Pastoor de Weverstraat, Maastricht
No. of bedrooms: 4 bedrooms
Location: Pastoor de Weverstraat, Maastricht, Netherlands
Property Type: House
Surface Area: 153m2
Unieke kans om in een knusse en seels ingedeelde woning te wonen met uitstraling en karakter!/De woorden sfeervol en karakteristiek tyeren deze knusse hoekwoning met diverse aanbouwen, gelegen aan de Pastoor de Weverstraat 2 in de gewilde Maastrichtse woonwijk Heer. Dit object beschikt o.a. over een sfeervolle woonkamer, nette keuken, 4 slaakamers, rovisiekelder, zolderkamer met dakraam en dakkael, bijkeuken, multifunctionele ruimte, XL garage en een zonnige achtertuin met zijingang. Kenmerkend is de grote geuiksoervlakte wonen (ca. 153m²), de vele daglichttoetreding en de otimale rivacy voor deze rijsklasse. Voeg hierbij de mooie ligging van deze woning, de uitstekende situering ten ozichte van alle dagelijkse voorzieningen, scholen, MECC, Universiteit, het centrum van Heer, de directe nabijheid van het winkelcentrum, belangrijke uitvalswegen en deze rachtige woonomgeving biedt u voor nu en voor de toekomst een rettig leef en woonklimaat.Dit object biedt uitstekende mogelijkheden voor levensloobestendig wonen en/of het realiseren van een kantoor/raktijk aan huis met searate ingang. / INDELING:Kelder: /Vanuit de hal te bereiken raktische rovisiekelder (ca. 9m²) met een stahoogte van ca. 1,98m. Begane grond: /Entree/hal (ca. 8m²), voorzien van klassieke tegelvloer, met moderne meterkast (10 automatische groeen, 3 aardlekschakelaars en slimme meters), toilet, traogang en toegang tot de woonkamer en de kelder. Het toilet is deels betegeld en beschikt over een staand closet en een fonteintje. De knusse woonkamer met erker (totaal ca. 31m²) geniet veel lichtinval, beschikt over een keurige laminaatvloer, screens aan de buitenzijde en een aircounit, welke kan koelen en verwarmen. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot de eerste aanbouw, alwaar de keuken en eetkamer zijn gelegen (Tussen de woonkamer en de eetkamer is de oorsronkelijke buitenmuur inclusief kozijnen bewaard gebleven). De keuken (ca. 6,5m²) beschikt over een tegelvloer en een keukeninstallatie in hoekostelling met boven en onderkasten, aothekerskast en de navolgende aaratuur: soelbak, gaskooklaat met vijf zones (inclusief wokander), vaatwasser, RVS afzuiginstallatie en een oven. Het geheel is netjes afgewerkt met een kunststof aanrechtblad. Vanuit de keuken is een doorkijk en doorgang naar de eetkamer. Deze eetkamer (ca. 14m²) beschikt over een tegelvloer en via een deur aan de zijkant is er toegang tot de tuin. Aan de achterzijde is er toegang tot een bijkeuken/Cv ruimte (ca. 7m²), alwaar de aansluitunten voor het witgoed en de ostelling van de Cvketel (merk: Atag HR+ Combi, huur &am;am; bouwjaar 2019) zijn gerealiseerd, evenals diverse obergvakken. Vanuit deze ruimte is er toegang tot de multifunctionele ruimte (ca. 15m²), welke voor meerdere doeleinden geuikt en ingericht kan worden (extra slaakamer, werkkamer, hobbyruimte etc.). Achter deze multifunctionele ruimte bevindt zich nog een ruime berging/voorraadruimte (ca. 12m²) voor het oslaan van sullen. Eerste verdieing: /Via vaste tra te bereiken overloo met traogang naar de zolder en toegang tot 3 slaakamers en de badkamer. De slaakamers (res. ca. 12, 10 en 7m²) beschikken allen over keurige laminaatvloeren, originele aneeldeuren, kunststof kozijnen met isolerende HR+ beglazing, rolluiken en o maat gemaakte horramen. De badkamer (ca. 4m²) is deels betegeld en beschikt over een vaste wastafel met