Kapelweg, Cadier En Keer

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ. -Beschrijving: Op een rustige locatie in Cadier en Keer presenteren wij deze half vrijstaande, karaktervolle woning, welke nog naar eigen smaak gemoderniseerd kan worden. De woning is compleet met een ruime oprit en garage, en een fijne achtertuin met veel privacy. Met 3 slaapkamers (met de mogelijkheid voor een 4e), een ruime zolder en een lichte, open indeling biedt dit huis veel potentie voor comfortabel wonen. De locatie is ideaal, met uitstekende verbindingen naar Maastricht en de omliggende gebieden. Binnen 10 minuten bent u in het centrum van Maastricht, bij het MUMC+ en de Universiteit Maastricht. Kortom, een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een charmante woning op een fijne locatie! -Indeling: -Kelder: Via een trap in de gang bereikt u de kelder, die bestaat uit een ruimte van 8 m². Deze kelder biedt volop mogelijkheden voor opslag of andere praktische toepassingen. Vanuit hier heeft u tevens toegang tot de ruime kruipruimte van ca. 27 m². -Begane grond: Bij binnenkomst in de entree (ca. 5 m²) wordt u direct verwelkomd door de charme van het huis. De entree is voorzien van een mooie eikenhouten vloer en biedt toegang tot de meterkast, de woonkamer, de keuken en de garage. Ook is hier de trap naar de eerste verdieping te vinden. De ruime woonkamer (ca. 27 m²) heeft veel karakter, met authentieke elementen zoals houten balken aan het plafond en een originele schouw met houtkachel, die een warme sfeer uitstraalt. Het grote raam aan de voorzijde zorgt voor een aangename hoeveelheid natuurlijk licht en maakt de ruimte extra gezellig. Vanuit de woonkamer loopt u door naar de keuken (ca. 13 m²), die een solide basis biedt voor een vernieuwde inrichting. De keuken is goed onderhouden en voorzien van een linoleum vloer. De aanwezige apparatuur omvat een 4-pits gasfornuis, afzuigkap en oven. Via de keuken heeft u toegang tot de garage en kunt u doorlopen naar een gang, waar zich de trap naar de kelder bevindt. -Eerste verdieping: Via de trap in de entree bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich 3 slaapkamers en 1 badkamer. Op deze verdieping ligt een vloerbedekking. • Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 10 m² groot. • Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 9 m² groot. • Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 7 m² groot. • Badkamer: De betegelde badkamer is ca. 3 m² groot en voorzien van een douchecabine en een wastafel. -Zolder: De zolder is bereikbaar via een vlizotrap op de eerste verdieping. Deze ruimte van ca. 35,5 m² groot wordt momenteel als berging gebruikt. Met enkele aanpassingen, zoals het plaatsen van een vaste trap en een dakkapel, kan hier een extra slaapkamer of een andere gewenste ruimte worden gecreëerd. -Garage: De garage (ca. 18,5 m²) is toegankelijk via de entree, de keuken, de tuin en de oprit, via een handmatig bedienbare kantelpoort. Vanuit de garage heeft u toegang tot een betegelde toiletruimte met een staand closet. De garage is uitgerust met verwarming, elektriciteit en water, waardoor het mogelijk is om hier bijvoorbeeld een wasmachine en droger te plaatsen. Er is tevens voldoende ruimte voor het parkeren van 1 auto. De oprit biedt ruimte voor nog een voertuig. -Tuin: De woning beschikt over een ruime, sfeervolle achtertuin, bereikbaar via de garage. De tuin biedt een mooie combinatie van een terras en groene plantenborders, waardoor er volop mogelijkheden zijn om te ontspannen en van de buitenlucht te genieten. De volledige omheining biedt veel privacy. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een ruime berging van ca. 19 m², perfect voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en andere materialen. De berging is voorzien van drie aansluitende compartimenten, die eerder als volières dienst deden, en heeft een overkapping van ca. 8 m². Vanuit de tuin heeft u ook toegang tot een andere berging, waar de cv-ketel (Nefit, Eigendom) is gesitueerd. De tuin biedt een uitstekende basis om naar eigen wens in te richten en helemaal af te maken. Kortom, deze woning biedt volop mogelijkheden om naar eigen inzicht te transformeren en uit te breiden, met veel ruimte voor creativiteit en persoonlijke invulling. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Goed onderhouden, halfvrijstaande woning op een rustige locatie in Cadier en Keer. Enige modernisatie naar de huidige woonwensen kan wenselijk zijn. • Aanvaarding: In overleg. • Kozijnen: Kunststof kozijnen met dubbele beglazing. • Verwarming: Centrale verwarming via een cv-ketel (Nefit, Eigendom). • Energielabel: Energielabel E, met diverse mogelijkheden voor verduurzaming. De makelaar vertelt u hier graag meer over. • Opmerking: Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Cadier en Keer is een pittoresk dorp gelegen in het zuiden van Nederland, in de gemeente Eijsden-Margraten, vlakbij Maastricht. Cadier en Keer biedt een aantal handige voorzieningen voor zijn bewoners, waaronder een basisschool, diverse sportfaciliteiten en lokale winkels voor dagelijkse benodigdheden. Het dorp staat bekend om zijn rustige, landelijke charme en de mooie groene omgeving. Het is omgeven door natuurgebieden, zoals de beroemde Bemelerberg en het Geuldal, wat het een ideale plek maakt voor wandel- en fietsliefhebbers. De nabijheid van Maastricht zorgt ervoor dat bewoners gemakkelijk profiteren van de stedelijke voorzieningen, terwijl ze genieten van de rust en natuur die het dorp te bieden heeft. Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.