbaar vervoer. INDELING:Provisiekelder: /Vanuit de woonkamer te bereiken rovisiekelder (ca. 13m²), alwaar ostelling Cvketel (merk: Nefti, combi, huur &am;am; bouwjaar 2015). Begane grond: /Inkomhal met meterkast (9 groeen, aardlekschakelaar en slimme meters), garderobe, toilet en toegang tot de woonkamer. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een staand closet en een fonteintje. Knusse woonkamer (ca. 29m²), voorzien van vloerbedekking en een sfeervolle oenhaard met vonkenscherm. Tevens bevinden zich in de woonkamer de traogang naar de verdieing en de toegang tot de kelder. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een gezellige leefkeuken (ca. 12,5m²), voorzien van een laminaatvloer en een keukeninstallatie in hoekostelling met boven en onderkasten en de navolgende aaratuur: 1,5 soelbak, keramische kooklaat, koelkast, vriezer, afzuiginstallatie, combioven en een vaatwasser. vanuit de keuken is er toegang tot de tuin en tot de badkamer. De badkamer (ca. 6m²) is deels betegeld en voorzien van een ligbaddouchecombinatie, wastafel en wandkast. Tevens bevinden zich hier de aansluitunten voor het witgoed. /De gehele begane grond beschikt over kunststof kozijnen met dubbel glas en rolluiken aan de voorzijde van de woning. Eerste Verdieing: /Via vaste tra te bereiken overloo (ca. 9m²) met toegang tot 2 slaakamers. Slaakamer I (ca. 16m²) bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze kamer kan gemakkelijk geslitst worden, zodat de woning over 3 slaakamers kan beschikken. Slaakamer II bevindt zich aan de achterzijde. Zowel de overloo alsook de slaakamers beschikken over vloerbedekking, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en rolluiken. Zolder: /Vanuit de overloo eerste verdieing is middels een vlizotra toegang tot een royale bergzolder (vloeroervlakte ca. 37m²/ inandige ruimte bedraagt ca. 27m²). Otioneel zou er een vaste tra gelaatst kunnen worden, waardoor de zolder bij de woonruimte getrokken kan worden. Hiermee zou de zolder voor meerdere doeleinden geuikt en ingericht kunnen worden, o.a. als extra slaakamer, werkkamer, sortruimte etc. Tuin: /Direct achter de keuken ligt een betegeld atioterrasje, met aansluitend een betegelde lange/smalle doorgang naar het verdero gelegen stuk tuin. Dit laatste deel van de tuin bestaat uit gazon, diverse belantingen en een houten tuinhuis. De gehele achtertuin (ca. 150m² in totaal) is o het noordwesten georiënteerd. Extra bijzonderheden: / Sfeervolle tussenwoning aan de rand van Meerssen; / 2(3) slaakamers; / Knusse woonkamer en ruime leefkeuken; / Geheel voorzien van kunststof kozijnen met deels dubbel glas en deels HR++ glas; / Royale achtertuin, met gezellig terrasje direct aansluitend aan de keuken; / Cvketel (merk: Nefit, combi, huur &am;am; bouwjaar 2015); / Definitief energielabel &'C&' / Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid;Omgeving: /Deze woning is gelegen aan de Houthemerweg 77, o looafstand van het station, rachtige natuur en de Curfshoeve. Het centrum van Meerssen bevindt zich o fietsafstand, net als Valkenburg/Houthem en Berg en Terblijt. Via de A79 is het iets meer dan 5 kilometer naar Maastricht en Heerlen bevindt zich o circa 15 kilometer afstand. De directe omgeving leent zich uitstekend om te gaan wandelen, hardloen en fietsen. Heerlijk wonen aan de rand van Meerssen, met de dynamiek van de stad in de nabijheid./Ter bescherming van de belangen van zowel koer als verkoer, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een kooovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koer en verkoer de kooovereenkomst hebben getekend (&'schriftelijkheidsvereiste&'). De termijn die wordt ogenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. / /De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koosom. De koer dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deoneren./Afhankelijk van de situatie van de woning, is de makelaar bevoegd om aanvullende bealingen o te nemen in de kooovereenkomst, zoals een ouderdomsclausule of nietbewoond clausule. / /Koer is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadlegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. / /Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansrakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oervlakten en maten zijn indicatief./ / /