Description
Translate
Unieke kans om in een volledig gemoderniseerd (2023) en instaklaar aartement te wonen, met uitstraling en karakter!!/De woorden modern en eigentijds tyeren dit arel van een aartement gelegen aan de Adelbert van Scharnlaan R19 in de geliefde Maastrichtse woonwijk Heer. Dit object o de eerste verdieing van een kleinschalig comlex beschikt over een sfeervolle en lichte woonkamer met een luxe, oen designkeuken, 2 slaakamers, moderne badkamer, ruim balkon en een XLberging gelegen in het souterrain. Kenmerkend is de tijdloze luxe dankzij het geuik van hoogwaardige, duurzame materialen in neutrale kleuren, de vele daglichttoetreding en de otimale rivacy voor deze rijsklasse. Voeg hierbij de gunstige ligging van deze woning ten ozichte van alle dagelijkse voorzieningen zoals Winkelcentrum De Leim, oenbaar vervoer, het stadscentrum van Maastricht, belangrijke uitvalswegen, het MUMC+, MECC en diverse faculteiten van Maastricht University en deze rachtige woonomgeving biedt u voor nu en voor de toekomst een rettig leef en woonklimaat. Er zijn voldoende arkeermogelijkheden (betaald arkeren of arkeren middels vergunning) direct voor de deur en in de omliggende straten.INDELING: /Souterrain: /In het souterrain bevindt zich een royale rivéberging (ca. 15,5m²), voorzien van licht, welke via het traenhuis en de hellingbaan is te bereiken. / /Parterre/straatniveau: /Reresentatieve hoofdentree met bellentableau, ievenbussen, traenhuis en toegang tot het souterrain en de verdieingen. Eerste verdieing: /Met enkele tratreden omhoog bereiken we de voordeur van het aartement. Naast de voordeur is de eigen, vernieuwde meterkast (9 groeen, 2 aardlekschakelaars + slimme elektriciteitsmeter) gesitueerd. Ruimtelijke entree/hal (ca. 5m²), met toegang tot alle vertrekken. Sfeervolle en lichtovergoten doorzonwoonkamer met luxe oen designkeuken (totaal ca. 37m²), geheel voorzien van een hoogwaardige PVCvloer in visgraatmotief, afgewerkt met hoge, witte linten. Aan de straatzijde bevindt zich het zitgedeelte, de eethoek staat in oen verbinding met de keuken, welke aan de achterzijde van het aartement is gelegen. Deze keuken (gelaatst in 2022) beschikt over een luxe keukeninstallatie in Uostelling met wandkast en de navolgende inbouwaaratuur: soelbak, inductiekooklaat, RVSafzuiginstallatie, vaatwasser, oven en een koelvriescombinatie. Het geheel is rachtig afgewerkt met een RVS aanrechtblad. Vanuit de keuken/eethoek is er toegang tot het balkon (ca. 4m²) aan de achterzijde, alwaar men heerlijk kan genieten van de groenvoorzieningen en alle rust dat deze rachtige woonomgeving te bieden heeft. /Slaakamer I (ca. 12m²) bevindt zich aan de straatzijde van het aartement. Slaakamer II (ca. 9m²) is aan de achterzijde gelegen. Het toilet (ca. 1,5m²) is deels betegeld, deels gestuukt en beschikt over een wandcloset en een fonteintje. De luxe badkamer (ca. 5m²) is deels betegeld, deels gestuukt en beschikt over een XLinloodouche met rainshower, wastafel, siegel en een designradiator. Helemaal achter in de badkamer is een hoekje gerealiseerd, alwaar het aansluitunt voor de wasmachine is gemaakt, evenals de ostelling van de Monolus elektrische boiler (Daaldero, 120L, eigendom &am;am; bouwjaar 2022) voor de warmwatervoorziening in het aartement.Extra informatie: / Verrassend ruim en instaklaar aartement o de eerste verdieing; / Zeer goede algehele staat van onderhoud, recent (2023) volledig gerenoveerd; / Er is geuik gemaakt van hoogwaardige, duurzame materialen in neutrale kleuren; / Aartement beschikt over 2 slaakamers; / Aartement is geheel voorzien van gestuukte wanden en gestuukte lafonds; / Geheel voorzien van PVCvloer, welke zonder dorels is doorgelegd; / Alle leidingen zijn vernieuwd, evenals alle elektravoorzieningen; / Volledig nieuwe meterkast gerealiseerd; / Ruim balkon aanwezig; / XLberging aanwezig in het souterrain; / Comlex beschikt over blokverwarming; / Energielabel D, geldig tot 09062032; / Geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing; / De VvE servicekosten bedragen voor het aartement ca. € 166,45 er maand en voor de berging bedragen ca. € 4,74 er maand (inclusief watergeuik, ostal/andverzekering, glasverzekering, reservering groot onderhoud en schoonmaakkosten van de algemene ruimtes); / Voorschot stookkosten bedragen ca. € 150, er maand; / Monolus elektrische boiler (Daaldero, 120L, eigendom &am;am; bouwjaar 2022); / Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid;Omgeving: /Het aartement is gelegen aan de Adelbert van Scharnlaan R19 in de geliefde Maastrichtse woonwijk Heer, Uitvalswegen A2 en A79, het centraal station en het stadscentrum van Maastricht zijn snel en gemakkelijk te bereiken. Voorzieningen zoals winkels, oenbaar vervoer, huisarts en diverse horecagelegenheden zijn o korte looafstand gelegen./Ter bescherming van de belangen van zowel koer als verkoer, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een kooovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koer en verkoer de kooovereenkomst hebben getekend (&'schriftelijkheidsvereiste&'). / /De termijn die wordt ogenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. / /De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koosom. De koer dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deoneren. / /Koer is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadlegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. / /Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansrakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oervlakten en maten zijn indicatief./ /
