Geulhemmerweg, Berg En Terblijt

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ Aan de rand van het pittoreske Berg en Terblijt ligt deze halfvrijstaande woning met aanbouw met tal van mogelijkheden. Deze eengezinswoning uit 1962 beschikt over een provisiekelder, 3 slaapkamers, een badkamer, vaste trap naar de zolder, een zonnige achtertuin en een separate royale garage. Hoewel de woning gemoderniseerd dient te worden, biedt dit juist de unieke kans om het geheel naar eigen smaak en inzicht in te richten. Indeling: Souterrain: Praktische provisiekelder, ideaal voor extra bergruimte Begane grond: Entree/hal met toegang tot de halfopen keuken en middels de trap toegang tot de eerste verdieping. In de hal bevindt zich de meterkast en het toilet. De verwarmde toiletruimte is half betegeld en voorzien van een staand toilet en een fonteintje. De halfopen keuken (ca.14m²) in wandopstelling met onder- en bovenkasten en betegelde achterwand is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: dubbele spoelbak, inductie kookplaat, royale oven, zwarte metalen afzuigkap en hoge koelkast. Tevens bevindt in de keuken de aansluiting voor de wasmachine en is er een lichtkoepel geplaatst. De keukenvloer is met travertin betegeld. Vanuit de keuken heeft men toegang tot de ruime living en de achterliggende aanbouw. De living (ca.22m²) met planken vloer, de wanden gemetseld, deels geschilderd, deels voorzien van granol sierpleisterwerk. De gemetselde schouw met houtkachel voor aangename winteravonden of gewoon voor de ambiance. De L-vormige eetkamer (ca.24m²)  is geschikt voor meerdere doeleinden. Het gedeelte gelegen naast de woonkamer kan gebruikt worden als loungehoek, speelruimte voor de kinderen of een werkplek. De eetkamer in de aanbouw voorzien van een laminaatvloer is uitermate geschikt voor een lange eettafel voor 8-12 personen. Door de grote raampartijen aan de achterzijde van de woning komt er veel natuurlijk licht naar binnen. De plafonds in de living en eerste gedeelte van de eetkamer zijn van schroten voorzien, in de aanbouw gestuct plafond met inbouwverlichting. Eerste verdieping: Overloop die toegang biedt tot 3 slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping. Aan de linkerzijde bevindt zich de eenvoudige badkamer (ca.4m²), geheel betegeld met douche en wastafel in meubel. Slaapkamer I (ca.9m²) ligt aan de voorzijde van de woning, slaapkamer II (ca.12m²) en slaapkamer III (ca.6m²) bevinden zich aan de achterzijde van de woning. De slaapkamers zijn van laminaat voorzien, wanden deels behangen, deels kunststofpanelen en schroten plafonds. Op deze verdieping zijn alle kozijnen van hout met enkele beglazing. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereikt men de zolderverdieping, in te richten als werkkamer, slaapkamer of extra werkruimte of bergruimte. Hier hangt ook de cv-ketel. Dakraam van hout met dubbele beglazing. Tuin en terras: De achtertuin is grotendeels betegeld en deels aangeplant met waterornament en lantaarn. Ook zijn hier nog extra stopcontacten aanwezig. De achtertuin is via een trap aan de zijkant van de woning bereikbaar, middels ditzelfde trapje komt men bij de achtergelegen garage. Extra informatie - Energielabel E (geldig tot 14-04-2035); - Nefit cv-ketel, eigendom, bouwjaar 2024 - Meterkast, stoppenkast - Grotendeels houten kozijnen met deels enkel glas, glas-in-lood en dubbelglas; - Aanbouw met kunststofkozijnen met schuifpui en openslaande deur voorzien van HR++ beglazing; - De woning is grotendeels voorzien van rolluiken: - Royale garage met sectionaalpoort. Aanvullende informatie  Berg en Terblijt zijn van oudsher van elkaar gescheiden door de weg tussen Maastricht en Valkenburg. In Berg staat de Sint-Monulphus en Gondulphuskerk, een baken in het landschap. Verderop ligt de Geulhemmergroeve, een oude mergelgroeve met monumentale rotswoningen. Dankzij de ligging tussen Berg en Terblijt en Valkenburg zijn alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. In de directe nabijheid zijn meerdere supermarkten en winkels, basisscholen en diverse sportverenigingen te vinden. In de buurt ligt het prachtig gelegen Kasteel Geulzicht, een van de mooiste kastelen van Zuid-Limburg. Buiten kerken en kastelen is er ook veel natuurschoon. Een onontdekte parel is het natuurgebied Groeve Blom, een verstopt stukje Zuid-Limburg met veel zeldzame soorten flora en fauna.  Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Afhankelijk van de situatie van de woning, is de makelaar bevoegd om aanvullende bepalingen op te nemen in de koopovereenkomst, zoals een ouderdomsclausule of niet-bewoond clausule. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.