Steenuil, Eijsden

DIT APPARTEMENT WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ. -Beschrijving: Uniek, een appartement in Eijsden. In de geliefde wijk Nieuw Poelveld in Eijsden bieden wij dit prachtige, instapklare appartement uit 2017 aan. Dit appartement op de begane grond is niet alleen stijlvol en comfortabel, maar ook duurzaam dankzij energielabel A. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, eigen parkeerplaats, een royale woonkamer met open keuken, een privé buitenberging en zelfs een onderhoudsvriendelijke tuin met een praktische achteringang. Bovendien is het voorzien van airconditioning voor extra comfort in alle seizoenen. De ligging is ideaal: een rustige en kindvriendelijke omgeving met alle dagelijkse voorzieningen, zoals een basisschool, winkels en het winkelcentrum van Eijsden, op loop- of fietsafstand. Daarnaast zijn het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht binnen 10 minuten met de auto bereikbaar. -Indeling: -Privé berging: Op de parkeerplaats bij deze portiekwoningen bevindt zich een privéberging van ca. 5 m² groot, ideaal voor het opbergen van fietsen en diverse spullen. Daarnaast is er een gemeenschappelijke parkeerplaats aanwezig. -Begane grond: Dit instapklare appartement is gelegen op de begane grond en bereikbaar via de gezamenlijke entree met brievenbussen en een bellentableau. Bij binnenkomst in het appartement valt direct de ruime hal op, met een oppervlakte van circa 10 m². Vanuit hier heeft u toegang tot de meterkast, de toiletruimte, de badkamer, twee slaapkamers en de woonkamer. De gehele woning, inclusief de entree, woonkamer, slaapkamers, badkamer en toiletruimte, is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De moderne toiletruimte is stijlvol betegeld en beschikt over een hangcloset en een fonteintje. De lichte en sfeervolle woonkamer met open keuken heeft een totale oppervlakte van circa 39,5 m². De ruimte is voorzien van een mooie, lichtkleurige laminaatvloer en een airconditioning voor optimaal comfort. Dankzij de hoekligging profiteert het appartement van extra veel daglicht, wat wordt versterkt door de grote raampartijen. Het zitgedeelte aan de voorzijde van de woning biedt direct tuincontact via de ramen en de schuifpui, die toegang geeft tot de serre. De moderne keuken is volledig uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een combi-oven. Daarnaast bevindt zich hier een deur naar een praktische berging van circa 3 m², waar niet alleen ruimte is voor extra opslag, maar waar ook de witgoedaansluiting, WTW-installatie en de cv-ketel (Intergas, 2017, Eigendom) zijn geplaatst. Via de entree bereikt u eveneens de twee slaapkamers en de badkamer: • Slaapkamer 1: Met een royale oppervlakte van ca. 19 m² groot is deze slaapkamer heerlijk ruim en voorzien van veel natuurlijke lichtinval. • Slaapkamer 2: Deze kamer van ca. 14 m² wordt momenteel gebruikt als kastenkamer en bergruimte, maar kan eenvoudig worden ingericht naar eigen wens. • Badkamer: De moderne badkamer van ca. 4 m² groot is stijlvol afgewerkt met een keramische tegelvloer in houtlook en beschikt over een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel. -Tuin: De schuifpui in de woonkamer leidt naar de serre, een heerlijke plek van circa 7,5 m² die volledig afsluitbaar is door de glazen schuifpanelen. Hierdoor kunt u hier zowel op warme als koudere dagen comfortabel genieten. Vanuit de serre heeft u toegang tot de onderhoudsvriendelijke tuin, die is aangelegd met een combinatie van terras en plantenborders. Daarnaast is er een elektrisch, uitschuifbaar zonnescherm aanwezig, waaronder u beschut kunt zitten. Het uitzicht op de omliggende velden zorgt voor een gevoel van rust, waardoor deze tuin een fijne plek is om te ontspannen en te genieten van de groene omgeving. De tuin is eveneens te bereiken via een poortje, via de gezamenlijke parkeerplaats, waar zich ook de eigen parkeerplaats bevindt. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Instapklaar appartement uit 2017 met 2 slaapkamers, energielabel A en een onderhoudsvriendelijke tuin in Nieuw Poelveld (Eijsden). • Kozijnen: Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. • VvE: Bijdrage VvE op moment van schrijven €287,- per maand. • Parkeermogelijkheid: Parkeren op het terrein van het appartementencomplex, met een eigen parkeerplaats. Rondom het appartementencomplex zijn ook voldoende parkeerplaatsen. • Privé berging buiten bij de parkeerplaatsen. • Centrale verwarming: HR combi-ketel (Intergas, 2017, Eigendom). • Voorzien van een WTW-installatie. • Energielabel: A. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Dit appartement ligt in Eijsden, in de nieuwbouw wijk; Nieuw Poelveld. Eijsden is een forensengemeente gelegen vlakbij de Maas. Een sfeervolle plaats met een oude historische kern gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels en winkelcentrum. Alle verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten in de directe nabijheid aanwezig. Basisschool en opvang is ook op loopafstand. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+ , en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding met Maastricht en treinverbinding met Maastricht en Luik. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen. -Disclaimer: Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.