Description
Translate
O een centrale locatie in de wijk Houthem, in het mergelstadje Valkenburg aan de Geul, is gelegen dit riant herenhuis. Het ruime herenhuis beschikt over maar liefst 5 ruime slaakamers, waarvan één met eigen keukenblok en vide en 3 badkamers. / Indeling:Souterrain /Onder de gehele woning bevindt zich een gewelfde kelder (64 m²) met een goede stahoogte (ca. 2m). / Begane grond /De entree geeft toegang tot een ruime hal (16m²) met fraaie authentieke traogang, meterkast en badkamer met inloodouche, toilet en wastafel met badmeubel. Vanuit de hal is aan de rechterzijde de woonkamer (31m²) gelegen welke voorzien is van een laminaatvloer en een authentieke schouw. Aan de linkerzijde bevindt zich de ruime leefkeuken (30m²). De gesloten keuken in hoekostelling beschikt over een 5its keramische kooklaat, afzuigka, ingebouwde oven, vaatwasser, dubbele soelbak en een koelkast. Dubbele oenslaande deuren vanuit de keuken (én een loodeur vanuit de hal) geven toegang tot de naastgelegen tuin. De betegelde en onderhoudsvriendelijke tuin is gesitueerd o het westen, beschikt over een achterom en een ruime orit/binnenlaats geschikt voor meerdere voertuigen. / Eerste verdieing /Een ruime overloo geeft toegang tot drie ruime slaakamers, de badkamer en een searate wasruimte. Slaakamer 1 (18m²) is aan de achterzijde van de woning gelegen en staat, middels een loodeur, in verbinding met slaakamer 2. Slaakamer 2 (15m²) en slaakamer 3 (21m²) zijn beiden aan de voorzijde van de woning gelegen. Zowel de overloo als de drie slaakamers zijn voorzien van een laminaatvloer. /De ruime badkamer (9m²) beschikt over een inloodouche, toilet, wastafel met badmeubel en een designradiator. Aansluitend bevindt zich een searate wasruimte (2m²) met witgoedaansluitingen en een warmwaterboiler. / Tweede verdieing /De overloo geeft toegang tot twee slaakamers, een badkamer en een bergruimte. Slaakamer 4 is ca. 19m² en staat direct in verbinding met de bergzolder waar tevens de cvketel is gesitueerd. Slaakamer 5 is met ca. 31m² lekker ruim en beschikt over een eigen keukenblok met koelkast en leuke vide. De nokhoogte in deze kamer is ca. 4m! De badkamer (8m²) beschikt over een douche, toilet en wastafel met badmeubel. Daarnaast bevindt zich nog een searate berging (10m²) o deze verdieing waar, met enkele aanassingen, eventueel nog een zesde slaakamer gerealiseerd kan worden. Extra informatie / Ruim en goed onderhouden; / Er zijn 11 zonneanelen aanwezig; / Dak is geïsoleerd; / HRcombiketel in eigendom (bouwjaar 2011); / Energielabel D; / Grotendeels voorzien van dubbele beglazing; / Houten kozijnen.Algemene informatie: /Deze unieke woning is gunstig gelegen in het kerkdor Houthem (tussen Valkenburg en Meerssen), grenzend aan het natuurgebied &'Ingendael&' en het Geuldal waardoor diverse wandel en fietsroutes in de buurt te vinden zijn. Het treinstation van Houthem ligt o looafstand. Zeer gunstig gelegen ten ozichte van de uitvalswegen A79, A76 en A2 naar Maastricht, Eindhoven, Heerlen en Aken. /Ter bescherming van de belangen van zowel koer als verkoer, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een kooovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koer en verkoer de kooovereenkomst hebben getekend (&'schriftelijkheidsvereiste&'). / /De termijn die wordt ogenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. / /De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koosom. De koer dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deoneren. / /Koer is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadlegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud./Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansrakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oervlakten en maten zijn indicatief./
