Description
Translate
Starters ogelet!! O een rustige en gunstige locatie gelegen ruime en goed onderhouden bovenwoning bestaande uit 3 woonlagen. Het object beschikt o.a. over een sfeervolle woonkamer met loggia, semioen keuken, 3 slaakamers en een luxe badkamer o de eerste verdieing, ruim dakterras, balkon en een ruime zolder(slaa)kamer. Deze energiezuinige woning (label B) is gelegen aan de Vergiliushof 5B in de geliefde Maastrichtse woonwijk Daalhof. In de directe omgeving bevinden zich meerdere winkelcentra, oenbaar vervoervoorzieningen, huisartsenraktijken, aotheek, scholen en vooral veel groen. INDELING:Straatniveau: /Privéberging (ca. 5m²) met elektriciteit voorzieningen, ideaal voor het stallen van fietsen en oslaan van sullen. Woonniveau: /Overdekte entree. Inkomhal (ca. 3m²) met meterkast (7 groeen, 1 aardlekschakelaar en slimme meters), traogang, toilet en toegang tot de ruime doorzon woonkamer en de semioen keuken. Het toilet (ca. 1,5m²) is geheel betegeld en voorzien van een staand closet. Ruime doorzonwoonkamer met oen keuken (totaal ca. 34m²). De keuken (ca. 8m²) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een keurige keukeninstallatie met boven en onderkasten, wandkast, trakast, ontbijtbar en de navolgende aaratuur: soelbak, gaskooklaat met 4 zones, RVS afzuigka, koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon (ca. 3m²), met een fraai uitzicht over de directe omgeving. /De woonkamer (ca. 26m²) geniet veel lichtinval en geeft toegang tot de gesloten loggia (ca. 10m²), gelegen aan de voorzijde van de woning. De loggia beschikt over 2 kunststof kozijnen, voorzien van isolerende beglazing en rolluiken. /Deze gehele verdieing is voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer, houten kozijnen met enkel glas en kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Tweede woonlaag: /Via vaste tra te bereiken overloo met traogang naar de zolder en toegang tot 3 slaakamers en de badkamer. Slaakamer I en II (ca. 13m² en 7m²) bevinden zich aan de achterzijde van de woning. Slaakamer III (ca. 11m²) bevindt zich aan de voorzijde en geeft toegang tot het ruime dakterras (ca. 15m²), welke deels overdekt is. De luxe badkamer (ca. 5m²) is voorzien van een douchecabine, vaste wastafel met onderkast, staand closet en een handdoekradiator. De slaakamers en de overloo zijn voorzien van een hoogwaardige PVC vloer. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout met enkel glas en rolluiken. Zolder: /Via vaste tra te bereiken overloo van de zolder (woonruimte ca.10m²) voorzien van de aansluitingen voor het witgoed en de ostelling van de Cv ketel (merk: Vaillant HR, combi, eigendom &am;am; bouwjaar 2004). Aansluitend vinden we nog een lichte zolder(slaa)kamer (woonruimte ca. 10m²), voorzien van een Velux dakraam, klein dakraam en voldoende bergruimte onder het dakschuin. De vloer is afgewerkt met laminaat. De nokhoogte van de zolder bedraagt ca. 2,35m. Extra Bijzonderheden: / Ruime en sfeervolle bovenwoning o rustige en gunstige locatie; / De woning heeft een goede algehele staat van onderhoud; / Grotendeels voorzien van rolluiken; / Deels voorzien van houten kozijnen met enkel glas, deels kunststof kozijnen met isolerende beglazing; / Ruime woonkamer met loggia; / Badkamer vernieuwd in 2023; / Verdieingstra onieuw gestoffeerd in 2023; / Ruim dakterras, deels overdekt; / Energielabel B, geldig tot 2632035; / VvE kosten er maand € 144, (o.a. reservering groot onderhoud, verenigingskosten, administratiekosten, verzekeringskosten en kosten dagelijks onderhoud) / Voldoende gratis arkeermogelijkheden in de directe omgeving; / Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.Omgeving: /Deze bovenwoning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in de gewilde Maastrichtse woonwijk &'&'Daalhof&'. Kenmerkend is de centrale ligging ten ozichte van drie winkelcentra: &'Brusselseoort&', &'Daalhof&' en &'Belfort&', evenals de ligging nabij scholen, sortfaciliteiten, huisartsenraktijk, aotheek en overige voorzieningen zoals oenbaar vervoer. Meerdere seelveldjes, hondenuitlaatgebieden en de kinderboerderij &'Daalhof&' zijn in de directe nabijheid gelegen. Ook is het centrum van Maastricht snel en goed te bereiken evenals diverse uitvalswegen richting A2/A79 en België./Ter bescherming van de belangen van zowel koer als verkoer, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een kooovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koer en verkoer de kooovereenkomst hebben getekend (&'schriftelijkheidsvereiste&'). De termijn die wordt ogenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. / /De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koosom. De koer dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deoneren./Afhankelijk van de situatie van de woning, is de makelaar bevoegd om aanvullende bealingen o te nemen in de kooovereenkomst, zoals een ouderdomsclausule of nietbewoond clausule. / /Koer is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadlegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. / /Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansrakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oervlakten en maten zijn indicatief./