onderkast, medicijnkast, een douche en een radiator. Ook hier treft men een kunststof kozijn voorzien van isolerende HR+ beglazing en een rolluik aan. Het lafond is verlaagd en voorzien van inbouwsots. Zolderverdieing: /Middels vaste tra te bereiken rachtige zolderslaakamer (geuiksoervlakte wonen ca. 20m²), welke voorzien is van dakisolatie, een dakkkael, Velux dakraam en een aircounit welke kan koelen en verwarmen. Onder het dakschuin zijn diverse handige obergvakken gerealiseerd. Tuin: /Ruime en zonnige zijachtertuin (ca. 146m²) gesitueerd o het oosten (Zon in de tuin van okomst tot ongeveer 16.30u, daarna gaat de zon achter het huis in). De tuin is betegeld/bestraat, beschikt over gazon, lantenborders, een kleine overkaing, zijingang en een searaat gelegen garage (ca. 20m²), voorzien van licht, elektra, een elektrische sectionaaloort en een aarte loodeur. Aan de voorzijde bevindt zich een ede orit voor de oort, voor het arkeren van 2 auto&'s o eigen terrein.Extra bijzonderheden: / Knusse hoekwoning met een goede algehele staat van afwerking; / Gelegen o een centrale locatie in de geliefde Maastrichtse woonwijk Heer; / Geuiksoervlakte wonen bedraagt ca. 153m²; / 4 slaakamers; / Royaal erceel; / Ruime garage aanwezig, voorzien van elektrische sectionaaloort; / Voorzien van dak muur en souwisolatie; / Alle ramen (m.u.v. Velux o de zolder) zijn voorzien van o maat gemaakte horramen; / 10 zonneanelen aanwezig, gelaatst in 2020; / Energielabel B, geldig tot 1982034; / Vaste tra naar de zolder; / Cvostelling (merk: ATAG HR+ Combi, huur &am;am; bouwjaar 2019), huur: € 39,87 er maand; / Ruime zijachtertuin gelegen o het oosten; / 2 aircounits aanwezig, welke kunnen koelen en verwarmen; / Grotendeels voorzien van rolluiken; / Geheel voorzien van isolerende beglazing, grotendeels HR+ beglazing; / Nieuw en geïsoleerd dak gelaatst in 2012; asbest verwijderd; / Gunstige ligging ten ozichte van diverse winkels, banken, scholen en oenbaar vervoer; / Voldoende oenbare arkeergelegenheid en mogelijkheden tot arkeren o eigen terrein; / Uitvalswegen richting autosnelweg zijn goed bereikbaar; / Uitstekende mogelijkheden voor levensloobestendig wonen en/of het realiseren van een kantoor/raktijk aan huis met searate ingang; / Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid;Omgeving: /De woning is rustig gelegen aan de Pastoor Weverstraat 2 in de gewilde woonwijk Heer. De wijk is aan de oostkant van Maastricht gelegen en kenmerkt zich door haar centrale ligging ten ozichte van het stadscentrum van Maastricht, diverse voorzieningen zoals basisschool, winkelcentrum &'de Leim&' en twee middelbare scholen, welke o fietsafstand zijn gelegen. Uitvalswegen richting autosnelwegen zijn snel en gemakkelijk te bereiken, evenals de ringweg richting het ZuidLimburgse Heuvelland./Ter bescherming van de belangen van zowel koer als verkoer, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een kooovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koer en verkoer de kooovereenkomst hebben getekend (&'schriftelijkheidsvereiste&'). De termijn die wordt ogenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst./De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koosom. De koer dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deoneren./Koer is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadlegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud./Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansrakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oervlakten en maten zijn indicatief./ /
Price: 419000 Euros