Description
Translate
Wonen in het rachtige Heuvelland, net buiten Valkenburg en o korte afstand van Maastricht. Deze sfeervolle tweeondereenkawoning van mergel, bouwjaar 1920,is gelegen aan de rand van Berg en Terblijt met vrij uitzicht over de naastgelegen weilanden. Deze karakteristieke en instaklare woning biedt een erfecte combinatie van charme en modern wooncomfort. De woning is grotendeels gerenoveerd en aangebouwd, telt 4 slaakamers, moderne royale badkamer met hoogwaardige afwerking, royale living en leefkeuken. Grotendeels is de woning ook onderkelderd en is er een bergzolder aanwezig. De woning beschikt over 18 zonneanelen en heeft energielabel C.Indeling:Souterrain: /Met searate ingang naar het souterrain. Vanuit de hal zijn er 2 bergruimtes toegankelijk , een voorzien van een keukenblok (ca.14m²) en de andere bergruimte (ca.14m²) biedt de mogelijkheid voor het stallen van gereedscha of fietsen. In de hal bevindt zich ook de meterkast (3fase) en heeft men middels de tra toegang tot de begane grond. Begane grond: /Achter de voordeur bevindt zich een ruime hal (7m²) en houten ogaande tra naar de verdieing. Vanuit de hal heeft men toegang tot de ruime living (32m²) die voorzien is van een mooie arketvloer, een gashaard en sanlafond. Vanuit de woonkamer is er toegang naar het souterrain en via de glazen oenslaande deuren heeft men toegang tot de keuken. De leefkeuken in Lvormige wandostelling, met boeren gootsteen en royaal houten werkblad, beschikt over een 5its inductiekooklaat met rvs afzuigka en een vaatwasser. De kastenwand beschikt over de volgende inbouwaaratuur: oven, combioven, koelkast en searate vriezer. De keukenvloer is betegeld met grafische keramische tegels. Vanuit de keuken bereikt men de bijkeuken (10m²) en de toiletruimte. De bijkeuken biedt voldoende obergruimte en is er tevens laats voor een garderobe. Er is tevens een uitstortgootsteen en het witgoed bevinden zich hier. De cvketel hangt in de kast in de bijkeuken. De toiletruimte beschikt over een zwevend toilet en een fonteintje. De wanden zijn deels voorzien van metro tegels en vrolijk behang en er is ook hier gekozen voor een grafische tegelvloer. Zowel middels dubbel oenslaande deuren vanuit de keuken als middels de loodeur vanuit de bijkeuken heeft men toegang tot het terras waar het heerlijk vertoeven is met rachtig uitzicht. Eerste verdieing: /De ruime overloo geeft toegang tot 4 slaakamers en de moderne badkamer. Slaakamer I (30m²) is aan de achterkant van de woning gelegen met royale inbouw kledingemkast./em Deze slaakamer met vrij en schitterend uitzicht waarvan men heerlijk kan genieten. Slaakamer II (16m²), slaakamer III (11m²) beide gelegen aan de linkerzijde van de woning ook met vrij uitzicht. Slaakamer IV (9m²) aan de voorzijde gelegen met uitzicht o de tuin. De royale moderne badkamer (8m²) beschikt over een inloodouche, vrijstaand designbad, dubbele wastafel met meubel, zwevend toilet en design radiator. Hier is mechanische ventilatie aanwezig. De wanden zijn strak gestuct en deels betegeld. De inloodouche is geheel betegeld. Alle designkranen zijn koerkleurige kranen en bij de wastafel zijn deze ingebouwd. De vloer is voorzien van grafische keramische tegels.Tweede verdieing: /Een vlizotra geeft toegang tot de bergzolder (14m²) / Tuin en terras: /De royale voortuin (400m²) gelegen o het oosten is voorzien van gazon, bomen en belanting. Tevens is er arkeerruimte voor 2 voertuigen aan de voorzijde van de woning Via het gedeelde terrein (erceel 784) is er vanuit de tuin toegang tot de straat. O het naastgelegen terras kunt u genieten van een rustgevend uitzicht. Middels een tra komt men bij de achtergelegen weiland.Extra informatie / Energielabel C (geldig tot 26022035); / Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; / Cvketel 2022 (huur) Vaillant / 3 fase meterkast (2018); / 18 zonneanelen (2021) in eigendom; / Aanbouw in 2018 gerealiseerd / Dak van de aanbouw is vernieuwd en geïsoleerd begin 2025; / Recht van overad geldend voor de orit; / Onderhoudsvriendelijke tuin met terras en grenzend aan een weiland met geweldig uitzicht.Aanvullende informatie /Berg en Terblijt zijn van oudsher van elkaar gescheiden door de weg tussen Maastricht en Valkenburg. In Berg staat de SintMonulhus en Gondulhuskerk, een baken in het landscha. Verdero ligt de Geulhemmergroeve, een oude mergelgroeve met monumentale rotswoningen. Dankzij de ligging tussen Berg en Terblijt en Valkenburg zijn alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. In de directe nabijheid zijn meerdere suermarken en winkels, basisscholen en diverse sortverenigingen te vinden./divIn de buurt ligt het rachtig gelegen Kasteel Geulzicht, een van de mooiste kastelen van ZuidLimburg. Buiten kerken en kastelen is er ook veel natuurschoon. Een onontdekte arel is het natuurgebied Groeve Blom, een verstot stukje ZuidLimburg met veel zeldzame soorten flora en fauna. /divTer bescherming van de belangen van zowel koer als verkoer, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een kooovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koer en verkoer de kooovereenkomst hebben getekend (&'schriftelijkheidsvereiste&'). De termijn die wordt ogenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. / /De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koosom. De koer dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deoneren./Afhankelijk van de situatie van de woning, is de makelaar bevoegd om aanvullende bealingen o te nemen in de kooovereenkomst, zoals een ouderdomsclausule of nietbewoond clausule. / /Koer is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadlegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. / /Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansrakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oervlakten en maten zijn indicatief./
