Veldleeuwerik, Eijsden
No. of bedrooms: 3 bedrooms
Location: Veldleeuwerik, Eijsden, Netherlands
Surface Area: 133m2
DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ. -Beschrijving: Instapklare, energiezuinige woning met prachtige tuin in kindvriendelijke wijk In de geliefde wijk Nieuw Poelveld in Eijsden ligt deze moderne, half vrijstaande woning uit 2014. Deze instapklare en uitstekend geïsoleerde woning beschikt over energielabel A, 25 zonnepanelen en een fraai aangelegde tuin met zijingang. Met drie slaapkamers en een eigen oprit biedt deze woning optimaal wooncomfort. De ligging is ideaal: in een rustige, kindvriendelijke buurt met alle dagelijkse voorzieningen, zoals een basisschool, winkels en winkelcentrum Eijsden, op loop- of fietsafstand. Bovendien zijn het bruisende centrum van Maastricht, MUMC+ en de Universiteit Maastricht binnen 10 minuten met de auto bereikbaar. -Indeling: -Begane grond: Bij binnenkomst in de entree (ca. 3 m²) treft u een moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping met een handige trapkast. De stijlvolle donkere PVC-vloer loopt naadloos door in de woonkamer en keuken. De ruime en lichte woonkamer met semi-open keuken (ca. 41 m²) is een heerlijke plek om te ontspannen. Grote ramen en een deur naar de tuin zorgen voor een prettige lichtinval en optimaal contact met buiten. Dankzij de vloerverwarming geniet u hier van extra comfort. De keuken, in een praktische L-opstelling, is volledig maatwerk en voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Gelegen aan de voorzijde van de woning, biedt deze keuken een prettige plek om te koken. -Eerste verdieping: Via de trap in de entree is de eerste verdieping te bereiken. U treft hier 3 slaapkamers, 1 badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping. Op deze verdieping ligt eveneens een mooie, donkere PVC-vloer en is voorzien van vloerverwarming. • Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 18 m² groot. • Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 10 m² groot en wordt momenteel gebruikt als kantoorruimte/thuiswerkplek. • Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 6 m² groot. • Badkamer: De moderne badkamer (ca. 5 m²) is voorzien van een inloopdouche, een ligbad, een wastafelmeubel en een zwevend toilet. -Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt een royale extra ruimte (ca. 29 m²) die momenteel als bergruimte dient. Dankzij de zeer hoge nokhoogte is hier de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren. Zelfs het realiseren van vliering voor bergruimte is mogelijk. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische berging (ca. 5,5 m²) met aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv-ketel (Eigendom, Intergas, 2014) en de omvormer voor de zonnepanelen. -Tuin: De fraai aangelegde tuin is zowel via de woonkamer als via de zijingang bereikbaar. De combinatie van groen en terras maakt het een ideale plek om te ontspannen of te genieten van een gezellige zomeravond. Het terras, direct grenzend aan de woonkamer, biedt een fijne loungeplek. Achter in de tuin bevindt zich een handige berging (ca. 7 m²) voor extra opslag. Bent u op zoek naar een moderne, energiezuinige en instapklare woning op een fijne locatie? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging! Nadere bijzonderheden: • Type woning: Instapklare, half vrijstaande woning uit 2014 op een kindvriendelijke locatie in Eijsden. • De garage was destijds een optionele toevoeging bij de bouw, maar de verkoper heeft ervoor gekozen deze niet te laten realiseren. • Kozijnen: Houten kozijnen met HR++ glas. • Centrale verwarming: HR combi-ketel (Eigendom, Intergas, 2014). • Voorzien van een WTW-installatie. • Energielabel: A. • Zonnepanelen: 25 zonnepanelen in eigendom (2023). • Laadvoorziening van elektrische auto (Ecotap Homebox) aanwezig, welke zal achterblijven. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning ligt in Eijsden, in de nieuwbouw wijk; Nieuw Poelveld. Eijsden is een forensengemeente gelegen vlakbij de Maas. Een sfeervolle plaats met een oude historische kern gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels en winkelcentrum. Alle verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten in de directe nabijheid aanwezig. Basisschool en opvang is ook op loopafstand. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+ , en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding met Maastricht en treinverbinding met Maastricht en Luik. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen. -Disclaimer: Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.
Price: 459000 Euros