Adelbert van Scharnlaan, Maastricht

Unieke kans om in een volledig gemoderniseerd (2023) en instaklaar aartement met uitstraling en karakter te wonen o looafstand van de oulaire &'Groene Loer&'!!/De woorden modern en eigentijds tyeren deze arel van een aartement gelegen aan de Adelbert van Scharnlaan F54 in de geliefde Maastrichtse woonwijk Scharn. Dit aartement o de tweede verdieing van een kleinschalig comlex met lift beschikt over een sfeervolle en lichte woonkamer met een luxe, oen keuken, 1 (met de mogelijkheid tot 2) slaakamer(s) de walk in closet kan ook worden aangewend als slaakamer, een moderne badkamer, fijn balkon en een berging gelegen in het souterrain. Kenmerkend is de tijdloze luxe dankzij het geuik van mooie, duurzame materialen in neutrale kleuren, de vele daglichttoetreding en de otimale rivacy voor deze rijsklasse. Voeg hierbij de gunstige ligging van deze woning ten ozichte van alle dagelijkse voorzieningen zoals een aantal gezellige horecagelegenheden, Winkelcentrum De Leim, suermarkten en oenbaar vervoer. Het stadscentrum van Maastricht bereik je na een wandeling van een klein kwartiertje, het centraal station zelfs binnen 10 minuten. Belangrijke uitvalswegen, het MUMC+, MECC en diverse faculteiten van Maastricht University liggen letterlijk om de hoek. Deze rachtige woonomgeving biedt u voor nu en voor de toekomst een rettig leef en woonklimaat. Achter het comlex zijn arkeerlaatsen alwaar de bewoners gratis geuik mogen maken. De huidige bewoner vindt hier altijd een lekje. Daarnaast zijn er voldoende arkeermogelijkheden (betaald arkeren of arkeren middels vergunning) direct voor de deur en in de omliggende straten.INDELING: /Souterrain: /In het souterrain bevindt zich een royale rivéberging (ca. 6m²), voorzien van licht, welke via het traenhuis, de hellingbaan en lift is te bereiken.  / /Parterre/Straatniveau: /Reresentatieve hoofdentree met bellentableau, ievenbussen, videointercom, traenhuis, lift en toegang tot het souterrain en de verdieingen. Tevens achteringang te bereiken vanaf de rivéarkeergelegenheid.Tweede Verdieing: /Ruimtelijke entree/hal (ca. 5m²) met vernieuwde meterkast (8 automatische groeen, 2 aardlekschakelaars + slimme elektriciteitsmeter) en toegang tot alle vertrekken. Technische ruimte/bijkeuken (ca. 3m²), voorzien van de aansluitunten voor het witgoed en ostelling boiler (merk: Daaldero, huur &am;am; bouwjaar 2006) voor de warmwatervoorziening in het aartement. Slaakamer I (ca. 6m²) bevindt zich aan de galerijzijde. Naast slaakamer I bevindt zich de badkamer (ca. 4m²), welke in 2023 is vernieuwd, geheel is betegeld en voorzien is van een XLinloodouche met regenshower, wastafelmeubel met wastafel, siegelkast en een wandcloset. De badkamer wordt verwarmd middels een elektrische radiator. /Sfeervolle woonkamer met oen keuken (totaal ca. 23m²) en toegang tot het balkon (ca. 4m²) aan de straatzijde. De keuken beschikt over een moderne keukeninstallatie in rechte ostelling met wandkast, diverse grote oberglades en de navolgende inbouwaaratuur: koelkast + vriesvak, vaatwasser, inductiekooklaat, RVSafzuiginstallatie (recirculatie), combimagnetron en een soelbak. Het geheel is mooi afgewerkt met een verlaagd lafond, waarin al voorzieningen voor inbouwsots zijn aangeacht. In de basis had dit aartement 2 slaakamers, echter hier is slaakamer II (ca. 12m²) bij de woonkamer getrokken. Dit gedeelte wordt weliswaar wel geuikt als slaakamer en met het realiseren van een tussenwandje is er een vaste tweede slaakamer te creëren, van waaruit ook de badkamer weer is te bereiken. Het aartement is voorzien van een keurige laminaatvloer, welke zonder dorels is doorgelegd en mooi is afgewerkt met hoge, witte linten, hetgeen het geheel een strakke uitstraling geeft. /O het balkon (ca. 4m²) aan de straatzijde kan men rustig genieten van al het moois dat deze rachtige woonomgeving te bieden heeft. Extra informatie: / Verrassend ruim en instaklaar aartement o de tweede verdieing met lift; / Zeer goede algehele staat van onderhoud, recent (2023) volledig gerenoveerd; / Er is geuik gemaakt van mooie, duurzame materialen in neutrale kleuren; / Aartement beschikt over 1(2) slaakamers; / Aartement is voorzien van gestuukte wanden; / Geheel voorzien van nieuwe laminaatvloeren (2023), welke zonder dorels zijn doorgelegd; / Schakelaars en wandcontactdozen zijn vernieuwd in 2023; / Volledig nieuwe meterkast gerealiseerd in 2023; / Ruim balkon aanwezig; / Ruime rivéberging aanwezig in het souterrain; / Luxe keuken, vernieuwd in 2023; / Moderne badkamer, vernieuwd in 2023; / Comlex beschikt over blokverwarming; / Energielabel C, geldig tot 27052035; / Geheel voorzien van houten kozijnen met grotendeels isolerende beglazing; / De VvE servicekosten bedragen voor het aartement €195,14 er maand en voor de berging bedragen €19,23 er maand (inclusief watergeuik, ostal/andverzekering, glasverzekering, reservering groot onderhoud en schoonmaakkosten van de algemene ruimtes); / Voorschot stookkosten bedragen €150, er maand (huidige bewoner veruikt feitelijk tussen de € 50, en €60, er maand);  / Elektrische boiler (merk: Daaldero, huur &am;am; bouwjaar 2006). Huurkosten er maand bedragen ca. €19, / Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid;Omgeving: /Het aartement is gelegen in het oostelijke deel van Maastricht aan de Adelbert van Scharnlaan F54 in de geliefde Maastrichtse woonwijk Scharn. Uitvalswegen A2 en A79, het centraal station en het stadscentrum van Maastricht zijn snel en gemakkelijk te bereiken. Voorzieningen zoals winkels, oenbaar vervoer, huisarts en diverse horecagelegenheden zijn o korte looafstand gelegen/Ter bescherming van de belangen van zowel koer als verkoer, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een kooovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koer en verkoer de kooovereenkomst hebben getekend (&'schriftelijkheidsvereiste&'). / /De termijn die wordt ogenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. / /De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koosom. De koer dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deoneren. / /Koer is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadlegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. / /Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansrakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oervlakten en maten zijn indicatief./ /