Description
Translate
Goed onderhouden half vrijstaande woning met garage en dubbele orit gelegen in de geliefde woonwijk &'Scharn&' met uitzicht over de voetbalvelden. De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer met semi oen keukenem,/em 4 slaakamers, moderne badkamer, kelder en een zonnige achtertuin met terrasoverkaing. In de hoek van de woonkamer is een kantoorruimte gerealiseerd; handig voor thuiswerkende ondernemers. Beschikt over een definitief energielabel C./ Indeling: / Souterrain: /Provisiekelder (4m²) geschikt om te geuiken als oslagruimte. / Begane grond: /Entree/hal (5m²) met meterkast en toiletruimte voorzien van staand closet en fonteintje. De hal geeft toegang tot de woonkamer, eerste verdieing en het souterrain. De sfeervolle Lvormige doorzon woonkamer (28m²) beschikt over een eikenlankenvloer. In de hoek van de woonkamer is een kantoorruimte gerealiseerd; handig voor thuiswerkende ondernemers. Vanuit de woonkamer is middels schuifui toegang naar de overkaing en een oen doorgang naar de royale eetkeuken. De eetkeuken (10m²) beschikt over een inrichting in hoekostelling met voldoende boven en onderkasten en diverse (inbouw)aaratuur, te weten: koelkast, dievries, vaatwasser, combimagnetron, 4its keramische kooklaat, afzuigka, soelbak en keukenboiler. Vanuit de keuken is er eveneens toegang naar de achtertuin middels oenslaande deur. O het zuidwesten gelegen groene tuin met een diete van 13,5 meter. De tuin is voorzien van meerdere terrassen, een berging en een overkaing aan de woning. Onder de overkaing is een vaste gezellige zithoek gecreëerd. Via de tuin en vanaf de orit is de ruime garage (20m²) te bereiken. De garage is voorzien van elektriciteit, water en een elektrisch te bedienen sectionaaloort. / Eerste verdieing: /Overloo met toegang naar de 2 slaakamers, wasruimte, badkamer en traogang naar de tweede verdieing. Slaakamer 1 en slaakamer 2 beschikken over een mooie laminaatvloer en zijn resectievelijk (14m²) en (7m²) grootem./em De recent gerenoveerde badkamer (5m²) is uitgerust met een royale inloodouche en een vaste wastafel in ombouwmeubel. Searaat toilet met staand closet. Van slaakamer 3 aan de voorzijde is een wasruimte (4m²) gemaakt. / Tweede verdieing: /Middels vaste tra is de tweede verdieing te bereiken met een stahoogte van 1.92m. Hier zijn twee slaakamers gerealiseerd. /Overloo met dakraam en voldoende obergmogelijkheden. Slaakamer 3 (8m²) en slaakamer 4 (6m²) zijn voorzien van een houten lankenvloer, een dakkael en rolluiken. Hier is tevens de cvketel gesitueerd. / Extra informatie: / Goed onderhouden half vrijstaande woning met garage en dubbele orit; / Verwarming en warm water wordt verkregen middels c.v.ketel (Intergas HRE; bj. 2010; eigendom) en keukenboiler (Inventum; bj. 2012; eigendom); / De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing (deels HR++);em //em Deels voorzien van rolluiken; / Dakisolatie en souwmuurisolatie aanwezig; /em/em Definitief energielabel &'C&' / Gelegen in de geliefde woonwijk &'Scharn&'; / De zolder/tweede verdieing is 1.92m hoog. Hier zijn 2 slaakamers gerealiseerd; / In de hoek van de woonkamer is een kantoorruimte gerealiseerd; handig voor thuiswerkende ondernemers. / De woning beschikt over een mooie uitbouw. Hier is de keuken gesitueerd; / Zonnige achtertuin gelegen o het zuidwesten. / Tegenover de woning en naast de voetbalvelden wordt een zorgcomlex gerealiseerd, start bouw in 2026; / Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.Aanvullende informatie: /De woning is gelegen in Scharn o looafstand van diverse winkelvoorzieningen (o.a. het vernieuwde winkelcentrum &'De Leim&'). Tevens zijn er scholen, sortvoorzieningen, oenbaar vervoer en de uitvalswegen A2 en A79 in de directe nabijheid. / /Ter bescherming van de belangen van zowel koer als verkoer, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een kooovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koer en verkoer de kooovereenkomst hebben getekend (&'schriftelijkheidsvereiste&')./De termijn die wordt ogenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst./De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koosom. De koer dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deoneren./Afhankelijk van de situatie van de woning, is de makelaar bevoegd om aanvullende bealingen o te nemen in de kooovereenkomst, zoals een ouderdomsclausule of nietbewoond clausule./Koer is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadlegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud./Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansrakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oervlakten en maten zijn indicatief./
