Description
Translate
Instaklare tussenwoning met terrasoverkaing en vrij uitzicht aan de voorzijde!!/Dit object beschikt over een sfeervolle doorzonwoonkamer, moderne semioen keuken, 3 slaakamers o de eerste verdieing, nette badkamer, royale zolder(slaa)kamer en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met terrasoverkaing, buitenberging en een achterom. Dit object is rustig en gunstig gelegen aan de Ramershaag 79 in de gewilde Maastrichtse woonwijk De Heeg, met een fantastisch vrij uitzicht aan de voorzijde. Voeg hierbij de centrale ligging ten ozichte van voorzieningen zoals winkelcentrum, oenbaar vervoer, de basisschool, natuurgebieden, hondenlosloogebied, uitvalswegen en deze rachtige omgeving biedt u voor nu en voor de toekomst een rettig woon en leefklimaat. / INDELING:Begane grond: /Aan de voorzijde van de woning is er laats voor het arkeren van 1 auto o eigen terrein. Entree/hal met meterkast ( 6 automatische zekeringen, 2 aardlekschakelaars en slimme meters) en garderobe. Via een industriële viervlakdeur met glas is er toegang tot de woonkamer. Sfeervolle en lichtovergoten Uliving met oen keuken (totaal ca. 37m²), geheel voorzien van een hoogwaardige PVC vloer, welke is afgewerkt met hoge, witte linten. De zitkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt een fantastisch vrij uitzicht. De eetkamer bevindt zich aan de achterzijde en staat in oen verbinding met de keuken. De keuken bestaat uit een moderne keukeninstallatie in hoekostelling, met bergkast onder, boven en onderkasten en de navolgende inbouwaaratuur: 1,5 soelbak, vaatwasser, koelkast, 5its gaskooklaat, RVS afzuiginstallatie en een combioven. Het geheel is keurig afgewerkt met een stenen werkblad. Vanuit het eetgedeelte is er middels oenslaande tuindeuren toegang tot de achtertuin met overkaing. /Tussenhal (ca. 2m²), te bereiken via een industriële viervlakdeur met glas, met toilet en traogang naar de eerste verdieing. Het toilet (ca. 1m²) is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Eerste Verdieing: /Overloo (ca. 3m²) met traogang naar de zolderverdieing en toegang tot 3 slaakamers, bergkast en de badkamer. De slaakamers (ca. 12, 12 en 8m²) zijn allen voorzien van lichte laminaatvloeren, kunststof kozijnen met isolerende beglazing en rolluiken. De badkamer (ca. 5m²) is geheel betegeld en beschikt over een ligbaddouchecombinatie, een dubbele wastafel met onderkast en 2 kranen, wandcloset, siegel en mechanische ventilatie.Tweede Verdieing: /Middels vaste tra te bereiken zolder(slaa)kamer (woonoervlakte ca. 23m²), voorzien van 2 Velux dakramen (gelaatst in 2020) en een nokhoogte van ca. 2,90m. Deze ruimte is ingericht als extra vierde slaakamer. Tevens is er een afgeschermde ruimte met de aansluitingen voor het witgoed, de unit voor de mechanische ventilatie en de ostelling van de Cv ketel. (merk: Vaillant HR+ Combi, eigendom &am;am; bouwjaar 2015) Er is verder ruimvoldoende bergruimte onder het dakschuin gelegen.Tuin: /Geheel omsloten en onderhoudsvriendelijke achtertuin (ca. 50m²) met achterom, gelegen o het oosten. De tuin beschikt over een vlonderterras, stukje kunstgazon, een stenen berging (ca. 6m²) voorzien van licht en elektra en een overdekt terras (ca. 20m²). Aan de voorzijde van de woning is o eigen terrein (ca. 33m²) een arkeerlaats gerealiseerd voor het arkeren van 1 auto.Extra bijzonderheden: / Verrassend ruim woonhuis met een goede algehele staat van onderhoud; / Geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende HR beglazing; / Nieuw dak o de buitenberging uit 2020; / Twee industriële viervlak deuren met glas o de begane grond, gelaatst in 2022; / Nieuwe PVC begane grond uit 2022; / Geheel voorzien van rolluiken; / Achtertuin onieuw aangelegd in 2020; / De woning beschikt over een mechanisch ventilatiesysteem (inclusief sensor voor automatische vochtdetectie), welke in november 2024 is vernieuwd; / Alle ventilatiekanalen zijn in november 2024 gereinigd + laatsing nieuwe afzuigroosters in keuken, toilet en badkamer; / Vaste tra naar de zolder aanwezig; / Twee nieuwe Velux dakramen gelaatst in 2020; / Voorzien van dakisolatie. / Energielabel C, geldig tot 28062029; / Terrasoverkaing aanwezig; / Cvketel (merk: Vaillant HR+ Combi, eigendom &am;am; bouwjaar 2015). / Uiterst gunstige ligging ten ozichte van AZM, MECC, Vodafone en autosnelwegen; / Voldoende gratis arkeermogelijkheden direct voor de deur, in de straat en in de directe omgeving; / Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.Omgeving: /De woning is gelegen aan de Ramershaag 79 in de gewilde Maastrichtse woonwijk De Heeg, welke beschikt over vele dagelijkse voorzieningen zoals oenbaar vervoer en scholen in de directe nabijheid. De wijk kenmerkt zich door haar centrale ligging ten ozichte van het winkelcentrum De Roserije (met o.a. suermarkt Jumbo), het centrum van Maastricht, als ook ten ozichte van uitvalswegen richting autosnelweg Eindhoven Heerlen Luik en richting België. De woonwijk is ruim van ogezet met veel groen en is mede daardoor oulair bij jonge gezinnen. De wijk De Heeg grenst in het westen aan de wijk Randwyck, in het noorden aan de wijk Heer, in het noordoosten aan de wijk Vroendaal, in het oosten aan het buitengebied van Maastricht en in het zuiden aan de gemeente EijsdenMargraten (Gronsveld). De wijk is gebouwd aan het eind van de jaren 70 en het begin van de jaren 80 van de vorige eeuw. Het winkelcentrum van Randwyck De Beente ligt o fietsafstand van de woning en beschikt over alle benodigde winkels als een PLUS suermarkt, Dio Drogist, kaer, Fietsenwinkel De Beente, Readsho Post NL en Primera. Nabij dit comlex zijn onder meer een gezondheidscentrum, tandarts en een aotheek gelegen. Recreatiemogelijkheden zoals wandelen of fietsen langs de Maas en natuurgebied De Lage Weert liggen o fiets looafstand van het woonhuis./Ter bescherming van de belangen van zowel koer als verkoer, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een kooovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koer en verkoer de kooovereenkomst hebben getekend (&'schriftelijkheidsvereiste&'). De termijn die wordt ogenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst./De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koosom. De koer dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deoneren./Koer is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadlegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud./Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansrakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oervlakten en maten zijn indicatief./ /
