Heerderweg, Maastricht
No. of bedrooms: 6 bedrooms
Location: Heerderweg, Maastricht, Netherlands
Surface Area: 158m2
DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ In het kwalitatief beste deel van de Heerderweg, rustig en centraal gelegen tussen de Groene Loper en de hippe stadswijken Wyck en Céramique, bevindt zich dit verrassend ruime woonhuis met uitstraling en karakter. Het pand, met zijn karakteristieke architectuur dateert uit 1910. Wat meteen opvalt bij aankomst is de prachtig gerestaureerde voorgevel in opgelegd snij-voegwerk. Eenmaal de toegangsdeur voorbij wordt u aangenaam verrast. Alles is hier een maatje groter dan u van buitenaf zou verwachten. De huidige eigenaresse heeft gezorgd voor een comfortabele sfeer in het pand, waarbij aan alle eisen/normen is voldaan. Met een gebruiksoppervlakte wonen van ruim 158 m² , energielabel C en een stadstuin met bereikbare en beveiligde achterom biedt dit pand voor particuliere bewoning een veelvoud aan toekomstig perspectief. Evenwel, met 6 vergunde studentenkamers in niet-verhuurde staat, is dit object tevens zeer geschikt als beleggingspand. - Dit deel van de Heerderweg is verkeersluw en onmiddellijk en perfect gelegen bij de Groene Loper. - Per fiets én te voet is het slechts enkele minuten naar de supermarkt (o.a. Albert Heijn) en het trein-/busstation Centraal. - De stadsdelen Wyck, Céramique en het centrum zijn snel te bereiken. - Het object biedt een perfecte aansluiting op de autoverbindingen richting Heerlen, Eindhoven, Aken en Luik. - Er zijn volop parkeerplekken voor vergunninghouders of betaald parkeren en ruim voldoende private parkeergarages in de directe nabijheid. - De woonwijk Wyckerpoort biedt in de nabije omgeving goede voorzieningen op het gebied van winkels, restaurants, cafés, cultuur, recreatie en bezienswaardigheden. INDELING: Souterrain: Vanuit de hal op de begane grond leidt een trap naar een viertal betegelde ruimtes in het souterrain. - Onder de vloer van de overloop/hal (ca. 6,5m²) bevindt zich een automatisch bediende vuilwater-dompelpomp. - De aan de straatzijde door een gerenommeerd aannemersbedrijf uitgediepte provisieruimte/kelder (ca. 21,5m²) heeft een goede stahoogte en is voorzien van elektrische voorzieningen en centrale verwarming. - De aan de tuinkant gelegen ruime woonkeuken (ca. 13m²) is gekenmerkt door een authentieke tegelvloer en voorzien van een eenvoudige keukeninstallatie in rechte opstelling met wandkast en de navolgende apparatuur: 1,5 spoelbak, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en een nagenoeg nieuwe koelkast. De buitendeur in de keuken leidt rechtstreeks naar de tuin. - Tenslotte is er een ruimte (5m²) waarin zich de cv-installatie bevindt (Remeha Avanta 28c CW4, eigendom & bouwjaar 2020); de ruimte is bovendien voorzien van een wasbak met warm/koudwaterkraan en aansluitpunten voor wasmachine en droger. Ook hier leidt een buitendeur rechtstreeks naar de tuin. Begane Grond: - Ingangshal (ca. 11,5m²) met meterkast (automatische groepen en slimme meters), alsook de trapopgang naar de 1e en 2e verdieping en de trap naar het souterrain. - Aan het einde van de gang bevindt zich een doucheruimte met wasbak en een separate toiletruimte met fonteintje (totaal ca. 3 m2); beide ruimtes zijn geheel betegeld en voorzien van cv-radiatoren, verlaagd plafond met inbouwspots en kunststof kozijnen met isolerende HR+ beglazing. - Slaapkamer I (ca. 17m²) aan de voorzijde van de woning. - Slaapkamer II (ca. 15m²) aan de achterzijde met zicht op de tuin. Beide slaapkamers beschikken over hoge plafonds en kunststof kozijnen met isolerende HR+ beglazing (bij particuliere bewoning zouden deze kamers gebruikt en ingericht kunnen worden als eet- en woonkamer). Eerste Verdieping: Via de authentieke bordestrap wordt de overloop van de eerste verdieping bereikt met toegang tot de slaapkamers III, IV en V en de trap naar de tweede verdieping, alwaar slaapkamer VI. - De slaapkamers III en IV (respectievelijk ca. 11 en 14m²) bevinden zich aan de voorzijde van de woning. - slaapkamer V (ca. 11,5m²) bevindt zich aan de achterzijde van het pand. Alle slaapkamers beschikken ook hier over hoge plafonds, laminaatvloeren en kunststof kozijnen met isolerende HR+ beglazing. Tweede Verdieping: Hier bevindt zich slaapkamer VI (ca. 19m²), welke voorzien is van een laminaatvloer, een Velux dakraam, uitgevoerd in hout met isolerende beglazing en een van isolerend HR+glas voorziene dakkapel. Het pannendak is met inbegrip van de boeiboorden en dakgoten in 1999 geheel vernieuwd en geïsoleerd met glaswol. De platte daken zijn eveneens in 1999 geheel vernieuwd. Tuin: Geplaveide stadstuin (ca. 53m²), georiënteerd op het noorden. De stenen berging (bouwjaar 1999, ca 7 m2) is o.a. geschikt voor het plaatsen van fietsen/bromfietsen en voorzien van elektra. De tuin is aan de achterzijde te bereiken via een vanaf de straatkant toegankelijke brandgang, die beveiligd is met een massieve en afgesloten poort, waarvan de toegangscode uitsluitend bekend is bij de bewoners. Extra info: - Een karakteristiek woonhuis met een goede algehele staat van onderhoud; - Het pand omvat 6 vergunde (studenten)kamers in niet-verhuurde staat, waarmee het tevens een interessant beleggingsobject kan zijn. - Puntentelling volgens het Woningwaarderingsstelsel ter inzage; - Gebruiksoppervlakte ca. 158m²; - Energielabel C, geldig tot 05-02-2035; - Geheel voorzien van kunststof kozijnen in vensters en achterdeuren met isolerende HR+ beglazing; - Voorzien van dakisolatie; - Cv-ketel (merk: Remeha Avanta 28c CW4, eigendom & bouwjaar 2020); - Gebruiksvergunning aanwezig; - Geplaveide stadstuin met toegankelijke en beveiligde achterom en stenen buitenberging; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid; Algemene info: Dit deel van de Heerderweg is verkeersluw en op enkele tientallen meters bent u bij de Groene Loper. Binnen enkele minuten bent u per fiets of te voet bij een supermarkt (o.a. Albert Heijn) of bij het Centraal NS trein-/busstation. De stadswijken Wyck, Ceramique alsook het uitgangs- en inkoopcentrum alsook alle recreatief, cultureel of historisch interessante locaties van Maastricht zijn snel te bereiken. Wie met de auto is, heeft vanaf deze woning een perfecte aansluiting op de uitvals- en snelwegen richting Heerlen, Eindhoven, Aken en Luik. In de straat zijn volop parkeerplekken voor vergunninghouders of betaald parkeren en in de directe nabijheid zijn ruim voldoende private parkeergarages. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.
Price: 419000 Euros