Roggehegge, Maastricht

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ Deze goed onderhouden tussenwoning met aanbouw bevindt zich in het geliefde stadsdeel Amby. De woning beschikt onder andere over een royale woonkamer, drie slaapkamers en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom en overdekt terras. Dankzij de gunstige ligging in een rustige woonomgeving en de moderne afwerking is dit object uitermate geschikt voor starters, jonge gezinnen of stellen die comfortabel willen wonen op korte afstand van het centrum van Maastricht. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst in de woning betreed je de hal (5m²), waar zich de meterkast, een trapberging, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. Vanuit de hal heb je toegang tot zowel de woonkamer als de open keuken. De royale, uitgebouwde woonkamer (39m²) is voorzien van een mooie pvc vloer en geniet van veel natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde. De open verbinding met zowel de keuken als de tuin creëert een aangename leefruimte. De moderne keuken (6m²), uitgevoerd in een praktische U-opstelling, is voorzien van een composieten werkblad en diverse (inbouw)apparatuur, te weten: 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast en een spoelbak. De zonnige, onderhoudsvriendelijke achtertuin beschikt over een achterom, terras met overkapping en een separate tuinberging (6m²), ideaal voor het plaatsen van fietsen of opbergen van tuinmeubilair/gereedschap. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een praktische berging. De slaapkamers zijn respectievelijk 13m², 9m² en 5m² groot en zijn allen voorzien van een mooie laminaatvloer en rolluiken. De moderne, volledig betegelde badkamer (4m²) is uitgerust met een inloopdouche, tweede toilet, vaste wastafel en mechanische ventilatie. In de berging/technische ruimte zijn de aansluitingen voor de wasmachine. Hier is eveneens de c.v ketel geplaatst en de unit voor mechanische ventilatie. Extra informatie: - Instapklare woning met aanbouw en moderne afwerking; - De woning is rustig gelegen in de geliefde wijk Amby; op 15 minuten fietsen naar het centrum van Maastricht; - Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - Grotendeels voorzien van rolluiken; - Volledig geïsoleerd; - Airco geplaatst in 2022; - 10 zonnepanelen geplaatst in 2022; - PVC vloer gelegd in woonkamer in 2022; - Krachtstroom aanwezig voor inductie; - De aanbouw op de begane grond is voorzien van vloerverwarming; - Verwarming en warm water wordt verkregen middels combiketel (Remeha; huur; 2012) Volta € 46,93 per maand; - Sportvoorzieningen, huisarts, apotheek, scholen en openbaar vervoer tref je op korte afstand; - De autosnelwegen richting Eindhoven/Luik en Heerlen/Aken zijn goed bereikbaar; - Bitumen op aanbouw vernieuwd in 2023; - Tuin met overkapping en achterom; - Definitief energielabel 'A+'; - Gelegen nabij een Engelstalige kinderopvang en internationale school; - Voldoende parkeergelegenheid in de straat (vrij parkeren). Aanvullende informatie: De woning is rustig gelegen op een prachtige locatie in de wijk Amby met diverse winkelvoorzieningen in de directe nabijheid. Sportvoorzieningen, huisarts, apotheek, scholen en openbaar vervoer treft u op korte afstand. Ook de autosnelwegen richting Eindhoven/Luik en Heerlen/Aken zijn goed bereikbaar. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.