Description
Translate
Deze instaklare woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat in de geliefde wijk &'Eyldergaard&'. Het woonhuis is voorzien van een doorzon woonkamer met oen keuken, badkamer, 3 slaakamers, bergzolder met de mogelijkheid voor het creëren van een extra slaakamer, een garage met vliering en een mooi aangelegde tuin met veel rivacy.Indeling: / Begane grond: /De entree/hal is voorzien van de meterkast en een modern toilet met fonteintje. De woning beschikt over een lichtovergoten woonkamer (28m²) door de grote raamartijen aan de voor en achterzijde van de woning. De woonkamer is voorzien van rachtige laminaatvloer en een raktische trakast. De luxe oen keuken (6m²) in hoekostelling, met extra koffiecorner beschikt over voldoende boven en onderkasten en is uitgerust met alle benodigde (inbouw)aaratuur, te weten: afzuigka, 4 its inductie kooklaat, combioven, koelkast met vriesvak, vaatwasser en een soelbak met quooker. Vanuit de tuin is de wasruimte/bijkeuken (7m²) te bereiken met aansluitend garage. /De garage (20m²) is voorzien van een royale vliering met veel bergruimte. De tuin is mooi aangelegd met verschillende zitgedeeltes, een moestuin en is gelegen o het noordoosten.Eerste verdieing: /Overloo met toegang naar 3 ruime slaakamers en de badkamer. Slaakamer 1 (12m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een dakkael. Slaakamer 2 (10m²) en slaakamer 3 (6m²) zijn gelegen aan de achterzijde met uitzicht over de rachtige tuin. De luxe badkamer (6m²) is voorzien van een ligbad, wastafel, inloo douche en tweede toilet. / Tweede verdieing: /De tweede verdieing is middels een vlizotra te bereiken en biedt toegang naar een ruime zolderberging (18m²). Het realiseren van een extra slaakamers behoort hier tot de mogelijkheden. O de zolderberging is de c.v. installatie gelaatst en zijn eveneens witgoedaansluitingen.Extra informatie: / De woning is recent volledig gerenoveerd met kwalitatief hoogwaardige materialen. / De kozijnen zijn voorzien van kunststof en hout. / Grotendeels voorzien van isolerende beglazing (m.u.v. de slaakamers aan de achterzijde). / Geheel voorzien van rolluiken. / De woonkamer, keuken en slaakamers zijn voorzien van een mooie laminaatvloer. / De woning beschikt over een aansluiting voor eventuele zonneanelen in de toekomst. / Ruime garage met vliering en aansluitend een bijkeuken/wasruimte. / De keuken is vernieuwd in 2020 (combi oven in 2023). / De wasruimte is in 2013 gerealiseerd. / Mogelijkheid creëren extra slaakamers. / Definitief energielabel &'C&'. / Verwarming en warm water wordt verkregen middels combiketel (Nefit HR; bj. 2012; eigendom). / Orit geschikt voor een auto. In de straat is vrij arkeren mogelijk. / Algemene informatie: /De woning is gelegen in de geliefde wijk &'Eyldergaard&'. Gunstig gelegen ten ozichte van MUMC+, Universiteit, MECC, scholen, winkels (suermarkten Albert Heijn en Jumbo) en oenbaar vervoer. Goede verbindingswegen richting autosnelweg Eindhoven, Heerlen, Luik en Aken./Ter bescherming van de belangen van zowel koer als verkoer, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een kooovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koer en verkoer de kooovereenkomst hebben getekend (&'schriftelijkheidsvereiste&'). De termijn die wordt ogenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst./De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koosom. De koer dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deoneren./Koer is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadlegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. / /Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansrakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oervlakten en maten zijn indicatief./ /
