Ponjaardruwe, Maastricht
No. of bedrooms: 3 bedrooms
Location: Ponjaardruwe, Maastricht, Netherlands
Property Type: House
Surface Area: 98m2
Sfeervolle tussenwoning met 8 zonneanelen, energielabel A, gelegen o een rustige locatie in de Maastrichtse woonwijk Malberg. Deze goed onderhouden woning aan de Ponjaardruwe 112 biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel en duurzaam wonen. De woning is in 2012 volledig gerenoveerd, inclusief nieuwe kozijnen met isolerende beglazing, een geïsoleerd dak en souwmuurisolatie./De ruime doorzonwoonkamer en oen keuken vormen samen het hart van het huis, met volo licht en ruimte voor een gezellige leefomgeving. Vanuit de keuken sta je zo de onderhoudsvriendelijke achtertuin in, waar je kunt genieten van een terras, stenen berging en een handige achterom./Dankzij de 8 zonneanelen en energielabel A is deze woning klaar voor de toekomst en biedt het lage energiekosten. De rustige ligging in een kindvriendelijke wijk, o looafstand van scholen, winkelcentra, oenbaar vervoer en sortfaciliteiten, maakt het een ideale woning voor starters of gezinnen met jonge kinderen. Kortom, een instaklare woning in een rustige en centrale woonomgeving, erfect voor wie o zoek is naar ruimte, comfort en duurzaamheid./ INDELING:Kelder: /Vanuit de hal te bereiken ruime rovisiekelder (ca. 10m²), met een gemiddelde stahoogte van ca. 1,95m. Bovenaan de keldertra bevindt zich de meterkast (automatische groeen, extra groe t.b.v. zonneanelen en slimme meters). / Begane grond: /Entree/hal, voorzien van een donkere tegelvloer, met garderobe, traogang, toilet en toegang tot de kelder, de keuken en de woonkamer. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een staand closet en een fonteintje. Royale, licht overgoten living met oen keuken (totaal ca. 37m²), voorzien van een donkere tegelvloer. De zitkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en de eethoek is aansluitend aan de keuken gesitueerd. De oen keuken (ca. 10 m²) is aan de achterzijde van de woning gelegen en is voorzien van een keukenaanbouw in rechte ostelling met boven en onderkasten en de navolgende inbouwaaratuur: soelbak, gasfornuis, RVS afzuiginstallatie, vaatwasser en een combimagnetron. Het geheel is netjes afgewerkt met een werkblad van kunststof. Vanuit de keuken is er rechtstreeks toegang de achtertuin.Eerste Verdieing: /Middels vaste tra te bereiken overloo van de eerste verdieing, met toegang tot 3 slaakamers, de badkamer en de wasruimte. Slaakamer I (ca. 13m²) is aan de voorzijde van de woning gelegen en is voorzien van een lichte laminaatvloer, hardhouten kozijnen met isolerende beglazing en rolluiken. Slaakamer II en III (ca. 12 en 7m²) zijn aan de achterzijde van de woning gelegen en beschikken eveneens over lichte laminaatvloeren, in hardhout uitgevoerde kozijnen met isolerende beglazing en rolluiken. Nette, deels betegelde badkamer (ca. 5m²), voorzien van een douche, wastafel, staand closet, medicijnkasje met siegel en verlichting en een radiator. Wasruimte (ca. 2m²) met de aansluitunten voor de wasmachine. Otioneel zou in deze ruimte een vaste tra naar de zolder gerealiseerd kunnen worden. Tweede Verdieing: /Via vlizotra te bereiken ruime bergzolder (overig inandige ruimte ca. 24m²) met een nokhoogte van ca. Deze verdieing beschikt over een houten verdieingsvloer, een Velux dakraam en de ostelling van de unit voor de mechanische ventilatie, de Cvketel (merk: Ago HR+ Combi; eigendom &am;am; bouwjaar 2012) en de omvormer van de zonneanelen. Het dak is volledig geïsoleerd met Unideklaten. Met het realiseren van een vaste tra zou o deze verdieing een extra zolderkamer gemaakt kunnen worden, waardoor de geuiksoervlakte wonen van de woning aanzienlijk uitgeeid zou kunnen worden. Tuin: /Ruime en onderhoudsvriendelijke achtertuin (ca. 10m x 6,5m = ca. 65m²), met niveauverschil, gelegen o het noordwesten. De tuin is deels beklinkerd en beschikt over een terras, een buitenberging (ca. 10m²), voorzien van licht en elektra en een zij ingang. Extra bijzonderheden: / Verrassend ruim woonhuis met een goede algehele staat van onderhoud!! / Het and is geheel voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing; / Het and is in 2012 algeheel gerenoveerd en voorzien van nieuwe kozijnen met isolerende beglazing, een nieuw geïsoleerd dak en souwmuurisolatie; / 3 slaakamers aanwezig; / Uitgeeide groeenkast aanwezig (gelaatst in 2012) met extra groeen t.b.v. zonneanelen; / Onderhoudsvriendelijke achtertuin met stenen buitenberging en zij ingang; / Mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaakamer o de zolder; / 8 zonneanelen aanwezig, gelaatst in 2022; / Energielabel A, geldig tot 1102034; / Rustig gelegen, o looafstand van het vernieuwde winkelcentrum van Malberg; / Gunstig gelegen t.o.v. de lagere school, sortvoorzieningen en oenbaar vervoer; / Cv ketel (merk: Ago HR+ Combi; eigendom &am;am; bouwjaar 2012); / Ideale woning voor starters of gezinnen met jonge kinderen; / Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.Omgeving: /Deze ruime en instaklare hoekwoning is gelegen aan de Ponjaardruwe 112 in de Maastrichtse woonwijk Malberg, o looafstand gelegen van het &'Centre Manjefiek Malberg.&' Diverse winkelvoorzieningen zoals basisscholen, oenbaar vervoer en &'Sortark West&' liggen in de directe nabijheid. Het historisch stadscentrum van Maastricht, evenals winkelcentrum Brusselseoort bevinden zich o fietsafstand. Bovendien heeft de wijk rima toegang tot verbindingswegen richting A2 en België./Ter bescherming van de belangen van zowel koer als verkoer, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een kooovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koer en verkoer de kooovereenkomst hebben getekend (&'schriftelijkheidsvereiste&'). De termijn die wordt ogenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. / /De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koosom. De koer dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deoneren. / /Koer is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadlegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. / /Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansrakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oervlakten en maten zijn indicatief./
Price: 275000 Euros